¿Se puede hipotecar una casa?
El préstamo hipotecario para vivienda es un tipo de préstamo otorgado por el banco para garantizar la seguridad del préstamo. Los bienes inmuebles, los valores y otros documentos del prestatario pueden obtener legalmente los derechos de gravamen y prenda de la propiedad del prestatario a través de ciertos. contratos.
Este tipo de préstamo es en realidad una transferencia legal de propiedad por parte del deudor (hipotecario) al acreedor (hipotecario) con el fin de obtener el préstamo. Durante este período, si el deudor no paga a tiempo el principal y los intereses del préstamo, el acreedor tiene derecho a disponer de la garantía.
Y se puede reembolsar primero. Este método de préstamo puede reducir el riesgo del préstamo del acreedor y proporcionar la garantía más eficaz para que el acreedor recupere el préstamo.
La utilización de préstamos hipotecarios en el crédito para vivienda se basa en la seguridad, liquidez y rentabilidad de los fondos de explotación bancaria. Debido a que la mayoría de los prestatarios de este tipo de préstamos para vivienda son residentes individuales, es imposible para el banco conocer claramente la solidez financiera y la solvencia crediticia del prestatario.
Esto aumenta el riesgo de los préstamos bancarios, y los préstamos hipotecarios proporcionan a los acreedores una garantía efectiva para recuperar el préstamo precisamente cuando el riesgo del préstamo es alto. Por lo tanto, la mayoría de los bancos utilizan préstamos hipotecarios cuando conceden préstamos hipotecarios a residentes individuales.
Datos ampliados:
1. Hipoteca inmobiliaria para operaciones empresariales.
Materiales necesarios: DNI del prestatario, registro de domicilio, certificado de estado civil, original y copia del certificado de bienes inmuebles, extracto bancario, certificado de grandes bienes, etc. Una copia de la licencia comercial de la empresa con sello oficial, los estatutos de la empresa, los estados financieros de la empresa de los últimos 1 a 3 años, los extractos bancarios de la empresa y los materiales de respaldo para fines comerciales o financieros.
Cantidad: Para fines comerciales, generalmente se puede solicitar hasta el 70% del valor de tasación del inmueble.
Tasa de interés: según las políticas bancarias y las calificaciones del prestatario, la tasa de interés aumentará en más del 20 % con respecto a la tasa de interés base.
Plazo: generalmente inferior a cinco años.
En segundo lugar, hipotecar bienes inmuebles para consumo personal.
Materiales necesarios: cédula de identidad del prestatario, registro de domicilio, certificado de estado civil, original y copia del certificado de bienes inmuebles, cuenta bancaria, certificado de grandes bienes y certificado de consumo personal.
Tipo de interés: Cuando se hipoteca un inmueble para consumo personal, generalmente se aplicará el tipo de interés base o se incrementará en un 10%.
Plazo de plazo: generalmente inferior a 10 años.
3. Hipotecar bienes inmuebles para adquirir vivienda comercial.
Materiales necesarios: cédula de identidad del prestatario, registro de domicilio, certificado de estado civil, original y copia del certificado de bienes raíces, cuenta bancaria, certificado de bienes importantes y contrato de compra de vivienda comercial.
IV. Trámites de préstamo bancario hipotecario:
1. Es necesario abrir una cuenta de depósito corriente en una institución bancaria;
2. requisitos del préstamo según lo requerido Formulario de solicitud y envíe el formulario de solicitud y los materiales requeridos de acuerdo con las instrucciones del banco;
3. El gerente del banco o el abogado designado lo visitará para investigar la autenticidad, legalidad e integridad del documento. la información que usted proporcione;
4. Una vez que el banco sea aprobado, le notificará los resultados de la aprobación y firmará un contrato de préstamo con usted
5. , notarización y otros trámites según corresponda;
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6. CITIC Industrial Bank transferirá el préstamo directamente a la cuenta estipulada en el contrato;
7. principal e intereses según lo estipulado en el contrato de préstamo.
5. Trámites de préstamos hipotecarios para vivienda rural:
Las solicitudes de préstamo hipotecario para vivienda rural son presentadas a las instituciones financieras por los prestatarios con propiedad de vivienda rural y presentan los siguientes materiales:
(1) Certificado de identidad válido del prestatario (deudor hipotecario);
(2) Certificado de propiedad de la vivienda hipotecaria y certificado de derecho de uso de suelo correspondiente (incluido el certificado de derecho de uso de suelo de construcción colectiva, el mismo a continuación), y el titular de los derechos es consistente
(3) Compromiso escrito del deudor hipotecario (* * *propietario) sobre la situación de propiedad del inmueble hipotecado, situación de la hipoteca y acuerdo de disposición del inmueble hipotecado
(4) El deudor hipotecario (* * *alguien) promete por escrito que después de que se enajene la casa hipotecada, él y sus dependientes, dependientes y dependientes tendrán un lugar para vivir [este compromiso requiere la firma del pueblo (comunidad) donde se encuentra el deudor hipotecario];
(5) Otros materiales que la institución financiera considere necesarios.
Las viviendas rurales pertenecientes a terceros no podrán destinarse a préstamos hipotecarios.
Enciclopedia Baidu - Préstamos hipotecarios para vivienda