¿Cuál es el impacto de los impuestos inmobiliarios? ¿Qingdao se convertirá en el foco de atención pública en las ciudades piloto?
La nueva formulación transmite una nueva señal.
Después de analizar la decisión tomada el día 23, el reportero encontró que los siguientes puntos se mencionaron principalmente para el impuesto sobre bienes inmuebles: Primero, estipula los objetos de recaudación, es decir, requiere gravamen sobre varios tipos. de bienes inmuebles, como propiedades residenciales y no residenciales, en las áreas piloto. El impuesto sobre bienes inmuebles no incluye las tierras rurales de propiedad legal ni las residencias situadas encima de ellas. Los derechos de uso de la tierra y los propietarios de edificios son contribuyentes del impuesto sobre la propiedad. Los bienes inmuebles no residenciales se siguen implementando de conformidad con el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre bienes inmuebles" y el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre el uso de suelo urbano". En segundo lugar, el período piloto es de cinco años a partir de la fecha en que el Consejo de Estado promulga las "Medidas Piloto". El tercero es la separación de derechos y obligaciones, es decir, el Consejo de Estado formula medidas específicas para el piloto del impuesto a la propiedad, y los gobiernos populares de las áreas piloto formulan reglas de implementación específicas. Cuarto, las leyes pertinentes se formularán de manera oportuna. El Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos redactarán medidas piloto de impuestos sobre la propiedad de acuerdo con la autorización del Comité Permanente de la Asamblea Popular Nacional y realizarán diversos preparativos para el piloto de acuerdo con los procedimientos.
De hecho, en las últimas décadas, la discusión sobre el impuesto inmobiliario se ha prolongado durante mucho tiempo y el gobierno central lo ha mencionado muchas veces este año. Mucha gente en la ciudad isleña cree que aunque el impuesto sobre bienes inmuebles es un "viejo dicho", la "nueva señal" que envía esta mención es muy obvia. "El impuesto inmobiliario mencionado anteriormente se basa principalmente en la reforma de las políticas fiscales y tributarias, pero esta vez se propone en una posición más alta. La señal enviada es que en la culminación del * * * y la prosperidad, existe un vínculo que debe ser a través del proyecto piloto de impuestos sobre bienes inmuebles", dijo Zhang Bin, un experto en el mercado inmobiliario de la isla.
¿Qingdao se convertirá en una ciudad piloto?
La noticia provocó una acalorada discusión en el mercado inmobiliario de la ciudad isleña.
El periodista descubrió entre muchos compradores de viviendas que el tema candente de discusión era "si Qingdao se convertirá en una ciudad piloto para la recaudación de impuestos a la propiedad". El internauta "Qingdao 007" cree que es poco probable que Qingdao se convierta en una ciudad piloto. "Creo que comenzaremos con algunas ciudades de primer o segundo nivel, como Shenzhen y Zhejiang". Otro internauta, "Bo Fan", dijo: "Es poco probable que Qingdao sea transferido en unos años". >
En este sentido, Zhang Zetao, analista senior de mercado de Kerui Qingdao Company, cree que el piloto comenzará en áreas con mercados inmobiliarios activos, como Shenzhen, Zhejiang, Qiong y otros lugares. "En las ciudades con un mercado inmobiliario activo, los precios de la vivienda son generalmente altos y los problemas de vivienda de los residentes son más prominentes. Es urgente promover la construcción de un sistema de seguridad de la vivienda. El impuesto sobre bienes inmuebles ayudará a aumentar el flujo de viviendas de segunda mano y los mercados de viviendas de alquiler y promover la asignación racional de recursos".
A excepción de las ciudades piloto, los ciudadanos generalmente están preocupados por "cómo recaudar impuestos". Wang Yulin, analista de mercado de Zhuoyi Data, predice que el impuesto recaudado no debería ser muy alto, con una alta probabilidad de que no supere el 1% del valor tasado de la propiedad, y habrá una zona de exención. "No se descarta que cada ciudad piloto emita diferentes reglas detalladas según su propia situación. Al igual que los pilotos de Shanghai y Chongqing imponen impuestos sobre la propiedad a las viviendas personales, Shanghai sólo se centra en segundas residencias de residentes locales, y Chongqing sólo se centra en villas y casas altas. -fin de la vivienda."
Los conocedores de la industria dicen que la era de la especulación inmobiliaria está llegando a su fin.
El día 24, los periodistas también entrevistaron oficinas de ventas y tiendas intermediarias en Daocheng. Como fuerza importante en las ventas actuales de bienes raíces, son muy sensibles al mercado, pero la mayoría de los entrevistados dijeron que la aparición de nuevas noticias sobre impuestos inmobiliarios no causó mucha agitación en el mercado.
“Hoy miré a dos grupos de clientes, uno es un comprador de vivienda por primera vez y el otro es una familia de reemplazo de segunda vivienda. Está el tema del impuesto sobre bienes raíces, pero todos piensan. "Incluso si se convierten en el objetivo de la recaudación, el impuesto estará dentro del alcance de la familia", dijo el gerente Chen de una tienda de agencia en el distrito trasero de Fushan.
El gerente Liu, que trabaja como consultor inmobiliario para un proyecto de alto nivel en la Universidad Zero2IPO, dijo a los periodistas que, aunque la mayoría de sus clientes son del tipo de mejora, no mucha gente lo consulta. "Creo que incluso si Qingdao figura como ciudad piloto, básicamente gravará a los ciudadanos que poseen varias suites. Actualmente, estas personas están sujetas tanto a restricciones de compra como de ventas. Si se impone un impuesto sobre bienes raíces, se verán muy afectados. Si estas personas venden sus propiedades, tendrá un cierto impacto en los precios de la vivienda a corto plazo.
", Dijo el gerente Liu.
Zhang Bin, un experto en el mercado inmobiliario de la isla, también cree que la nueva política de impuestos inmobiliarios en el futuro puede tener un mayor impacto en las personas que poseen múltiples propiedades, y lo hará tener un mayor impacto en la gente común que posee su propia casa. Esto significa que la "era inmobiliaria" está llegando a su fin y los especuladores inmobiliarios no tendrán dónde esconderse. , de acuerdo con el principio de "casas para vivir, no para especular", habrá una zona libre de impuestos más grande, que sólo podrá ser propiedad de uno mismo. La gente común que vive en viviendas ni siquiera tiene que pagar impuestos. Al mismo tiempo, esto significa que los impuestos inmobiliarios y las políticas de control del mercado inmobiliario formarán una combinación para proteger el camino hacia la prosperidad con la actual apertura. La señal importante es que la gente preste más atención e invierta en la economía real en lugar de obsesionarse con la especulación inmobiliaria. "Dijo Zhang Bin.