¿Qué trámites legales se requieren para la inversión en vivienda?
Si un accionista aporta capital con una casa, la casa debe ser tasada y tasada, el inmueble debe ser verificado y el inmueble no debe estar sobrevaluado ni infravalorado. Por lo tanto, la inversión en vivienda debe transferirse a nombre de la empresa.
Ley de Sociedades de la República Popular China
Artículo 27: Aporte de capital Los accionistas pueden realizar aportes de capital en moneda, o en especie, derechos de propiedad intelectual, derechos de uso de suelo y otras cosas que Puede ser transferido a un precio conforme a la ley. Inversión inmobiliaria no dineraria. Sin embargo, se excluyen los inmuebles que no puedan utilizarse como aportes de capital según las leyes y reglamentos administrativos.
Los bienes no dinerarios utilizados como aporte de capital serán evaluados y verificados, y su valor no será sobreestimado ni subestimado. Si las leyes y reglamentos administrativos contienen disposiciones sobre evaluación y fijación de precios, prevalecerán dichas disposiciones.
2. Si el aporte de capital del accionista es insuficiente, ¿a quién puede demandar el acreedor?
De acuerdo con la "Ley de Sociedades", los accionistas tienen estrictas obligaciones de aporte de capital a la empresa y deben pagar el monto del aporte de capital suscrito por cada uno de ellos según lo estipulado en los estatutos de la empresa en tiempo y forma. Si el aporte de capital es en moneda, el aporte de capital monetario se depositará íntegramente en la cuenta bancaria de la sociedad de responsabilidad limitada; si el aporte de capital es en propiedad no dineraria, los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad se completarán de conformidad con la ley.
Por lo tanto, no importa cuál sea el motivo que provoca un aporte de capital insuficiente, los accionistas deben asumir las responsabilidades legales correspondientes, como aporte de capital complementario, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc.
En lo que respecta a los acreedores, según la interpretación del artículo 3 de la "Ley de Sociedades Anónimas", cuando los accionistas de la sociedad tengan aportes de capital insuficientes, podrán exigir que asuman las responsabilidades correspondientes a las siguientes personas:
1. Los accionistas no cumplen ni completan la ejecución. Si la empresa cumple con su obligación de aportar capital, el acreedor podrá exigirle que asuma una responsabilidad suplementaria por la parte de la deuda de la empresa que no pueda reembolsarse dentro del ámbito de impago. principal e intereses.
2. Si los accionistas incumplen o no cumplen íntegramente sus obligaciones de aportación de capital al constituirse la sociedad, los acreedores podrán exigir a los promotores de la sociedad y a los accionistas demandados la responsabilidad solidaria.
3. Si durante el proceso de ampliación de capital de la sociedad los accionistas incumplen o no cumplen íntegramente sus obligaciones de aportación de capital, los acreedores podrán exigir a los administradores y altos directivos que hayan incumplido sus deberes de lealtad y diligencia. asumir las responsabilidades correspondientes y compensar las pérdidas correspondientes.
Si la negociación fracasa o no se llega a un acuerdo, el acreedor puede, basándose en la situación real, demandar ante los tribunales a los accionistas, promotores, directores y altos directivos de la "inversión defectuosa" y exigir asumir las correspondientes responsabilidades legales.
A través del análisis anterior, sabemos que según lo establecido en la “Ley de Sociedades Anónimas”, los accionistas pueden aportar en efectivo, o en especie, propiedad intelectual, derechos de uso de suelo, etc. , por lo que cuando un accionista aporta capital en forma de casa, debe pasar por el proceso de registro de transferencia después de tasar el valor de la casa y transferirlo a nombre de la empresa.