¿Qué debo hacer si hay dos nombres en la escritura de propiedad?
1. Acuerdo negociado: las partes divorciadas pueden negociar para resolver el problema de propiedad y manejarlo. en el departamento de administración de bienes raíces. Los procedimientos relevantes incluyen la transferencia de la propiedad a nombre de una de las partes;
2 Litigio y acuerdo: si las partes que se divorcian no pueden llegar a un acuerdo mediante la negociación, la cuestión de la propiedad de la propiedad. puede resolverse mediante un litigio. Si ambas partes no han firmado un acuerdo de divorcio, deben presentar una demanda ante el tribunal; si han firmado un acuerdo de divorcio, pueden solicitar al tribunal que haga cumplir el acuerdo de divorcio. -solicitar el certificado de bienes raíces: después de la negociación o el litigio, las partes divorciadas pueden. Si necesita cambiar el nombre en el certificado de bienes raíces al nombre de una sola parte, puede ir al departamento de administración de bienes raíces para solicitar un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria.
Hay dos nombres en el certificado de propiedad. Los principios de distribución del divorcio incluyen principalmente los siguientes aspectos:
1. Distribución según el acuerdo de divorcio: si las partes que se divorcian firman un acuerdo de divorcio y aclaran la propiedad de la propiedad, ambas partes pueden manejar la propiedad de la misma. la propiedad según el acuerdo;
2. Distribución según la ley: si las partes divorciadas no han firmado un acuerdo de divorcio, o el acuerdo no involucra la propiedad, la distribución se puede realizar de acuerdo con las disposiciones pertinentes. leyes y reglamentos;
3. Distribución según la proporción en el certificado de propiedad: las partes divorciadas no tienen Si firma un acuerdo de divorcio y no negocia la división de la propiedad, puede dividirla según el proporción de su nombre en el certificado de bienes raíces. Por ejemplo, en el certificado de bienes raíces, A y B poseen cada uno el 50% de las acciones. Después del divorcio, la propiedad se puede dividir de acuerdo con esta proporción.
En resumen, al abordar cuestiones de propiedad de bienes raíces, debe prestar atención a proteger sus derechos e intereses legítimos, cumplir con las leyes y regulaciones pertinentes, mantener la calma y la racionalidad durante el proceso de manejo y evitar transacciones innecesarias. conflictos y disputas.
Base jurídica:
Artículo 1065 del Código Civil de la República Popular China
Tanto hombres como mujeres podrán acordar que los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes prematrimoniales les pertenecerán todos, poseídos en todo o en parte, poseídos en parte. El acuerdo debe ser por escrito. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se estará a lo dispuesto en los artículos 1062 y 1063 de esta Ley.
El acuerdo entre marido y mujer sobre los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes antes del matrimonio es jurídicamente vinculante para ambas partes.
El marido y la mujer acuerdan que los bienes adquiridos durante el matrimonio serán propiedad del otro. Si la otra parte tiene conocimiento de este acuerdo, los bienes muebles de la pareja se utilizarán para saldar las deudas. la pareja.
Artículo 1062
Son bienes comunes del marido y de la mujer y pertenecen al marido y a la mujer los siguientes bienes adquiridos por el marido y la mujer durante la relación matrimonial:
(1) Salarios, bonificaciones y remuneraciones por servicios laborales;
(2) Ingresos por producción, operación e inversión;
(3) Ingresos por derechos de propiedad intelectual;
(4) Los bienes heredados o donados, pero salvo lo dispuesto en el párrafo 3 del artículo 1063 de esta Ley;
(5) Los demás bienes que deban ser propiedad de * * *. El marido y la mujer tienen iguales derechos para disponer de los mismos bienes.
Artículo 1087
En caso de divorcio, los bienes del matrimonio se administrarán por acuerdo entre las partes; circunstancias del bien, cuidar de los hijos, de la mujer y del inocente Sentencia basada en el principio de derechos e intereses.
Los derechos e intereses de las parejas en la gestión de contratos de tierras familiares están protegidos de conformidad con la ley.