Debe saber que durante la demolición, la tierra sucia no se puede utilizar para la demolición. ¿Qué es la tierra pura?

Antes de que se completaran los procedimientos de compensación por adquisición de tierras y se pagara la compensación, descubrí que mi tierra había sido ocupada y utilizada por otros. Después de la investigación, descubrí que mi tierra había sido suministrada a la empresa por el departamento de tierras y recursos. ¿Es legal que las autoridades de tierras y recursos hagan esto? Después de que la empresa obtuvo el suministro del terreno, descubrió que todavía había una serie de equipos de construcción en el terreno que no habían sido desmantelados y que la propiedad estaba en disputa, lo que dificultó el inicio del proyecto. Sin embargo, las autoridades de tierras y recursos ignoraron la cláusula de "encomienda de estatus" estipulada en el contrato de suministro de tierras, lo que provocó que las tierras quedaran ociosas. ¿Qué deben hacer las empresas en este momento?

¿Qué es “Tierra Pura”?

El artículo 21 de las "Medidas para la enajenación de tierras ociosas" (Orden No. 53 del Ministerio de Tierras y Recursos) estipula que para evitar tierras ociosas causadas por las acciones del gobierno y las autoridades pertinentes. Los departamentos gubernamentales y las autoridades de tierras y recursos municipales y del condado deberán cumplir los siguientes requisitos:

(1) Derechos e intereses claros sobre la tierra;

(2) Acuerdos y compensaciones vigentes:

(3) No hay disputas legales ni económicas;

p>

(4) Las condiciones de planificación, como la ubicación, la naturaleza del uso y la proporción de superficie del terreno. son claros;

(5) Se cumplen otras condiciones básicas necesarias para iniciar el desarrollo.

Por lo tanto, "tierra limpia" se refiere a tierra con propiedad legal clara, compensación de reasentamiento adecuada, sin disputas legales y económicas, y tierra que ha sido físicamente conectada a agua, electricidad, caminos y nivelación de tierra, y Tiene condiciones básicas para el desarrollo del suelo. ¡Es ilegal que las autoridades de tierras y recursos suministren tierras no limpias a empresas para detener el desarrollo!

¿Se puede eximir la obligación de encomienda de “tierras limpias” mediante la cláusula de “encomienda de statu quo”?

En casos reales, para suministrar tierras lo más rápido posible y obtener beneficios fiscales y financieros, los gobiernos populares locales firmaron contratos con empresas para estipular la "encomienda de statu quo" y eludieron la obligación de encomienda de "tierras limpias". bajo normas legales. ¿Puede la ley reconocer tal comportamiento?

¡No! Las razones son las siguientes:

Primero, las leyes y regulaciones pertinentes de mi país han dejado en claro que los derechos de uso de la tierra establecidos por las reglas deben transferirse "netamente". Esta es la obligación del gobierno popular y. sus autoridades territoriales antes de detener la transferencia de tierras. Las cláusulas contractuales son cláusulas que eluden las normas imperativas de gestión jurídica, y la contraparte del contrato tiene derecho a rescindirlas.

En segundo lugar, la cláusula de "encomienda de statu quo" en el contrato suele ser una cláusula estándar redactada de antemano por el cedente. En la práctica de la transferencia de terrenos, puede haber defectos que afecten la construcción, por lo que el. La fijación de esta cláusula viola los criterios de equidad puede ser revocada.

En tercer lugar, cuando existen fallas graves en la práctica de transferir tierras, el propósito contractual del desarrollo y uso de la tierra por parte del cesionario no se realizará. Desde esta perspectiva, se debe considerar que la cláusula de "delegación del statu quo" no es vinculante para las partes.

El fideicomiso de "tierras limpias" es una obligación legal que el gobierno debe cumplir al proporcionar tierras y no puede eludirse mediante la cláusula de "fideicomiso de statu quo". Si se produce tal situación, la empresa puede compensar las pérdidas rescindiendo el contrato y reclamando una indemnización por las pérdidas.

La encomienda de “tierra pura” es un sistema legal creado para reducir las disputas sobre tierras, proteger los derechos e intereses de las personas expropiadas y evitar el desperdicio de tierras ociosas. Es de gran importancia para las personas expropiadas y las tierras. utilizando empresas.