¿Qué marca de bienes raíces es buena?
En cuanto a las 30 principales empresas inmobiliarias, la mayoría de ellas son relativamente familiares. El umbral de entrada es de ventas anuales de más de 200 mil millones. Sin embargo, para muchas empresas inmobiliarias líderes, especialmente aquellas que operan en ciudades de tercer y cuarto nivel, la influencia de su marca no necesariamente coincide con su escala. En cuanto a qué empresas inmobiliarias, creo que todo el mundo lo sabe, ¡y las casas que construyen son realmente agradables!
En 2019, nacieron las 50 principales marcas corporativas de bienes raíces chinas y China Overseas Real Estate continuó ocupando el primer lugar. Evergrande y Vanke ocupan el segundo y tercer lugar respectivamente, y la mayoría de los diez primeros son caras conocidas. Sin embargo, hay muchos factores a considerar en esta lista, y los pesos de varios factores varían mucho, especialmente la escala de ventas y la influencia global, que representan una gran proporción. Por lo tanto, a los ojos de la gente corriente, puede que no sea exacto porque los dos elementos más importantes: la calidad del producto y la reputación, tienen un peso muy bajo.
Tomemos Hangzhou, donde vivo, como ejemplo. Greentown es sin duda la mejor marca, calidad y reputación. Greentown es muy conocida en todo el país, pero su clasificación real en esta lista de marcas es sólo 17. Creo que esta situación existe en muchas ciudades.
Porque en Hangzhou todo el mundo sabe que la mano de obra de las casas de Greentown es exquisita, ya sea Vanke, Sunac, Longfor o Poly, hay muchas lagunas con ellas.
Por lo tanto, en realidad no existe un estándar para determinar qué marca de bienes raíces es buena, como propuso el autor de la pregunta. Si solo nos fijamos en la popularidad nacional y la escala de ventas, las principales empresas inmobiliarias, incluidas Vanke, Evergrande, Sunac, China Resources y Poly, son sin duda las mejores y más fuertes, especialmente Vanke, que siempre ha sido el líder.
Pero a juzgar por la calidad de las compras urbanas e individuales, muchas casas étnicas, de comida rápida e industriales son muy inferiores a las desarrolladas por algunos promotores locales conocidos. Simplemente no se desarrollan tan agresivamente como las principales empresas inmobiliarias.
Así que, en mi opinión, o en la de muchos compradores de viviendas, las empresas inmobiliarias como Greentown, Shimao, Longfor y Xuhui, famosas por su calidad, son marcas realmente buenas. Al menos no dejarán que la casa se convierta en una "casa vieja" o una casa llena de problemas unos años después del parto.
La "Lista de las 500 principales empresas de desarrollo inmobiliario de China de 2019" de las principales marcas inmobiliarias de China muestra que Evergrande, Country Garden y Vanke todavía ocupan los tres primeros en la lista de las 500 principales empresas de desarrollo inmobiliario de China de 2019. Entre ellos, Evergrande volvió a ocupar el primer lugar. Vanke subió un lugar al segundo lugar y Country Garden ocupó el tercer lugar. Sunac, Poly, China Shipping, Longfor, Xincheng, China Resources y RF ocuparon el cuarto al décimo lugar.
Hay un chiste en Internet sobre las tres principales empresas inmobiliarias: si vives o mueres, nunca entrarás en Evergrande, si mueres, nunca entrarás en Vanke y si vives o mueres, nunca entrarás en Country Garden. Estas tres frases pueden dejar clara la calidad de las tres principales empresas inmobiliarias de un vistazo. Estas tres propiedades están básicamente disponibles en todo el país.
¿Cómo decirlo? También compré Vanke y me atrajo su eslogan publicitario en ese momento: he querido vivir en Vanke toda mi vida. El edificio en el que estoy es el primer edificio al que Vanke entra en nuestra ciudad, así que estaba pensando, yo. Debería ser el primero en hacerlo en serio. Como resultado, sólo puedo decir que soy demasiado joven. Cuando se entregó la casa, se encontraron más de 30 problemas, entre ellos seis o siete graves. Lo que es aún más odioso es que Vanke solo está jugando y yo solo estoy usando la procrastinación para resolver grandes problemas.
