¿Quieres saber la antigüedad de una casa de segunda mano? ¡Recuerda 6 métodos!
Método 1: Mirar la fachada del edificio.
En términos generales, los muros exteriores de ladrillo rojo sin pintura fueron construidos en su mayoría entre 1980 y 1990; los muros exteriores de cemento fueron construidos en su mayoría entre 1990 y 1995 y los edificios con paredes exteriores pintadas y muros exteriores de ladrillo fueron en su mayoría; construido en 1995. después.
Método 2: Fíjate en el piso y tipo de apartamento.
Los pisos y planos de las casas en diferentes épocas tienen diferentes características, y los compradores de viviendas pueden juzgar la edad de la casa en consecuencia. En cuanto a los pisos: los edificios de la década de 1990 en muchas ciudades son generalmente cortos (menos de 8 pisos) y no tienen ascensores. La mayoría de las casas construidas después del año 2000 son pequeños rascacielos o rascacielos. Desde la perspectiva del tipo de casa: Las casas antiguas anteriores al año 2000 generalmente tenían dormitorios grandes y salas de estar pequeñas. La mayoría de las casas posteriores al año 2000 tienen una distribución de una gran sala de estar y dormitorios pequeños, con ventanales, balcones y otros diseños.
Método 3: Determinar la vida útil en función de la decoración.
Si te encuentras con una casa de segunda mano recién reformada, puedes observar la cocina y el baño, porque estos dos espacios son difíciles de cambiar en cuanto a decoración se refiere. Además, dado que la decoración del piso no es fácil de reemplazar, el color y el estilo del piso facilitan saber la verdadera edad de la casa.
Método 4: Visitar vecinos y propiedades.
Los compradores de viviendas pueden simplemente juzgar la edad aproximada de la casa hablando con los vecinos y consultando con la propiedad.
Método 5: Consultar el certificado de propiedad inmobiliaria.
Los compradores pueden hacer un juicio preliminar sobre la antigüedad de la casa basándose en la fecha que figura en el certificado de bienes raíces, pero debe tenerse en cuenta que la fecha en el certificado de bienes raíces puede ser diferente de la edad real de la casa. Esto se debe a que la edad de la casa se calcula a partir de la fecha en que se termina y se acepta su uso. La fecha que figura en la escritura de propiedad es la fecha en que el vendedor obtuvo el título, que es posterior a la fecha de finalización.
Método 6: Consultar los expedientes con el departamento de gestión de vivienda.
Para garantizar que los compradores de viviendas conozcan la información de edad más precisa, se recomienda que consulten con el departamento de administración de viviendas. Generalmente, los compradores y vendedores deben traer certificados de bienes raíces, tarjetas de identificación y otros documentos relevantes para consultar sobre los archivos de la casa. Los diferentes departamentos de gestión urbana son diferentes y generalmente incluyen centros de comercio de bienes raíces, oficinas de administración de viviendas y centros inmobiliarios.
Consejo: ¿Qué debo hacer si hay algún problema con la antigüedad de la casa que compré?
Después de que el comprador firma el contrato de compraventa de la casa, ¿qué debe hacer si se entera de que la antigüedad de la casa de segunda mano que acaba de comprar no coincide con la descripción del vendedor?
Según la ley, un contrato es nulo si se produce una de las siguientes circunstancias:
Una de las partes celebra un contrato mediante fraude o coerción, perjudicando los intereses nacionales, colusión maliciosa, perjudicando; el país o el colectivo o los intereses de un tercero; ocultar fines ilegales en formas legales que lesionen los intereses públicos; Al mismo tiempo, una de las partes tiene derecho a solicitar al tribunal o institución de arbitraje que modifique o cancele los siguientes contratos: (1) El contrato se celebró debido a un malentendido importante; el contrato se celebró de forma injusta; , o se aprovechó del peligro ajeno para hacer que la otra parte actuara en contra de su verdadera intención concluida en las circunstancias.
Entonces, si el comprador puede probar que el vendedor ocultó la antigüedad del edificio, entonces es un contrato firmado por el comprador porque el vendedor ocultó la verdad. En consecuencia, la parte perjudicada tiene derecho a solicitar al tribunal o institución arbitral la modificación o cancelación del contrato de compraventa.