Mi hermana tiene una casa a su nombre. Creo que la justicia es mi casa, ¿vale?

Se puede escriturar quién aportó el capital, pero no se puede escriturar como mío el derecho de propiedad de la casa. El nombre que figura en la escritura de propiedad determina quién es el propietario de la propiedad. Si desea ser nombrado usted mismo, solo puede cambiar el certificado de propiedad inmobiliaria mediante venta y donación. Los derechos de propiedad de la casa se refieren a los derechos que disfruta el propietario de la casa de acuerdo con las leyes nacionales, es decir, la suma de todos los derechos e intereses de la casa, es decir, el derecho del propietario a poseer, usar, beneficiarse y disponer de la casa. propiedad de la casa.

Análisis jurídico

De acuerdo con las disposiciones legales pertinentes, la notarización inmobiliaria se refiere a la certificación por parte de la agencia notarial de la autenticidad de actos jurídicos, hechos jurídicamente significativos y documentos relacionados con bienes inmuebles con base en la aplicación de las partes, actividades jurídicas. La transferencia de casa se refiere al procedimiento de modificación de los derechos de propiedad de una casa obtenidos mediante transferencia, venta, donación, herencia, etc. y solicitarlo en el Centro de Registro de Propiedad de Vivienda. La diferencia entre escrituración y transferencia de bienes inmuebles: 1. Los objetos del servicio son diferentes. La notarización de bienes raíces es solo la certificación notarial del contrato de compraventa de la casa, mientras que la transferencia significa cambiar el nombre en el certificado de bienes raíces por el nombre del comprador. En segundo lugar, los efectos son diferentes. La escrituración de bienes inmuebles se realiza en la notaría y no tiene efecto de transferencia, sino que sólo sirve como certificación. Cuando la transferencia de bienes inmuebles la realiza la autoridad de vivienda, la casa debe transferirse al comprador y la propiedad realmente pertenece al comprador. En tercer lugar, el ámbito de uso es diferente. La notarización no es un procedimiento obligatorio para la venta de viviendas. Sólo después de la revisión por parte del notario las partes involucradas podrán evitar muchos riesgos. La transferencia de propiedad es un procedimiento necesario para la venta de una casa. En términos generales, si un contrato de compraventa está certificado ante notario o no, tendrá el efecto legal correspondiente. Usted debe decidir si está certificado ante notario o no. Sin embargo, se requiere certificación notarial para cuatro tipos de transacciones de propiedad: propiedad heredada, propiedad donada, propiedad dividida en herencia, propiedad relacionada con el extranjero y propiedad transferida desde Hong Kong, Macao y Taiwán.

Base Legal

Artículo 209 del "Código Civil de la República Popular China" El establecimiento, cambio, transferencia y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efecto después del registro de conformidad con la ley; sin registro, no surtirá efecto salvo disposición legal en contrario. Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.