Chengdu ha introducido nuevas regulaciones: sobre la base de la decoración ordinaria, los compradores de viviendas pueden optar voluntariamente por mejorar la decoración.
El “Reglamento” se aplica a los proyectos de vivienda comercial que soliciten recientemente el “Permiso de Construcción Residencial Terminada” en el área urbana central de nuestro país y entrarán en vigor 30 días después de la fecha de su emisión. Las (ciudades) suburbanas y los condados se implementarán con referencia al "Reglamento".
Las empresas promotoras pueden ofrecer planes de mejora y renovación para que los compradores de viviendas elijan voluntariamente.
De acuerdo con las regulaciones, las empresas desarrolladoras deben proporcionar un plan de decoración general para los proyectos de construcción residencial terminados, y el diseño y la construcción de la decoración general deben cumplir con los requisitos pertinentes del "Reglamento de Gestión Técnica de Chengdu para Nuevos Comerciales". Vivienda (Primera Edición)".
El precio de la decoración ordinaria es evaluado por una organización profesional (organización de servicios de consultoría de costos de proyectos de construcción u organización de evaluación de bienes raíces) confiada por la empresa de desarrollo. El precio indicado no deberá exceder el precio tasado y cumplir con los requisitos. reglamento de gestión de políticas de control de bienes raíces de la ciudad. La empresa deberá acordar con el comprador de la vivienda el contenido, los estándares y el precio de transacción de la decoración ordinaria en el contrato de registro de venta de viviendas comerciales. El precio de transacción de la decoración ordinaria no será superior al precio de cotización. .
El "Reglamento" señala que, en función de la demanda del mercado y el posicionamiento del producto, las empresas promotoras pueden proporcionar planes de decoración mejorados sobre la base de planes de decoración ordinarios para que los compradores de viviendas elijan voluntariamente. Antes de solicitar un permiso de preventa para edificios residenciales terminados, las empresas promotoras deben confiar a una agencia profesional la evaluación de los precios de mejora y decoración y hacer público el informe de evaluación.
Los compradores de viviendas pueden elegir voluntariamente un plan de mejora y renovación en el plazo de un mes a partir de la fecha de elección de una casa comercial. Si el comprador de la vivienda elige voluntariamente el plan de mejora y decoración, la empresa promotora firmará con él un acuerdo de mejora por separado para estipular el contenido, los estándares, el precio de transacción y el método de pago de la mejora y decoración. El precio de las mejoras y decoraciones estará incluido en la supervisión de los pagos de preventa.
La decoración ordinaria y la decoración mejorada se presentarán de manera integrada con el diseño, la construcción, la supervisión de calidad y la aceptación de finalización del proyecto principal.
La entrega de casas modelo sirve como estándar de entrega de casas terminadas.
Para proteger mejor el derecho de los compradores de viviendas a saber y elegir, el "Reglamento" exige que no sólo se instalen y entreguen públicamente casas modelo para edificios residenciales terminados de nueva construcción, sino también modelos artesanales. las casas deben construirse y hacerse públicas. La empresa desarrolladora debe seleccionar el tipo de unidad con la mayor cantidad de casas en este lote de preventa y configurar al menos un conjunto de casas modelo de entrega de decoración general y un conjunto de casas modelo artesanales correspondientes a este tipo de unidad en las casas disponibles. , lugares de venta o lugares cercanos. La entrega de la casa modelo debe reflejar fielmente el contenido de la lista de decoración de la casa terminada que se entregará, como estándar de entrega de la casa terminada. No se instalará ningún otro contenido distinto de la lista de decoración en la sala modelo. Para otras unidades que no tienen salas modelo, las empresas deben producir representaciones decorativas para su exhibición.
El "Reglamento" exige que las empresas promotoras abran la entrega de casas modelo y procesen casas modelo hasta que la entrega centralizada de casas terminadas en el período actual alcance entre 90 y 90 días. Las empresas promotoras sólo pueden cerrar varias casas modelo después de la inspección y aprobación del departamento local de vivienda y construcción. Las casas modelo entregadas y las casas modelo artesanales no podrán ser desmanteladas, trasladadas, reemplazadas o modificadas sin autorización durante el período de conservación. Si realmente es necesario trasladar la casa modelo, se debe informar al departamento de vivienda y construcción local y certificarlo ante notario. Antes de que la nueva casa modelo sea certificada ante notario, la casa modelo original no deberá ser demolida.
Si la empresa de desarrollo proporciona un plan de mejora y decoración, deberá establecer al menos un conjunto de casas modelo de entrega de mejora y decoración y un conjunto de casas modelo artesanales correspondientes a cada plan de mejora y decoración.
La divulgación de información de renovación es más completa y transparente.
De acuerdo con las regulaciones, la siguiente información debe publicarse en el sitio de ventas, en el sitio web oficial y en la empresa: información sobre la unidad de construcción y desarrollo de la casa terminada, plan de decoración (incluida la lista de decoración), informe de evaluación de precios y precio de cotización, consejos para visitar casas modelo y consulta Línea directa de quejas y línea directa de aceptación de supervisión e informes de los departamentos locales pertinentes.
El "Reglamento" también estipula detalladamente el contenido de la lista de decoración: espacio funcional de decoración, contenido de decoración, nombre, marca, origen, especificaciones, modelo, material, color, nivel de calidad, materiales de decoración principales y grado de protección ambiental de piezas y equipos, enlaces de búsqueda de empresas de producción en sus sitios web oficiales, etc. Además, también se estipulan las reglas para el uso de marcas alternativas. Sólo cuando la marca principal seleccionada se descatalogue o no pueda suministrarse por causa de fuerza mayor, se podrá seleccionar la marca alternativa.
El "Reglamento" no exige la construcción y exhibición de casas modelo en proyectos residenciales terminados para la venta, pero exige que las empresas promotoras divulguen información relacionada con la decoración en el sitio de ventas y en el sitio web oficial de la empresa. Antes de firmar un contrato con el comprador de la vivienda, debe asegurarse de que el comprador de la vivienda inspeccione la casa que se comprará en el lugar y confirme al firmar el contrato si el contenido de decoración real de la casa que se comprará y la lista de decoración anunciada en el sitio de ventas son consistentes con el contrato de venta.
Reforzar aún más la supervisión y gestión de la vivienda terminada.
El "Reglamento" exige que cuando una empresa organice cinco partes responsables para realizar la inspección doméstica y la aceptación de casas terminadas, deben realizar la comparación y aceptación basándose en las especificaciones y listas de decoración relevantes. El "Reglamento" enumera en detalle la información que las empresas promotoras deben proporcionar al entregar casas terminadas, de modo que los compradores de viviendas puedan comprender completamente la información que las empresas deben proporcionar al adquirir casas.
Los departamentos relevantes, como construcción de viviendas, supervisión del mercado y aplicación integral de la ley urbana, fortalecerán la cooperación y los vínculos, e investigarán y abordarán estrictamente las violaciones regulatorias como el diseño, la construcción, las ventas, la publicidad y la firma de contratos. de edificios residenciales terminados. En particular, llevaremos a cabo supervisión e inspecciones clave para llevar a cabo inspecciones y supervisión clave, e investigaremos y abordaremos resueltamente las violaciones si se encuentran violaciones, como abrir casas modelo en violación de las regulaciones, publicidad insuficiente de la información de decoración y forzar o disfrazar obligando a los compradores de viviendas a elegir mejoras y decoraciones.