Por supuesto, Vanke todavía tiene algunas ventajas sobre Country Garden. Como mi mejor amigo, compré nuestro Country Garden local (Vivanco comenzó la construcción con casi un año de retraso y Vivanco entregó la casa en febrero, sin mencionar la velocidad de construcción). Mi colega quitó toda la fina decoración de Country Garden y fue realmente inútil. Cuando entregaron la casa, la cocina y el baño estaban todos oxidados. No sé si es de segunda mano. Cuando se entregó la casa, el baño tenía goteras, aproximadamente la mitad de los azulejos estaban vacíos y las paredes también estaban vacías.
Evergrande es demasiado suburbano y ninguno de mis colegas o amigos ha comprado uno nunca. Uno de los diez primeros es Poly. Esta llamada empresa central es digna de confianza, pero también es una trampa. No hace más que mejorar nuestros ritmos locales. Los colegas compran la mayor cantidad de polis (la ubicación es buena). Después de la entrega, los escuché discutir los problemas más grandes: primero, el distrito escolar prometido había desaparecido; segundo, la escena real no estaba al mismo nivel que el plan original. plan.
Hoy en día, las casas, especialmente las casas de estos grandes promotores, son básicamente para la protección de derechos.
Vanke, Country Garden, Poly y Evergrande tienen noticias sobre la protección de derechos en nuestra área local de vez en cuando. Por el contrario, los promotores inmobiliarios locales tienen menores incidentes de protección de derechos que estos promotores. Entonces, a veces, al comprar una casa, no puedes simplemente mirar la marca, ¡la clave es construir una reputación!
1. Vanke, la empresa se fundó en 1984 y entró en el sector inmobiliario en 1988. Han pasado ya 32 años.
2. Evergrande Real Estate Group se fundó en 1996 y lleva 24 años en el negocio.
3. Country Garden se fundó en 1992 y lleva 28 años en el negocio.
4. Greenland Real Estate se fundó en 1992 y lleva 28 años en el negocio.
5. Poly Real Estate se estableció en 1992 y ha estado en el negocio durante 28 años.
6. Sunac fue fundada en 2003, hace 17 años.
7. China Overseas Real Estate se estableció en 2002 y ha estado en el negocio durante 18 años.
8. Longfor Real Estate se fundó en 1993 y lleva 27 años en el negocio.
9. China Resources Land se fundó en 1994 y lleva 26 años en el negocio.
10. China Fortune Land Development se estableció en 1998 y ha estado en el negocio durante 22 años.
Los anteriores son los 10 poderosos desarrolladores de marcas. Prefiero Poly Real Estate, que ofrece propiedades de gama baja, media y alta para que todos puedan permitirse vivir y disfrutar de un entorno comunitario con jardín. La propiedad también es bastante buena. Tengo experiencia personal, vivo en una casa propiedad de Poly Real Estate. Hace algún tiempo, accidentalmente dejé caer mi tarjeta de identificación en la piscina de aguas residuales. Llamé a la empresa de administración de propiedades y enviaron a dos técnicos en cinco minutos.
Ver este comentario puede arruinar tres de tus percepciones.
En primer lugar, cuando vi estas respuestas arriba, realmente no sabía si debía decir la verdad. Ahora que lo has visto, vamos a exponerlo.
Quizás no sepas la verdadera respuesta al comentario de Wang Mo sobre las diez propiedades inmobiliarias más importantes de China. Nuestro gran líder de Mozambique dijo una vez: "Sin práctica personal, no hay derecho a hablar". Esta es una verdad absolutamente cierta. Sólo aquellos que lo han experimentado y participado en él pueden saber la verdad. He trabajado en la industria de la construcción durante 20 años. Como culi de primera línea, puedo decirles con responsabilidad que al menos cinco de las diez principales empresas inmobiliarias de Wang Mo participaron en este proyecto. ¡La respuesta más honesta es desgarradora!
1. En la actualidad, la mayoría de las empresas inmobiliarias privadas desconocen el nivel de calidad de los proyectos construidos por sus empresas. Muchas empresas subcontratan proyectos realizados por empresas que cotizan en bolsa a empresas locales y luego cobran parte de las tarifas de cotización para operar los proyectos.
