¿Cuáles son las consecuencias legales de un contrato de alquiler de casa inválido?

Análisis jurídico: 1. Si el contrato de arrendamiento de la vivienda es inválido y las partes exigen el pago de los derechos de ocupación de la vivienda de acuerdo con las normas de alquiler estipuladas en el contrato, el tribunal popular generalmente debe respaldarlo.

2. Cuando el arrendatario realice decoración con consentimiento del arrendador y el contrato de arrendamiento sea nulo, no se formará decoración incidental. Si el arrendador acepta utilizarlo, puede ser propiedad del arrendador con un descuento o puede ser demolido por el arrendatario. Si la casa sufre daños por demolición, el arrendatario deberá restaurarla a su estado original. Si el arrendador acepta utilizar la decoración auxiliar, podrá ser propiedad del arrendador con un descuento. Si el arrendador acepta utilizarlo, ambas partes compartirán la pérdida de valor presente basada en la culpa que causó la invalidez del contrato.

3. Si el arrendador sabe o debe saber que el arrendatario subarrenda, pero no presenta objeción en el plazo de seis meses, y solicita la resolución del contrato por considerar que el arrendatario no ha estado de acuerdo o determina que así es. el contrato de subarrendamiento no es válido, el Tribunal Popular No lo apoya.

Base jurídica: Artículo 157 del Código Civil de la República Popular China. Después de que un acto jurídico civil sea nulo, revocado o considerado inválido, se devolverán los bienes obtenidos por el actor como resultado del acto; si no pueden ser devueltos o son innecesarios, se hará una compensación a precio rebajado; La parte culpable deberá compensar a la otra parte por las pérdidas sufridas; si ambas partes son culpables, asumirán sus respectivas responsabilidades. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones.

Interpretaciones de la Corte Suprema sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas Artículo 13: Si un contrato de arrendamiento de viviendas es inválido, el período de ejecución expira o se rescinde, el arrendador Solicita el cesionario que tiene la obligación de desalojar la vivienda. Si el arrendatario paga los derechos de ocupación vencidos, el tribunal popular lo sustentará.