Nueva Normativa sobre Donaciones Inmobiliarias 2021

Normativa relacionada: Última política sobre donación y transferencia de bienes 2021. La casa transferida debe tener un préstamo reembolsado, sin hipoteca y un certificado de propiedad inmobiliaria, un certificado de escritura y un certificado de terreno transferible. El propietario debe conservar la casa por un período de tiempo más allá de las restricciones de venta en el área donde se encuentra la casa. El registrante del certificado de bienes raíces, una persona y el comprador, junto con sus respectivos documentos de identidad, registros de hogar, certificados de estado civil y los certificados de vivienda antes mencionados, solicitan la transferencia al departamento de administración de vivienda al que pertenece la casa.

Base legal: Artículo 60 de la "Ley de Ordenación de Bienes Raíces Urbanos";

Cuando se enajene o cambie un inmueble, se deberá solicitar el registro de cambio de inmueble al inmueble. departamento de administración de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior y solicitar el registro de cambio de derecho de uso de la tierra ante el departamento de administración de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de cambio de propiedad de la casa. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.

Si la ley dispusiera lo contrario, se estará a lo dispuesto en las leyes correspondientes. En segundo lugar, la propiedad donada ha sido transferida. ¿Aún puedo retirarme?

¿Se puede devolver el bien donado tras la transferencia? La propiedad donada ha sido transferida y no se puede devolver. Artículo 186 de la Ley de Contratos: El donante podrá revocar la donación antes de que se transfieran los derechos sobre el bien donado.

Si se cumplen las condiciones legales para la revocación del don, la donación podrá ser devuelta en el plazo de un año a partir de la fecha en que se conozca o deba conocerse el motivo de la revocación:

1. El receptor haya infringido gravemente al donante y a sus familiares directos.

2. El receptor incumple su obligación de sustentar al donante.

3. El donatario incumple sus obligaciones derivadas del contrato de donación.

De hecho, no podemos juzgar si la casa puede ser devuelta únicamente en función de si ha sido transferida o no. En concreto, se dan las siguientes situaciones:

1. La transmisión de la vivienda no ha sido registrada, pero sí protocolizada ante notario.

La notarización determina la validez del contrato de donación en forma jurídica, lo que limita objetivamente el derecho del donante a revocarlo. Al estar ambas partes certificadas ante notario, no existe ningún caso de indiferencia o coacción fraudulenta al donante. En este caso, aunque no se ha transferido la propiedad de la casa, sí se ha escriturado ante notario y el donante no puede arrepentirse.

2. La casa donada no ha sido cedida.

Después de firmar el contrato de donación, si las dos partes no han completado el registro de transferencia o la notarización, el donante puede solicitar la devolución de la propiedad, porque el donante puede revocar la donación antes de que se complete el registro de transferencia. .

: 3. Lo especial de esta casa

Los regalos entre familiares y amigos son más habituales, pero además, también hay algunos regalos con carácter de bienestar público, como por ejemplo Donar a zonas afectadas por el terremoto, donar libros y material de oficina a la escuela primaria Hope, etc. Si la casa donada tiene carácter moral de bienestar público, el donante no tiene derecho a exigir la devolución de la casa aunque la casa no haya sido transferida. 3. ¿Qué es más rentable, regalar o vender un inmueble?

Si es rentable donar o vender un inmueble, podemos analizarlo en tres situaciones, por ejemplo:

1. La única casa que tiene más de 2 años. es más rentable vender.

Según la normativa, las personas físicas que compren una vivienda ordinaria durante más de 2 años (incluidos 2 años) y la vendan a terceros están exentas del impuesto empresarial. Si vende una propiedad que ha sido utilizada por más de 2 años, el área de la casa es inferior a 90 metros cuadrados y es la única residencia de la familia, solo deberá pagar el 1% del impuesto de escritura; el área de la casa es de más de 90 metros cuadrados y menos de 168 metros cuadrados, y es la única residencia de la familia, solo hay que pagar Paga el 1,5% del impuesto de escrituración.

Si es la única casa ordinaria que ha estado en manos de un particular durante más de 2 años, el tipo impositivo se sitúa sólo entre el 1% y el 1,5%, mientras que el tipo impositivo para las donaciones es del 4%. . La diferencia en el tipo impositivo es del 2,5% al ​​3%. Se puede calcular que en este caso, la compra y venta de la propiedad de 6.543.800.000 yuanes es entre 25.000 y 30.000 yuanes menos que el regalo.

2. No es la única casa que tiene más de 2 años y el regalo es rentable.

Si no es tu única casa que lleva más de 2 años traspasada, es más rentable regalársela a un familiar que comprarla. Según la normativa, si un particular es propietario de una vivienda desde hace más de 2 años pero no es su única vivienda, deberá pagar el IRPF. El tipo del impuesto sobre la renta de las personas físicas es del 20% de la diferencia entre el precio de venta actual y el precio de compra original.

Además, si un particular vende una casa no común (más de 168 metros cuadrados) comprada durante más de 2 años (inclusive), se aplicará el impuesto comercial sobre la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra.

Si esta casa se vende por 2 millones de yuanes, el precio de compra original es 6,5438+5 millones de yuanes y el impuesto comercial es de 28.000 yuanes.