Red de Respuestas Legales - Asesoría legal - Me gustaría preguntar ¿qué precauciones se deben tomar al ver una casa de segunda mano?

Me gustaría preguntar ¿qué precauciones se deben tomar al ver una casa de segunda mano?

Seguramente hay muchas más cosas en las que prestar atención a la hora de comprar una casa de segunda mano que al comprar una nueva. Debes saber que las casas de segunda mano se ven desde el intermediario, y las casas nuevas se ven desde los propietarios, por lo que existe una gran diferencia entre la venta de viviendas de segunda mano y la venta de viviendas nuevas. Los compradores deben comprender las precauciones para comprar y vender casas de segunda mano y las precauciones para los compradores de casas de segunda mano. Entonces, ¿a qué hay que prestar atención cuando se visita una casa de segunda mano?

1. Prepara un número de teléfono móvil. Está reservado exclusivamente para agencias inmobiliarias y consultas online, porque la información entre las agencias se intercambia, y los demás no se enterarán tras comprar la casa, y seguirán llamando, lo que ahorra problemas.

2. Entender las políticas y realizar un presupuesto. Cabe señalar que en los últimos dos años, los precios publicados por los intermediarios son los que más probabilidades tienen de ser pagados por las familias. Al hacer su propio presupuesto, debe considerar que todo el dinero que no sea el precio de la casa lo paga usted mismo, como los honorarios de agencia para la familia, el impuesto de escritura (3% si compra una segunda casa, ahora suscribe una casa y una préstamo), y la familia no está satisfecha con las cuotas 5 años de impuesto diferencial.

3. Ya sea que estés consultando en línea o acudiendo a un agente para preguntar sobre una casa, pregunta si la casa está disponible tan pronto como llegues (comprueba si la casa está disponible).

4. Cuando vayas a ver la casa, lleva contigo una regla. Mide el área tú mismo y no escuches al agente.

5. licencia antes de firmar la carta de intención Anote con claridad los detalles que desea conocer, como las transferencias de fondos de mantenimiento y gas, así como los detalles de pago y los montos del préstamo. Recuerde verificar el certificado de propiedad original y el título de propiedad de la casa.

6. Generalmente, el intermediario le informará sobre el préstamo, pero es mejor preparar una cosa primero, que es grabar un sello privado y usarlo al tomarlo. obtener un préstamo.

7. Recuerde pagar 20.000 yuanes menos al último hogar y esperar a que se transfiera la cuenta (o después de que el último hogar se mude) (para evitar problemas causados ​​por el último hogar). salida): esto se puede escribir en el contrato o en la carta de intención (porque generalmente lleva un tiempo obtener el certificado de propiedad después de completar los procedimientos de transferencia)

Debe prestar atención a los puntos anteriores al comprar una casa de segunda mano Te recuerdo que si quieres comprar una casa de segunda mano al precio más bajo, no negocies tú mismo el precio con el propietario, aunque estés ayudando a un amigo, porque es así. Es fácil que el propietario le decepcione. Identifique sus intenciones y deseos de compra de vivienda.

