La última política sobre el impuesto a las transacciones de vivienda 2022
Nueva normativa sobre impuestos a las transmisiones inmobiliarias
1. Impuesto de escrituración (a cargo del comprador)
Según la normativa nacional, la venta de una casa, ya sea Si se trata de una casa comercial o una casa existente, se debe pagar el impuesto sobre la escritura al estado. Para las casas residenciales, el impuesto sobre la escritura se paga a una tasa del 1 al 3% del precio total de la vivienda. La proporción específica se determina en función de las políticas nacionales pertinentes, el tiempo de compra, el precio unitario de compra, el área de compra y si se realiza una sola compra. y otros factores. Las propiedades no residenciales tributan al 3% del precio de referencia del impuesto.
De acuerdo con el "Aviso sobre la implementación de políticas preferenciales del impuesto sobre escrituras del 1 de octubre de 2010", un individuo compra una casa ordinaria y la casa pertenece a una familia (incluido el comprador de la vivienda, el cónyuge y el menor). hijos, lo mismo a continuación) Sí, el impuesto sobre la escritura se reduce a la mitad. Si un individuo compra una casa ordinaria con un área de 90 metros cuadrados o menos, y la casa pertenece a una familia con un número pequeño de casas, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida de 1.
Generalmente, al comprar una casa de menos de 90 metros cuadrados, la tasa impositiva es 1,5, 90-144 metros cuadrados es 1,5 y 144 metros cuadrados es 3. La segunda compra es 3, independientemente de la región.
2. Impuesto comercial (pagado por el comprador)
Este impuesto comercial consiste en el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo de educación, el recargo de educación local y el impuesto sobre las ventas comerciales, con una tasa impositiva. de 5.6.
El impuesto empresarial está exento para las personas físicas que compren una vivienda ordinaria durante más de 5 años (incluidos 5 años) y la vendan a terceros.
3. Impuesto personal (pagado por el comprador)
Método de recaudación aprobado: impuesto sobre la renta personal a pagar = impuesto a pagar × 1 (o 1,5, 3). Los tipos de recaudación del IRPF aprobados para las transmisiones de viviendas personales en nuestra ciudad son: 1 para viviendas ordinarias, 1,5 para viviendas no ordinarias o inmuebles no residenciales y 3 para inmuebles subastados.
Si un particular transfiere una casa para uso propio durante más de 5 años y el tamaño de la familia es pequeño, el IRPF está exento.
4. Impuesto de timbre (0,05 para cada parte)
El impuesto de timbre se impone sobre los contratos o documentos de carácter contractual, documentos de transferencia de derechos de propiedad, libros de contabilidad empresarial, derechos, licencias y otros documentos que determine el Ministerio de Hacienda. Un impuesto que grava.
Para los compradores de vivienda, la tasa del impuesto de timbre es 0,05, es decir, el impuesto a pagar por el comprador de vivienda es el impuesto a pagar × 0,05, y el impuesto de timbre lo paga el contribuyente.
Las personas físicas que venden o compran viviendas están temporalmente exentas del impuesto de timbre.
Solo se cobrará al comprador 0,05 de impuesto de timbre por el registro de transferencia secundaria.
5. Impuesto sobre el valor añadido del suelo:
El "método de recaudación aprobado" para la transmisión de bienes inmuebles no residenciales por parte de particulares está sujeto a registro y verificación. Otros son pagados por. el contribuyente ante la autoridad tributaria competente local o pasar por procedimientos de verificación luego será verificado por el registro.
Las ventas de viviendas particulares están temporalmente exentas del impuesto sobre el valor añadido del suelo.
Método de recaudación aprobado: Impuesto sobre el valor añadido del suelo a pagar = impuesto a pagar × tasa de recaudación aprobada. Los estándares de evaluación y recaudación del impuesto al valor agregado de la tierra de la ciudad son 10 para tiendas, edificios de oficinas y hoteles, y 5 para otras propiedades no residenciales.
6. Tarifa de registro
Los estándares de cobro se dividen en tarifas de registro de vivienda individual y no vivienda de 80 yuanes cada una; las tarifas de registro de vivienda no vivienda son 550 yuanes por unidad. La tarifa estándar de registro de vivienda incluye el costo del certificado de propiedad inmobiliaria y el costo del certificado de derecho de uso del suelo.
7. Tarifas de transacción de bienes raíces
Las tarifas de transacción para viviendas comerciales de nueva construcción se cobran a 3 yuanes por metro cuadrado y correrán a cargo del cedente.
Las tarifas de transacción para propiedades de vivienda asequible se reducen a la mitad y corren a cargo del comprador.
En otros casos, la tarifa de transacción de bienes raíces se cobra a 6 yuanes por metro cuadrado, y cada parte paga 50.
8. Comisión
Precio de venta * 3, cada parte paga la mitad.
