Red de Respuestas Legales - Asesoría legal - ¿Necesito firmar un nuevo contrato con el propietario al subarrendar una casa?

¿Necesito firmar un nuevo contrato con el propietario al subarrendar una casa?

Análisis legal: No se requiere la firma del arrendador. Si estipulas que puedes subarrendar unilateralmente al firmar el contrato, no necesitas el consentimiento del arrendador, solo debes notificarlo.

Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar a un tercero el inmueble arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. El contrato de arrendamiento original no estipulaba claramente la cuestión del subarrendamiento. En este caso, si el arrendatario subarrenda sin autorización, si se perjudican los intereses del arrendador, conforme al principio de libertad de contratación y al principio de pritividad contractual, la relación de autosubarriendo es sólo la relación entre el arrendatario y el subarrendatario. -arrendatario, y el contrato quedará establecido y tendrá efectos cuando las dos partes lleguen a un acuerdo.

Si el contrato de arrendamiento original estipula claramente que el arrendatario no subarrendará sin el consentimiento del arrendador, y el arrendatario subarrenda por su cuenta en este momento, viola el principio de buena fe y tiene carácter malicioso. , lo cual es un incumplimiento de contrato. En este momento, el contrato de subarrendamiento no es válido y el arrendador puede ejercer el derecho de rescindir el contrato y recuperar la propiedad arrendada. Para el subarrendatario de buena fe, se podrán reclamar daños y perjuicios al arrendatario de conformidad con las disposiciones sobre tramitación de contratos inválidos.

Base jurídica: Artículo 716 del Código Civil de la República Popular China. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;

Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

Artículo 718 del Código Civil de la República Popular China* * *Si el arrendador sabe o debe saber que el arrendatario está subarrendando y no presenta ninguna objeción dentro de los seis meses, se considerará que el arrendador he consentido en subarrendar.

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