¿Cómo se gravarán los derechos de propiedad después de 70 años?
1 diferencia. Ahora una ciudad planea crecer de 654,38+0 personas a 3 millones de personas en N años, lo que significa que el número de personas está aumentando y no hay suficientes viviendas. Quince años después, la situación de menos gente y más viviendas se ha vuelto cada vez más evidente. En la actualidad, entre los antiguos residentes urbanos, la estructura familiar típica es de siete personas y tres apartamentos, y la tendencia del hijo único se ha vuelto común. En la generación de Chen, los abuelos y los abuelos tienen más de sesenta años y nacieron en la década de 1950. Todos son hijos únicos. La segunda generación de Chen, ambos padres nacieron en la década de 1980. Chen Sandai, una "generación posterior a los 10" de 5 años. Veinte años después, tres generaciones de Chen y Zhang se casaron. Las familias Chen y Zhang tienen actualmente 14 personas y 6 casas. Las tres generaciones de la familia Chen eventualmente heredarán estas 6 casas (o el valor de demolición). Si se trata de una familia oficial-empresarial, pueden ser 10 conjuntos. Los nietos de la pareja de cuarta generación, es decir, la "generación posterior a los 80", son actualmente descendientes de cuatro familias * 7 personas = actualmente 28 personas. Al final sólo quedaron tres personas. 4 hogares * 3 casas = la pareja de cuarta generación finalmente hereda 12 casas (o el valor de demolición). Si se trata de una familia oficial o empresarial, podrán ser más de 20 unidades.
Puede que no necesariamente se queden con 12 casas, pero para la ciudad, el terreno para 12 casas no desaparecerá. Incluso si no vives en la ciudad desde hace mucho tiempo, puedes terminar heredando algunas casas (o el valor de demolición). Algunos abuelos tienen "más de 40 años" cuando tienen alrededor de 70 años, por lo que la situación de menos personas y más viviendas será grave en 15 años.
La segunda diferencia. En la actualidad, hay más de 50 millones de casas ociosas en ciudades de todo el país, 150.000 casas en construcción y en venta, y más de 200 millones de personas alquilando casas o pensiones en las ciudades / 5 personas = más de 40 millones de casas de alquiler y pensiones. , del que se descuentan 5 millones de viviendas de alto consumo y multiocupación. En total, el número de viviendas no ocupadas por sus propietarios puede superar los 65.438 millones de unidades en 2065.438+00. Debido a que el poder adquisitivo de los especuladores inmobiliarios es mucho más fuerte que el poder adquisitivo de los propietarios-ocupantes efectivos, puede aumentar a 65.438+40 millones de unidades en quince años. Ahora todo el mundo está acaparando casas vacías. La tarea en ese momento era absorber las casas ociosas, para que los precios de la vivienda no pudieran ser altos.
La tercera diferencia. No hay impuestos sobre bienes inmuebles y el costo de la especulación inversora es bajo. Dicen que hay escasez de terreno, que el mercado inmobiliario está loco y que los precios de la vivienda son extremadamente altos. Quince años después, la especulación inmobiliaria se ha detenido y el "mercado especulativo" ha regresado al "mercado de medios de vida del pueblo". Después de experimentar un gran mercado bajista, los precios volvieron a niveles razonables. La proporción de los impuestos inmobiliarios con respecto a los precios de la vivienda será cada vez mayor, volviéndose cada vez más como en Estados Unidos: es fácil comprar una casa, pero difícil mantenerla. Los altos impuestos a la propiedad conducen a precios bajos de la vivienda.
La cuarta diferencia. Ahora los terratenientes buscan tierras en las ciudades. Todo debe revertirse. En los próximos quince años, inevitablemente se desviará una gran cantidad de fondos para aprovechar las enormes cantidades de suelo rural que se transferirán a la ciudad. Según el principio del tubo conector, los flujos de capital harán que los precios de los terrenos rurales alrededor de las ciudades aumenten, mientras que los precios de los terrenos urbanos caerán.
La quinta diferencia. El precio del terreno se determina después de decenas de rondas de licitación en el lugar de la subasta. Es mucho más alto que el precio normal. Quince años después se descubrió que cuando se subastaban los suministros restantes, los resultados siempre eran inferiores al precio normal.
La sexta diferencia. Hoy en día se dice que el suelo será cada vez más caro. Quince años después, se descubrió que la tierra de Hong Kong casi no había aumentado porque sólo podía recuperarse. Una ciudad continental con una población de 2 millones puede expandirse 10 veces más si se extiende hasta los suburbios en cuatro direcciones, por lo que el terreno no puede ser tan caro como Hong Kong.
La séptima diferencia. El margen de beneficio del promotor determina el nivel de los gastos de demolición. Los precios de la vivienda han aumentado en los últimos años, por lo que construir una casa es extremadamente rentable. Desde el momento en que se determinó el precio de la tarifa de demolición hasta el inicio de las ventas, los precios de la vivienda han aumentado mucho. Los promotores son ahora los más ricos y tienen los honorarios de demolición más generosos. Quince años después, los promotores serán tan "pobres" como los patrones en la mayoría de las industrias actuales. Es difícil vender casas, los costos son altos, los impuestos son altos, las ganancias son bajas y les falta dinero. Los propios desarrolladores están comiendo vegetales verdes, ¿por qué quieren mudarse de casa para comer pescado y carne grandes?
La octava diferencia. Una actitud positiva determina el nivel de los gastos de demolición. Quince años después, debido a que hay menos gente y más casas, hay muchas casas abandonadas esperando a ser demolidas. Nadie vive en ellas, nadie se preocupa por ellas y nadie las está demoliendo. Como resultado, la "casa de la anciana" afecta la apariencia de la ciudad y es antiestética. Por ello, los promotores están ansiosos y obligados a derribar más casas para contribuir a mejorar el aspecto urbano. De esta forma, "el promotor requiere la demolición" se convierte en "el promotor debe demoler", y el terreno para la demolición será fácil de obtener.
Después de 15 años, para promover la demolición y reconstrucción, las casas a demoler aún deberán pagar una cierta cantidad de impuesto a la propiedad sobre la base de la reducción de impuestos. La casa a demoler no puede ser ocupada por uno mismo, ni alquilada, y hay que pagar impuestos y tasas prediales. Es como llevar una piedra a la espalda. Cuanto antes se derribe, antes se liberará. En ese momento, había tres edificios en un área determinada que necesitaban ser demolidos, y el desarrollador solo necesitaba demoler dos. Por lo que puede llegar a ser "el propietario habla bien y exige prioridad para la demolición".