¿Tengo que pagar tarifas de ocupación si se confirma que el contrato de alquiler de la casa no es válido?

Análisis jurídico: Según el principio de contrato inválido, el arrendatario debe devolver los bienes adquiridos en virtud del contrato inválido, incluida la posesión de la casa arrendada y los derechos de posesión obtenidos por la ocupación de la casa. El interés de posesión aquí es propiedad intangible, y el arrendatario sólo puede tomar la forma de compensación de descuento, es decir, pagando tarifas de uso de posesión.

Base Legal: Comprensión y Aplicación de Interpretaciones Judiciales en el Juicio de Disputas sobre Contratos de Arrendamiento de Vivienda Urbana Artículo 5 Si un contrato de arrendamiento de vivienda es inválido y las partes exigen el pago de derechos de ocupación de la vivienda de acuerdo con las normas de alquiler estipuladas En el contrato, generalmente se apoyará al Tribunal Popular. Si una parte solicita una indemnización por las pérdidas sufridas por la invalidez de un contrato, el Tribunal Popular resolverá el asunto de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos y los artículos 9, 13 y 14 de esta Interpretación Judicial. (1) Devolución de bienes después de que el contrato de alquiler de la casa sea inválido: el artículo 58 de la "Ley de Contratos" estipula que después de que el contrato sea inválido o revocado, los bienes obtenidos como resultado del contrato se devolverán si no se pueden devolver; o no sea necesario, la compensación se hará con descuento. Después de que el tribunal considere inválido el contrato de alquiler de la casa, nadie debería tener objeciones a que el arrendatario devuelva la casa al arrendador, porque el arrendatario en realidad obtuvo intereses sobre la propiedad mientras ocupaba la casa arrendada. Sin embargo, ¿cómo puede el arrendatario devolver los intereses sobre la propiedad? mientras ocupa y utiliza la casa arrendada, muy controvertido. Algunas personas proponen calcular la depreciación en función de la pérdida de la casa, lo cual es demasiado problemático y difícil de manejar para el juez y requiere una tasación. Por tanto, es relativamente razonable calcular el alquiler acordado por ambas partes. (2) Compensación por pérdidas después de que el contrato de alquiler de la casa sea inválido: la compensación por pérdidas causadas por la invalidez del contrato es por naturaleza una compensación por culpa contractual, y se aplican los principios y métodos de responsabilidad por culpa contractual, por lo que el objeto de la compensación se refiere a la pérdida de intereses fiduciarios (otra pérdida es un beneficio de desempeño). ¿Qué es un interés de dependencia? Por ejemplo, en el caso de un contrato de compraventa, el interés de confianza de la parte engañada es el pago de los preparativos necesarios para la ejecución del contrato basándose en una confianza razonable en la otra parte. El principio de compensación por intereses de confianza es restablecer el estatus de la persona que fue engañada de buena fe a la posición que tenía antes del contrato. Los beneficios de desempeño son todos los beneficios obtenidos por las partes después de que el contrato se ejecuta según lo programado. La legislación extranjera generalmente adopta el principio de que los intereses fiduciarios no excederán los intereses de ejecución. El propósito de las partes al cumplir con sus obligaciones contractuales es obtener beneficios de desempeño. Si el interés de confianza excede el interés de desempeño, en realidad excede las expectativas de las partes al celebrar el contrato, lo cual no es razonable. En resumen, el interés de confianza se refiere al interés generado por una parte con base en la confianza razonable de que la otra parte celebrará un contrato con ella. En principio, los ingresos del fideicomiso no pueden exceder los ingresos por la ejecución del contrato.