¿Vale la pena traspasar la casa a tus hijos con antelación?

Xiaogang es el único hijo varón de la familia y vive con sus padres en una pequeña propiedad en Huangpu. En junio de este año, Xiaogang se graduará de la universidad. Ya cuando estaba en la escuela primaria, sus padres compraron una casa comercial con tres dormitorios y una sala de estar en el distrito de Yuexiu, y planeaban dársela a Xiaogang en el futuro.

Debido a los requisitos hipotecarios, la casa no se registró directamente a nombre de Xiaogang. El certificado inmobiliario se obtuvo en 2004 y el préstamo de vivienda se canceló en su totalidad en junio de 2019. Xiaogang planea casarse con su novia después de graduarse de la universidad, por lo que sus padres quieren transferir la casa comercial a su hijo. Pero ante ellos se presentan tres opciones: herencia, donación y venta. Teniendo en cuenta los costes fiscales, aún no se ha decidido cómo transferir la propiedad.

Chen Ruilian, abogado del bufete de abogados Guoxin Xinyang, dijo que diferentes métodos de transferencia implican diferentes impuestos. Según la situación real, se supone que la casa vale 4 millones y tiene una superficie de 80 metros cuadrados. Actualmente es la única casa en Xiaogang. Si elige la transferencia de herencia, los honorarios que debe pagar incluyen: honorarios notariales de 33.400 yuanes. Sin certificación notarial, el procedimiento será complicado y no se recomienda. Las tarifas de transferencia de donación son: tasación de la vivienda 12.000 yuanes, certificación notarial 33.400 yuanes, tarifa de registro 80 yuanes (3% del precio de la vivienda), impuesto sobre la escritura 12.000 yuanes = 165.480 yuanes.

Ventajas: No es necesario esperar a que los padres fallezcan y el registro de transferencia se puede realizar lo antes posible. Desventajas: alto costo, el impuesto sobre la escritura es 6,5438+0,2 millones de yuanes más que el de la herencia. Al presentar la solicitud, debe presentar una gran cantidad de documentos de respaldo: tarjetas de identificación de los padres, libro de registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la casa, certificado de relación padre-hijo, documento de identidad del hijo heredado, libro de registro del hogar, certificado de matrimonio y vaya a la oficina notarial local para certificar ante notario el contrato de donación de derechos de propiedad de la casa (no se permite la encomienda, solo puede manejarlo usted mismo).