¿Cómo retirar el fondo de previsión de vivienda y emitir una factura de compra de vivienda?
Sr. Pang, ciudadano: A finales de 2013, compré una suite en un edificio en el distrito de Jiancaoping. En ese momento estaba haciendo el pago inicial de una hipoteca. El desarrollador ya había obtenido el permiso de preventa y acaba de entregarnos un recibo de la empresa promotora inmobiliaria. El año pasado, varios de nosotros acudimos a una empresa inmobiliaria para solicitar una factura de compra de casa, pero siguieron rechazando. No teníamos prisa en ese momento, así que seguimos posponiéndolo. Más tarde nos informaron que podíamos obtener una factura, pero lo que recibimos no fue una factura de compra formal.
Durante este periodo tuve que solicitar la caja de previsión y me pidieron que mostrara la factura de compra. Fui nuevamente al desarrollador y me dijeron que estaban trabajando en ello, pero la oficina de impuestos aún no lo había aprobado. No sé si es verdadero o falso, ¿o simplemente eres superficial conmigo? ¿Por qué es tan difícil abrir una factura de compra?
Respuesta
Reportero: Debido a que la factura no se emitió rápidamente, el Sr. Pang no pudo retirar el fondo de previsión de vivienda. Dijo: "Al principio, el desarrollador fue muy agresivo al instarnos a pagar. Cuando pagamos, era aún más difícil obtener una factura de compra".
La demora en emitir una factura de compra a los propietarios tiene grandes consecuencias para el desarrollador ¿Cuáles son los beneficios? El abogado Cheng del bufete de abogados Shaanxi dijo: "Se deben entregar facturas, pero el costo de emitir facturas de compras es muy alto. Algunos desarrolladores no quieren perder los fondos prematuramente, por lo que pueden tomarse un descanso".
¿Cuándo deben los desarrolladores proporcionar facturas de compra a los compradores de viviendas? ¿Tengo que esperar hasta que se haya pagado todo el dinero antes de poder liberarlo?
A este respecto, el periodista entrevistó a Wang Gang, director de la Oficina de Gestión de Facturas de la Oficina de Impuestos Locales de Taiyuan. "En el pasado, los contribuyentes sólo tenían que pagar el pago de la vivienda y esperar el certificado inmobiliario. En los últimos años, debido a préstamos de fondos de previsión o préstamos bancarios, se requieren los certificados de factura correspondientes. En el pasado, los promotores entregaban a los contribuyentes la provincia de Shanxi certificado fiscal proporcionado por la oficina de impuestos. Un recibo unificado, o una factura de compra y venta de bienes raíces emitida por la oficina de impuestos. En 2012, hicimos ajustes de acuerdo con las necesidades reales, y la oficina de impuestos desarrolló y promovió un sistema de gestión integral de verdad. ventas de inmuebles. "En este sistema, la oficina de impuestos autorizó el desarrollo formal. Los operadores comerciales permiten que las empresas de desarrollo inmobiliario emitan "facturas de venta de bienes raíces" por su cuenta. Siempre que los cinco certificados estén completos, se podrán emitir todas las facturas formales. "Una vez que el propietario completa los procedimientos pertinentes de compra de la vivienda, el desarrollador debe enviar toda la información a la oficina de impuestos, cargarla a través de Internet y revisarla la oficina de impuestos. La oficina de impuestos puede emitir una factura una vez completada la revisión. Antes Al emitir una factura, el desarrollador primero debe pagar el impuesto.
¿Tengo que pagar el importe total para obtener una factura por mi compra? El director Wang dijo: "A partir del pago inicial, el propietario puede obtener la factura de compra. Siempre que el contribuyente pague una suma de dinero, el desarrollador puede emitir una factura formal. Hay una larga columna de comentarios debajo de la factura, que detalla lo que el comprador debe pagar cuánto ha pagado por la casa y cuánto queda. Cuando el propietario paga todo el dinero, el promotor puede retirar la factura emitida anteriormente y finalmente emitir una factura de liquidación final para facilitar la solicitud del propietario. para préstamos de fondos de previsión y préstamos bancarios "Al mismo tiempo, el director Wang recordó que si los ciudadanos compran casas pequeñas con "cinco certificados" incompletos, el promotor sólo puede proporcionar recibos y no puede proporcionar facturas formales de compra de la vivienda.
(La respuesta anterior se publicó el 23 de septiembre de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).
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