¿Cuál es la tasa del impuesto sobre la renta empresarial para las empresas inmobiliarias?
1. ¿Cuál es el tipo del Impuesto sobre Sociedades para las empresas inmobiliarias?
En términos generales: el impuesto empresarial sobre la venta de bienes inmuebles es del 5%, y generalmente grava los ingresos por ventas. La tasa del impuesto a la construcción urbana es del 7%, generalmente basado en el impuesto comercial, y es del 1% para los municipios, del 5% para los pueblos y del 7% para las ciudades por encima del nivel de condado. El recargo educativo es del 3% y normalmente se grava como impuesto empresarial. La tasa del impuesto de timbre es del 0,05% y generalmente se basa en los ingresos por ventas. Artículo 8 de las "Medidas para el Tratamiento del Impuesto sobre la Renta de las Empresas de Desarrollo Inmobiliario": El margen de ganancia bruta imponible de las ventas de productos de desarrollo no terminados de una empresa será determinado por las oficinas tributarias nacionales y las oficinas tributarias locales de las provincias, autónomas regiones y municipios directamente bajo el Gobierno Central de acuerdo con las siguientes regulaciones: El proyecto de desarrollo está ubicado en la provincia, región autónoma, Para áreas urbanas y suburbios de ciudades donde los gobiernos populares de los municipios directamente bajo el Gobierno Central y ciudades bajo separados Situación de planificación estatal, la participación no será inferior al 15%.
Base Legal
Artículo 8 de las "Medidas de Tratamiento del Impuesto sobre la Renta de las Empresas para el Desarrollo Inmobiliario"
El margen de beneficio bruto imponible de las empresas que venden productos de desarrollo inacabados será determinado por cada provincia y región autónoma, la Oficina de Impuestos del Estado Municipal y la oficina de impuestos local determinan de acuerdo con las siguientes regulaciones:
(1) El proyecto de desarrollo está ubicado en las áreas urbanas y suburbanas donde los gobiernos populares de provincias, regiones autónomas, municipios y ciudades bajo planificación estatal separada se ubican, no menos del 15%;
(2) Si el proyecto de desarrollo está ubicado en el área urbana y suburbios de una ciudad a nivel de prefectura , no será inferior al 10%
(3) Si el proyecto de desarrollo está ubicado en otras áreas, no será inferior al 5%;
(4) Para viviendas económicamente asequibles, viviendas de precio limitado y viviendas en ruinas, la tasa no será inferior al 3%.
2. Tipo del Impuesto sobre Sociedades
El tipo del Impuesto sobre Sociedades es del 25%. Al calcular el alcance del impuesto sobre la renta pagadero, una empresa deberá deducir el saldo de los ingresos no imponibles y otros ingresos del ingreso anual total. Los ingresos anuales de una empresa incluyen ingresos por prestación de servicios laborales, ingresos por ventas de bienes, dividendos y otros ingresos por inversiones, ingresos por alquileres e ingresos por donaciones. El siguiente contenido es ingreso no imponible y debe deducirse de la fórmula de cálculo:
(1) Tasas administrativas y fondos gubernamentales recaudados de conformidad con la ley;
(2) Finanzas créditos;
(3) Otras situaciones no tributarias especificadas en (3).
Base jurídica
La Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas estipula lo siguiente:
Artículo 4 El tipo del impuesto sobre la renta de las empresas es del 25%.
Cuando una empresa no residente obtenga las rentas especificadas en el apartado 3 del artículo 3 de esta Ley, el tipo impositivo aplicable será el 20 por ciento.
Artículo 5 La renta imponible se refiere a la renta total de una empresa en cada año fiscal, el saldo después de deducir la renta no imponible, la renta libre de impuestos, diversas deducciones y pérdidas permitidas de años anteriores.
Artículo 6 Los ingresos monetarios y no monetarios obtenidos por una empresa por diversos canales serán los ingresos totales. Incluyendo:
(1) Ingresos por ventas de bienes;
(2) Ingresos por prestación de servicios laborales;
(3) Ingresos por transferencia de propiedad;
(4) Dividendos, dividendos y otros ingresos por inversiones de capital;
(5) Ingresos por intereses;
(6) Ingresos por alquileres;
(7) Ingresos por regalías de franquicias;
(8) Ingresos por donaciones;
(9) Otros ingresos.
Constituyen rentas no imponibles dentro del total de rentas del artículo 7 las siguientes:
(1) Asignación fiscal;
(2) Recaudadas de conformidad con la ley e incluidos en el impuesto Tasas administrativas y fondos gubernamentales administrados;
(3) Otros ingresos no imponibles estipulados por el Consejo de Estado.
Tres.
Formulario de tasa del impuesto sobre la renta de las empresas
En el artículo 92 del "Reglamento para la aplicación de la Ley del impuesto sobre la renta de las empresas de la República Popular China" y el artículo 28, párrafo 1 de la "Ley del impuesto sobre la renta de las empresas", empresas calificadas pequeñas y de baja rentabilidad, se refiere a empresas que participan en industrias que no están restringidas o prohibidas por el estado y cumplen con las siguientes condiciones:
(1) Empresas industriales con ingresos imponibles anuales que no excedan los 300.000 yuanes , número de empleados no superior a 100, activos El monto total no excederá los 30 millones de yuanes;
(2) Para otras empresas, la renta imponible anual no excederá los 300.000 yuanes, el número de empleados no excederá 80, y los activos totales no excederán los 100.000 yuanes. Artículo 93 El término "empresas de alta tecnología con apoyo estatal clave", como se menciona en el párrafo 2 del artículo 28 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas, se refiere a empresas que poseen derechos básicos de propiedad intelectual independientes y cumplen las siguientes condiciones:
(1) ) Los productos (servicios) pertenecen a los campos de alta tecnología apoyados por el estado;
(2) La proporción de los gastos de investigación y desarrollo en los ingresos por ventas no será inferior a la proporción prescrita;
(3) Productos de alta tecnología La proporción de los ingresos (por servicios) en los ingresos totales de la empresa no deberá ser inferior a la proporción prescrita;
(4) La proporción de el personal científico y técnico en el número total de empleados de la empresa no deberá ser inferior a la proporción prescrita;
(5) ) Otras condiciones estipuladas en las "Medidas administrativas para el reconocimiento de empresas de alta tecnología" .
Las medidas para la identificación y gestión de "campos de alta tecnología apoyados por el estado" y empresas de alta tecnología serán formuladas por los departamentos de ciencia y tecnología, finanzas e impuestos del Consejo de Estado en consulta con los departamentos pertinentes. del Consejo de Estado, y será promulgado e implementado después de la aprobación del Consejo de Estado.
Lo anterior introduce los conocimientos relevantes sobre el pago del Impuesto sobre Sociedades por parte de las empresas inmobiliarias. Si hay problemas relacionados con el impuesto sobre la renta de sociedades inmobiliarias en la vida real, puede utilizar el contenido anterior para calcularlo. Lo anterior es el texto completo de las tasas del impuesto sobre la renta corporativa para empresas de bienes raíces que he compilado para usted.