Todos los proyectos de empresas privadas tienen más o menos un problema común, que es acortar el período de construcción para reducir los costos de construcción y operación de la empresa. En aras del progreso, muchas operaciones son ilegales y, naturalmente, la calidad de todo el edificio disminuirá. Este es un hecho no rentable que no se puede refutar.
2. La mayoría de los proyectos inmobiliarios desarrollados tendrán algunas reglas ocultas. Los recortes y materiales son un problema particularmente importante. Con reglas ocultas, los recortes y materiales inevitablemente ocurrirán durante el trabajo de construcción, lo que reducirá la entrada de mano de obra formal. , lo que lleva al fraude, entonces se puede imaginar la calidad.
3. Según mi propia experiencia personal, descubrí que la supervisión de la construcción en las áreas al norte del río Yangtze está más estandarizada y la gestión es más estricta. La calidad general se prefiere en las áreas al sur del río Yangtze. es un poco más débil.
Volviendo al tema, si una marca real es confiable, primero debe elegir una marca inmobiliaria de una empresa central o una empresa estatal. Lo más importante es que la supervisión y gestión de las empresas centrales y estatales están relativamente establecidas, y realmente enfatizan su credibilidad e imagen, y la calidad de las casas también es relativamente confiable. Esta es una verdad que no necesita refutación. Por tanto, no hay duda de que una buena marca inmobiliaria elige a las empresas estatales como primera opción. ¡Te conté tantas historias internas, pero no obtuve ni una sola aprobación o elogio de tu parte! ¡Sé generoso y seguramente tendrás mejor suerte!
Esta imagen muestra las mejores empresas inmobiliarias entre las empresas centrales y estatales, clasificadas entre las 18 primeras, sin ningún orden en particular.
Ranking de marca Poly Real Estate Poly Real Estate ¡Poly es una empresa de propiedad estatal! ¡El terreno y la ubicación son geniales! Básicamente, dondequiera que haya un buen plan, ¡Pauli obtendrá información privilegiada de inmediato! ¡Pero las casas en Poly son más caras! ¡Lo que sé ahora es que el edificio más caro de Foshan es Poly! ¡Poly representa 4 de los diez proyectos inmobiliarios más grandes de Foshan! ¡Así que Poly sigue siendo digno de confianza!
Jardín Campestre ¡Jardín Campestre! ¡Principalmente propiedad! ¡Conoces una casa de cinco estrellas! Al mismo tiempo, ¡el terreno adquirido por Country Garden es relativamente remoto! ¡Es solo una marca! ¡Siempre hay un grupo de clientes a los que les encanta comer! ¡Principalmente reputación! ¡La propiedad pertenece a la propiedad nacional de primera clase! ¡También es el plato estrella de China! ¡La mejor propiedad en venta en China! ¡Pertenece a Country Garden!
Evergrande Real Estate ¡Evergrande pertenece a las cinco principales empresas inmobiliarias! ¡Muy famoso! ¡Especialmente las ventas online en marzo! ¡Ver propiedades en línea! ¡Se vendió una enorme suma de 57 mil millones en 3 días! ¡Muy genial! ¡Las propiedades Evergrande de la empresa también son muy lujosas! ¡La ubicación también es muy buena! ¡El diseño de la comunidad! ¡El enverdecimiento es genial!
¡Por supuesto! ¡Todos tienen sus propias preferencias por los rábanos y las verduras! ¡Una propiedad grande es tan buena como una grande! ¡Las pequeñas propiedades tienen un poco de propiedad pequeña! ¡Solo una sugerencia personal! ¡Espero que se pueda adoptar! Esta pregunta es un poco general. La mayoría de las empresas inmobiliarias están controladas por regiones. Las diferentes regiones difieren desde la gestión hasta la construcción y el control de costos, cuál es el responsable.
Por tanto, sería irresponsable recomendar marcas directamente sin distinguir entre regiones. En una frase: "Las naranjas de Huainan son naranjas y las naranjas de Huaibei son naranjas amargas". en diferentes regiones, y algunas Las diez principales empresas inmobiliarias de la región también tienen problemas con la oferta de viviendas.
Sugerencias de selección específicas:
(1) Si la reputación local es la misma, dé prioridad a las 100 principales empresas inmobiliarias.
