Base legal para recuperar los derechos de uso de suelo de propiedad estatal
1. Recuperación pagada: estipulada principalmente en el artículo 58 de la "Ley de Gestión de Tierras". El punto 1 del párrafo 1 estipula que si el terreno es realmente necesario para implementar la planificación urbana y otros intereses públicos, se otorgará una compensación adecuada al titular del derecho de uso del suelo.
2. Recuperación gratuita: De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 58, apartado 1, inciso 2 de la Ley de Ordenación del Territorio y en el artículo 22, apartado 2 de la Ley de Ordenación de los Bienes Inmuebles Urbanos, los derechos de uso del suelo son Si el Si expira la vida útil especificada en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra y el usuario de la tierra no solicita la renovación o no la aprueba de conformidad con las disposiciones del párrafo anterior, la tierra será recuperada por el Estado sin compensación.
Condiciones legales para la expropiación de tierras de propiedad estatal
1. La expropiación de viviendas debe realizarse por interés público.
2. debe obtenerse. Es decir, la premisa es que cualquier actividad constructiva que realmente requiera la expropiación de viviendas debe cumplir con el plan nacional de desarrollo económico y social, las normas generales de uso del suelo, la planificación urbana y rural y la planificación especial;
3. Formular un plan de compensación y demostrar y solicitar plenamente la opinión pública.
En resumen, la base legal para recuperar los derechos de uso del suelo de propiedad estatal incluye la "Ley de Ordenación del Territorio", la "Ley de Ordenación de los Bienes Raíces Urbanos", el "Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Propiedades Urbanas del Estado- derechos de uso de tierras de propiedad", "Métodos de disposición de tierras ociosas".
Base jurídica:
"Ley de Ordenación de Tierras de la República Popular China"
Artículo 58
Cualquiera de las siguientes circunstancias, con la aprobación del gobierno popular que aprobó originalmente el uso de la tierra o del gobierno popular con poder de aprobación, el departamento de recursos naturales del gobierno popular correspondiente puede recuperar los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal:
( 1) Reconstrucción de la ciudad antigua y reconstrucción debido a la implementación de la planificación urbana. Otros intereses públicos requieren el uso del terreno;
(2) El período de uso estipulado en el contrato de uso pago, como la transferencia de terreno, expira y el terreno el usuario no solicita la renovación o la solicitud de renovación no es aprobada;
(3) El uso del terreno de propiedad estatal originalmente asignado ha cesado debido a cancelación, reubicación, etc.;
(4) Las carreteras, ferrocarriles, aeropuertos, minas, etc. se han desguazado tras su aprobación.
Si se recupera el derecho a utilizar tierras de propiedad estatal de conformidad con las disposiciones del punto (1) del párrafo anterior, se otorgará una compensación adecuada a los usuarios de las tierras.
Artículo 66
En cualquiera de las siguientes circunstancias, las organizaciones económicas colectivas rurales podrán recuperar los derechos de uso de la tierra con la aprobación del gobierno popular que aprobó originalmente el uso de la tierra:
(1) Uso de la tierra para instalaciones públicas del municipio (pueblo) y empresas de bienestar público, que requieren el uso de la tierra
(2) Uso de la tierra que no está de acuerdo con los propósitos aprobados;
(3) Terrenos que han dejado de utilizarse por cancelación, reubicación, etc.
Si la tierra de propiedad colectiva de los agricultores se recupera de conformidad con las disposiciones del punto (1) del párrafo anterior, se otorgará una compensación adecuada al titular del derecho de uso de la tierra.
La recuperación del derecho de uso de terrenos colectivos de construcción comercial se tramitará de conformidad con el contrato escrito firmado por ambas partes, salvo disposición en contrario de las leyes y reglamentos administrativos.