Red de Respuestas Legales - Asesoría legal - ¿Qué leyes y reglamentos rigen las disputas sobre contratos de alquiler de viviendas? Todo tipo de disputas ocurren de vez en cuando en la vida, la más común de las cuales son las disputas por contratos de alquiler de casas. Si se encuentra con una disputa de este tipo, asegúrese de encontrar información relevante y no utilice ciegamente medios injustos para protegerse. Entonces nuestro país tiene muchas leyes y regulaciones con respecto a disputas de contratos de alquiler de casas. 1. Leyes, reglamentos y documentos relacionados vigentes para el manejo de disputas sobre contratos de alquiler de viviendas (1) Las leyes y reglamentos sobre contratos de alquiler de viviendas generalmente se aplican a los "Principios generales del derecho civil de la República Popular China", la "Ley contractual de los República de China", y "Ley de Garantías de la República Popular China". (2) Las leyes especiales y regulaciones locales incluyen la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" (en adelante, la "Ley de Gestión de Bienes Raíces"), el "Reglamento de Arrendamiento de Viviendas de la Zona Económica Especial de Shenzhen" (en adelante, "Reglamento de Arrendamiento") y las "Reglas de Implementación del Reglamento de Arrendamiento de Viviendas de la Zona Económica Especial de Shenzhen" (en adelante, los "Detalles"). (3) Las interpretaciones y documentos judiciales pertinentes son las "Opiniones del Tribunal Popular Superior de la provincia de Guangdong sobre varias cuestiones relativas al juicio de casos de disputas sobre vivienda (opinión del juicio)" de 1993 y las "Actas de discusión sobre varias cuestiones relativas al juicio de bienes raíces". Casos de Desarrollo y Operación Antes de la Implementación de la Ley de Gestión Inmobiliaria (Implementación de Prueba)" Acta)》1996. dos. Confirmación de la validez del contrato de alquiler de la casa (1) Las condiciones generales para la validez del contrato de alquiler de la casa son: 1. Las condiciones para los actos jurídicos civiles estipuladas en los principios generales del derecho civil 2. La casa de alquiler tiene un alquiler; licencia 3. El propósito de alquiler estipulado en el contrato y la licencia de alquiler Los propósitos declarados son consistentes 4. Seguir los procedimientos de registro para el contrato de arrendamiento; (2) En sentido estricto, un contrato de alquiler de vivienda que cumpla las cuatro condiciones anteriores es un contrato válido. Sin embargo, teniendo en cuenta la situación real y la naturaleza de las leyes y regulaciones locales sobre arrendamiento, el tribunal de nuestra ciudad, sobre la base del cumplimiento de los principios regulatorios antes mencionados, combinados con el espíritu pertinente del tribunal superior, maneja situaciones específicas sobre caso por caso: 1. Si el arrendador no obtiene una licencia de arrendamiento de la vivienda, se debe confirmar que el contrato es inválido independientemente de si ambas partes realmente lo ejecutan. 2. El arrendador no obtuvo una licencia de arrendamiento de la vivienda al firmar el contrato de arrendamiento de la vivienda, pero obtuvo una licencia de reemplazo; licencia durante la ejecución del contrato o durante el litigio Certificado, y ambas partes han cumplido efectivamente el contrato, se debe confirmar que el contrato es válido 3. El arrendador no obtuvo la licencia de alquiler de la casa cuando se firmó el contrato de arrendamiento de la casa; , y las dos partes no lo cumplieron después de la firma del contrato, o una o ambas partes no están dispuestas a cumplirlo, se considerará inválido el contrato 4. Al firmar el contrato, si el objeto de la casa está estipulado en el. contrato es inconsistente con la función de uso real de la casa alquilada, pero el arrendador ha pasado por los procedimientos para cambiar la función de la casa durante el período de ejecución, y la casa cumple con las condiciones para el propósito estipulado en el contrato, el contrato deberá 5. Si se obtiene una licencia de arrendamiento y el contrato de arrendamiento se ha ejecutado efectivamente pero no ha sido registrado en el departamento de administración de arrendamiento de vivienda, se confirmará la validez del contrato y se ordenará a las partes que lo hagan. pasar por los procedimientos de registro de arrendamiento se procesará efectivamente y se ordenará a las partes que pasen por los procedimientos de registro de arrendamiento y paguen los impuestos y tasas pertinentes, al entregar los documentos legales a las partes, los documentos legales deben ser presentado al departamento local de administración de alquileres de viviendas para su presentación. tres. Manejo de disputas sobre contratos de alquiler de viviendas válidos (1) Si el contrato no se rescinde y el arrendador solo exige al arrendatario que pague el alquiler atrasado y pague recargos por mora, el tribunal debe respaldarlo y los recargos por mora se calcularán de acuerdo con el estándares acordados en el contrato; los cargos por mora acordados en el contrato son demasiado altos y obvios. Si es injusto, la multa por pago atrasado pagadera por el arrendatario se determinará de acuerdo con el estándar para daños y perjuicios estipulado por el Banco Popular de China. para entidades financieras (cuatro diezmilésimas por día). (2) Manejo sustantivo de cuestiones relevantes cuando se rescinda el contrato1. Si el arrendatario incumple el pago del alquiler más allá del plazo especificado en el contrato, el contrato se rescindirá si el plazo no está especificado en el contrato y si el alquiler está vencido durante más de tres meses y no se paga; , el contrato también quedará rescindido. 2. Si ambas partes acuerdan resolver el contrato, la casa podrá devolverse primero al arrendador. Si el arrendatario ha reformado la vivienda podrá devolverla una vez finalizada la valoración por la unidad de tasación; si la vivienda no está reformada se entregará directamente; 3. Cuando el inquilino renueva la casa, ¿cómo debe cuidar la decoración? Si el contrato lo estipula, se tratará según lo pactado; si el contrato no lo estipula, los bienes muebles muebles serán trasladados por el arrendatario, si la decoración fija no puede ser desmantelada, el arrendador podrá utilizar parte de la depreciación tasada, y el El arrendador asumirá la responsabilidad a su discreción y compensará al arrendatario en consecuencia. Si el contrato se rescinde por culpa del arrendatario, las pérdidas de decoración serán a cargo del arrendatario si el contrato se rescinde por culpa del arrendador, las pérdidas de decoración serán a cargo del arrendador si ambas partes lo son; culpables, se soportarán separadamente según el grado de la culpa. 4. Indemnización por daños y perjuicios cuando el contrato se resuelva por culpa del arrendatario. La responsabilidad del arrendatario por incumplimiento de contrato con el arrendador es: (1) indemnización por daños y perjuicios (es decir, cargos por pagos atrasados) por pago tardío del alquiler y otros cargos adeudados; (2) el depósito de garantía del arrendamiento pagado al firmar el contrato será confiscado por el arrendador. (3) cuando se produzca el incumplimiento del contrato antes mencionado. Cuando el depósito y el depósito de garantía del arrendamiento sean insuficientes para cubrir las pérdidas sufridas por el arrendador debido a la terminación del contrato, el arrendatario también deberá pagar daños y perjuicios adicionales al arrendador. Después de leer el contenido anterior, naturalmente resolví los problemas legales y regulatorios relacionados con las disputas sobre contratos de alquiler de casas. Al abordar este tipo de disputas, también puedo utilizar la razón para callar a la otra parte. Este es el poder de la ley. La razón por la que se debe firmar un contrato de alquiler de una casa es porque las disputas se pueden manejar de manera razonable.