(2) Conocer en profundidad las propiedades desarrolladas en los últimos cinco años y prestar la debida atención a qué marcas tienen buena reputación entre los clientes locales y tienen un bajo índice de quejas de ocupación de viviendas.
(3) Acudir a un intermediario para saber qué promotora desarrolla vivienda de segunda mano en una comunidad de la misma ubicación que es más cara que otras comunidades y por qué. Generalmente más caro.
Por último, una sugerencia: no sea demasiado supersticioso con las clasificaciones de las empresas inmobiliarias y las diversas campañas publicitarias, pero preste atención a la reputación de estos promotores en los proyectos inmobiliarios locales desarrollados.
Cuando las empresas inmobiliarias desarrollan bienes inmuebles, básicamente reúnen a ingenieros de todo el mundo para construir casas, lo que requiere una gestión cuidadosa, control de la construcción y presupuestos suficientes. ¡Estas cosas tienen mucho que ver con los empleados de las sucursales de empresas inmobiliarias en varias ciudades!
Lo que demuestra la dedicación de estos empleados no es el tamaño y la reputación de la empresa, sino su buena reputación en el área local y las ciudades circundantes.
Hola, ¡estaré encantado de responder a tu pregunta!
Personalmente prefiero las propiedades de la marca Evergrande.
La más impresionante es la Península Real de Evergrande en el condado de Jintang, Chengdu.
1. La comunidad es como un gran parque, con césped verde, hoteles de cinco estrellas, piscinas y pequeños lagos. Es como un pequeño círculo ecológico que puede satisfacer todas las necesidades de tu vida.
2. Evergrande Real Estate es muy bueno. Evergrande Jinbi Property contrata un administrador de propiedades para cada edificio. El joven y hermoso hombre con una licenciatura (la propiedad que vi) da a la gente la sensación que debería tener un propietario.
Te muestro algunas fotos de la Península de Yujing:
¡Espero que mi respuesta te sea útil!
Hola, echa un vistazo a los últimos rankings, espero que sea de ayuda para todos.
Diez principales marcas inmobiliarias
En el puesto 123. Basándose en big data de toda la red, las diez principales marcas inmobiliarias en 2020 se seleccionaron en función de la evaluación y las ventas de la marca. Las diez marcas principales son:
1. Evergrande Real Estate
2. Poly Real Estate
3. Bienes raíces en China
5. Jardín rural
6. Bienes raíces en Groenlandia
7. Longfor Real Estate Longfor
8.
9. Wanda Wanda
10. R&F Properties
Actualizado: 1 de febrero de 2020, quiero estar en la lista.
Reglas de clasificación: las diez principales marcas inmobiliarias se clasifican según la evaluación integral, el índice de popularidad y el índice de búsqueda de cada marca. La clasificación es justa y objetiva.
La lista de marcas, lista de ventas, lista de elogios y lista de votación tienen una puntuación perfecta de 10 puntos.
1. Evergrande Real Estate 10 puntos
2. Poly Real Estate 9,8 puntos
3. China Shipping Real Estate 9,4 puntos
5. Country Garden 9,2 puntos
6. Greenland Real Estate 9 puntos
7. Longfor Real Estate Longfor 8,8 puntos.
8.Sunac 8,6 puntos
9.Wanda 8,4 puntos
10.RF Real Estate 8,2 puntos
Espero que te pueda ayudar .
Esto es definitivamente una cuestión de preferencia personal.
Personalmente, creo que Evergrande y Vanke son las primeras opciones.
Evergrande, me gusta su cristal verde, es una preferencia puramente personal y no tiene ningún valor de referencia [呲呲]. Además, un punto muy importante es que Evergrande siempre puede quedarse estancado en nodos clave de la expansión urbana, y hay un espacio evidente para la apreciación de las viviendas. Si no me cree, puede encontrar algunos estudios de casos.
Vanke, no hace falta decirlo sobre la gestión inmobiliaria; por otro lado, Vanke se centra en la renovación urbana. Personalmente, creo que se trata de una estrategia con visión de futuro. En el futuro, Vanke podría volver a ser la mayor empresa inmobiliaria de China. Además, la ventaja de ubicación será la principal competitividad de Vanke Real Estate en el futuro.