9. Calcomanía: 5 yuanes/juego.
Si al comprar una casa se requiere hipoteca, también se incurrirá en los siguientes gastos:
10, comisión de tasación
La parte del precio de tasación inferior de 6,5438 millones se cobrará con base en el resultado de la tasación 0,5, y la porción anterior se cargará 0,25.
11. Tarifa de registro de hipoteca
La tarifa de registro para viviendas personales es de 80 yuanes por unidad; la tarifa de registro para no viviendas es de 550 yuanes por unidad.
12. Honorarios notariales comisionados
Si la casa requiere escrituración, se pagará una determinada proporción de los honorarios notariales. La tarifa notarial estándar es generalmente de 300 yuanes por dos notarizaciones, y se cobran 20 yuanes por cada notarización adicional.
Si es necesario canjear el edificio, se incurrirá en las siguientes tarifas:
13, tarifa de seguridad de ejecución hipotecaria
Cálculo del costo: atrasos del propietario × 1. El plazo es de 3 meses y la tarifa baja es de 2.000 yuanes. La tarifa de establecimiento para el distrito de Longgang, el distrito de Baoan, el nuevo distrito de Guangming, el nuevo distrito de Longhua, el nuevo distrito de Pingshan y el nuevo distrito de Dapeng es de 300 yuanes.
14. Intereses de penalización por ejecución hipotecaria
Los distintos bancos cobran tarifas diferentes, normalmente el 0,5 del importe adeudado.
15. Redención de intereses de préstamos a corto plazo
Generalmente, el interés del préstamo a corto plazo durante un mes ≈ el monto adeudado × 1.
Si el comprador y el vendedor están involucrados en asuntos diplomáticos, se incurrirá en los siguientes honorarios:
16. Honorarios de notariación del contrato de compraventa
Normas cobradas por el notaría de partes extranjeras y cobrado en nombre de partes extranjeras:
Precio de transferencia × 0,003 (precio de transferencia
Precio de transferencia × 0,0025 250 (500.000)
Transferencia precio × 0,002 2750 (5 millones
17. Tasa de notarización del contrato hipotecario
La tasa de servicio que cobra la notaría a la parte extranjera cuando el comprador necesita un préstamo
1. El área del certificado de propiedad residencial es inferior a 144 metros cuadrados. Impuesto de transferencia de vivienda:
Si la fecha de emisión del certificado de impuesto comercial es inferior a cinco años, el precio de venta. * 5.6.
El IRPF lleva cinco años sin emitirse Precio*1
Precio de venta de viviendas de reforma inmobiliaria con renta del suelo*1
precio de vivienda asequible*2
Precio de venta de vivienda asequible que se puede cotizar en el mercado*15
Vivienda comercial sin
Precio de venta con certificado de escritura y superficie inferior a 90 metros cuadrados*1 (primera casa)
90 metros cuadrados (inclusive) - precio de venta entre 144 metros cuadrados*1,5 (primera casa)
Excluyendo lo anterior área, el precio de venta de la segunda casa es *3
Área de certificado de producción pagado por servicio comercial*6 yuanes
80 componentes de la tarifa de registro de propiedad
Registro de hipoteca tarifa de 80 yuanes (pagada por el préstamo para la compra de una vivienda)
El impuesto a la transferencia de casas donadas y heredadas no se incluye en el método de cálculo del impuesto anterior /p>
2. un área de 144 metros cuadrados o más:
Si el certificado de impuesto comercial tiene menos de cinco años, el precio de venta *5.6. La fecha de emisión del certificado inmobiliario ha sido de cinco años (precio de venta - último precio de venta)*5,6
Precio de venta del impuesto sobre la renta de las personas físicas*1
Precio de venta de vivienda de reforma de vivienda unitaria de renta del suelo*1
Precio de venta de vivienda asequible* 2
Precio de venta de viviendas asequibles que pueden cotizar en el mercado*15
Precio de venta de viviendas comerciales sin impuesto de escritura
Precio de venta del impuesto de escritura *3
El comercio de ropa pagó el área del certificado de producción *10 yuanes
80 componentes de la tarifa de registro de propiedad
Tarifa de registro de hipoteca 80 yuanes (pago del préstamo para compra de vivienda <). /p>
El impuesto de transferencia de transacciones de casas donadas y casas heredadas no se incluye en el método de cálculo del impuesto anterior.
3. Las partidas impositivas de casas no residenciales, como plazas de aparcamiento y edificios de oficinas. , tiendas y edificios comerciales cuyos derechos de propiedad se transfieren son los siguientes. La tasa impositiva es diferente de las casas antes mencionadas
3. , edificios de oficinas, tiendas y edificios comerciales, tienen categorías impositivas y tipos impositivos diferentes a los de las casas mencionadas anteriormente.