上篇: ¿Dónde está la dirección actual de la oficina del abogado defensor penal de Chengdu, Zhang Hailiang? Si lo sabes envíame uno. 下篇: ¿Qué leyes y reglamentos rigen las disputas sobre contratos de alquiler de viviendas? Todo tipo de disputas ocurren de vez en cuando en la vida, la más común de las cuales son las disputas por contratos de alquiler de casas. Si se encuentra con una disputa de este tipo, asegúrese de encontrar información relevante y no utilice ciegamente medios injustos para protegerse. Entonces nuestro país tiene muchas leyes y regulaciones con respecto a disputas de contratos de alquiler de casas. 1. Leyes, reglamentos y documentos relacionados vigentes para el manejo de disputas sobre contratos de alquiler de viviendas (1) Las leyes y reglamentos sobre contratos de alquiler de viviendas generalmente se aplican a los "Principios generales del derecho civil de la República Popular China", la "Ley contractual de los República de China", y "Ley de Garantías de la República Popular China". (2) Las leyes especiales y regulaciones locales incluyen la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" (en adelante, la "Ley de Gestión de Bienes Raíces"), el "Reglamento de Arrendamiento de Viviendas de la Zona Económica Especial de Shenzhen" (en adelante, "Reglamento de Arrendamiento") y las "Reglas de Implementación del Reglamento de Arrendamiento de Viviendas de la Zona Económica Especial de Shenzhen" (en adelante, los "Detalles"). (3) Las interpretaciones y documentos judiciales pertinentes son las "Opiniones del Tribunal Popular Superior de la provincia de Guangdong sobre varias cuestiones relativas al juicio de casos de disputas sobre vivienda (opinión del juicio)" de 1993 y las "Actas de discusión sobre varias cuestiones relativas al juicio de bienes raíces". Casos de Desarrollo y Operación Antes de la Implementación de la Ley de Gestión Inmobiliaria (Implementación de Prueba)" Acta)》1996. dos. Confirmación de la validez del contrato de alquiler de la casa (1) Las condiciones generales para la validez del contrato de alquiler de la casa son: 1. Las condiciones para los actos jurídicos civiles estipuladas en los principios generales del derecho civil 2. La casa de alquiler tiene un alquiler; licencia 3. El propósito de alquiler estipulado en el contrato y la licencia de alquiler Los propósitos declarados son consistentes 4. Seguir los procedimientos de registro para el contrato de arrendamiento; (2) En sentido estricto, un contrato de alquiler de vivienda que cumpla las cuatro condiciones anteriores es un contrato válido. Sin embargo, teniendo en cuenta la situación real y la naturaleza de las leyes y regulaciones locales sobre arrendamiento, el tribunal de nuestra ciudad, sobre la base del cumplimiento de los principios regulatorios antes mencionados, combinados con el espíritu pertinente del tribunal superior, maneja situaciones específicas sobre caso por caso: 1. Si el arrendador no obtiene una licencia de arrendamiento de la vivienda, se debe confirmar que el contrato es inválido independientemente de si ambas partes realmente lo ejecutan. 2. El arrendador no obtuvo una licencia de arrendamiento de la vivienda al firmar el contrato de arrendamiento de la vivienda, pero obtuvo una licencia de reemplazo; licencia durante la ejecución del contrato o durante el litigio Certificado, y ambas partes han cumplido efectivamente el contrato, se debe confirmar que el contrato es válido 3. El arrendador no obtuvo la licencia de alquiler de la casa cuando se firmó el contrato de arrendamiento de la casa; , y las dos partes no lo cumplieron después de la firma del contrato, o una o ambas partes no están dispuestas a cumplirlo, se considerará inválido el contrato 4. Al firmar el contrato, si el objeto de la casa está estipulado en el. contrato es inconsistente con la función de uso real de la casa alquilada, pero el arrendador ha pasado por los procedimientos para cambiar la función de la casa durante el período de ejecución, y la casa cumple con las condiciones para el propósito estipulado en el contrato, el contrato deberá 5. Si se obtiene una licencia de arrendamiento y el contrato de arrendamiento se ha ejecutado efectivamente pero no ha sido registrado en el departamento de administración de arrendamiento de vivienda, se confirmará la validez del contrato y se ordenará a las partes que lo hagan. pasar por los procedimientos de registro de arrendamiento se procesará efectivamente y se ordenará a las partes que pasen por los procedimientos de registro de arrendamiento y paguen los impuestos y tasas pertinentes, al entregar los documentos legales a las partes, los documentos legales deben ser presentado al departamento local de administración de alquileres de viviendas para su presentación. tres. Manejo de disputas sobre contratos de alquiler de viviendas válidos (1) Si el contrato no se rescinde y el arrendador solo exige al arrendatario que pague el alquiler atrasado y pague recargos por mora, el tribunal debe respaldarlo y los recargos por mora se calcularán de acuerdo con el estándares acordados en el contrato; los cargos por mora acordados en el contrato son demasiado altos y obvios. Si es injusto, la multa por pago atrasado pagadera por el arrendatario se determinará de acuerdo con el estándar para daños y perjuicios estipulado por el Banco Popular de China. para entidades financieras (cuatro diezmilésimas por día). (2) Manejo sustantivo de cuestiones relevantes cuando se rescinda el contrato1. Si el arrendatario incumple el pago del alquiler más allá del plazo especificado en el contrato, el contrato se rescindirá si el plazo no está especificado en el contrato y si el alquiler está vencido durante más de tres meses y no se paga; , el contrato también quedará rescindido. 2. Si ambas partes acuerdan resolver el contrato, la casa podrá devolverse primero al arrendador. Si el arrendatario ha reformado la vivienda podrá devolverla una vez finalizada la valoración por la unidad de tasación; si la vivienda no está reformada se entregará directamente; 3. Cuando el inquilino renueva la casa, ¿cómo debe cuidar la decoración? Si el contrato lo estipula, se tratará según lo pactado; si el contrato no lo estipula, los bienes muebles muebles serán trasladados por el arrendatario, si la decoración fija no puede ser desmantelada, el arrendador podrá utilizar parte de la depreciación tasada, y el El arrendador asumirá la responsabilidad a su discreción y compensará al arrendatario en consecuencia. Si el contrato se rescinde por culpa del arrendatario, las pérdidas de decoración serán a cargo del arrendatario si el contrato se rescinde por culpa del arrendador, las pérdidas de decoración serán a cargo del arrendador si ambas partes lo son; culpables, se soportarán separadamente según el grado de la culpa. 4. Indemnización por daños y perjuicios cuando el contrato se resuelva por culpa del arrendatario. La responsabilidad del arrendatario por incumplimiento de contrato con el arrendador es: (1) indemnización por daños y perjuicios (es decir, cargos por pagos atrasados) por pago tardío del alquiler y otros cargos adeudados; (2) el depósito de garantía del arrendamiento pagado al firmar el contrato será confiscado por el arrendador. (3) cuando se produzca el incumplimiento del contrato antes mencionado. Cuando el depósito y el depósito de garantía del arrendamiento sean insuficientes para cubrir las pérdidas sufridas por el arrendador debido a la terminación del contrato, el arrendatario también deberá pagar daños y perjuicios adicionales al arrendador. Después de leer el contenido anterior, naturalmente resolví los problemas legales y regulatorios relacionados con las disputas sobre contratos de alquiler de casas. Al abordar este tipo de disputas, también puedo utilizar la razón para callar a la otra parte. Este es el poder de la ley. La razón por la que se debe firmar un contrato de alquiler de una casa es porque las disputas se pueden manejar de manera razonable.

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