Caballero inmobiliario, ¿sabe por qué los precios de la vivienda son tan miserables ahora?
La razón por la que los compradores de viviendas están confundidos es que la tendencia del mercado inmobiliario no está clara y los precios de la vivienda han caído. Quieren comprar una casa, pero temen que el precio baje después de comprarla. No la compran y les preocupa que los precios de la vivienda vuelvan a subir, lo que los pone en un dilema.
Entonces "¿Cómo evolucionará el mercado inmobiliario en 2019?" se ha convertido en la respuesta que todo el mundo quiere saber.
Obviamente, los gestores inmobiliarios no pueden responder a esta pregunta, pero quizás podamos encontrar pistas en las tres señales que emite el mercado inmobiliario hoy.
01
Los préstamos para vivienda del Hangzhou Bank pueden durar hasta 80 años.
Según informes de Zhejiang Online, un banco en Hangzhou ha ajustado discretamente su política hipotecaria recientemente, estipulando que el límite máximo de préstamo hipotecario es de 80 años, rompiendo el récord de edad más alta de un prestatario.
Pero según el personal del banco, se trata de un producto de "préstamo de retransmisión", como su nombre indica, en el que padres e hijos reembolsan el préstamo juntos.
El personal del banco también explicó: “Revisaremos estrictamente las calificaciones de los solicitantes de préstamos y también exigiremos que sus hijos sean designados como * * * coprestatarios, tanto el prestamista como el * * * coprestatario. Debe tener la capacidad de pagar. Una vez que el prestatario pierde la capacidad de pagar, sus hijos asumirán las obligaciones de pago correspondientes. En términos generales, se pueden aprobar clientes de muy alta calidad". El plazo máximo del préstamo para los "préstamos de retransmisión" es. 30 años, lo que significa que un comprador de vivienda de 50 años también puede solicitar un préstamo a 30 años.
Como todos sabemos, el mayor problema de comprar una casa a nombre de los padres es el "corto período de préstamo". La aparición del límite de préstamo a 80 años ha resuelto muy bien este problema y también puede ampliar el descuento de "comprar una casa y agregar apalancamiento".
Hay que decir que esto es una gran ventaja para los compradores de vivienda.
02
El banco central una vez más "recortó el RRR" para liberar 700 mil millones de yuanes.
¡Anoche a las 20:58, el sitio web oficial del banco central emitió una vez más un aviso de "recorte de tipos de interés RRR"! El texto original del anuncio es el siguiente:
▲Haz clic en la imagen para ampliarla.
Según la interpretación de Liu Xiaobo de la cuenta oficial de WeChat de Finanzas, y según Li Qilin, director general y macroinvestigador jefe de Lianxun Securities, el micro calibre se ajustó a “mil millones de yuanes en crédito”. lo que equivale a una “reducción direccional”. Liberando "casi" 770 mil millones de yuanes (ver imagen a continuación):
Esto es lo mismo que el ajuste objetivo del coeficiente de reservas de depósitos en reuniones anteriores del banco central de este año. año. Aunque se trata sólo de un "recorte encubierto del tipo RRR", en términos de la cantidad de fondos liberados, equivale a un recorte integral del tipo RRR de 0,5 puntos porcentuales.
▲65438+La reducción específica del banco central en el índice de reservas de depósitos el 19 de febrero
Las personas cuidadosas pueden encontrar fácilmente que esta reducción específica en el índice de reservas de depósitos es en realidad menor que la anterior reducción específica El índice de reservas de depósitos (65438 + 19 de febrero) tiene menos de un mes.
Muchas personas en la industria creen que esto puede ser una señal de flexibilización de las políticas de préstamos para vivienda.
03
Se suspende el sorteo de compra y venta de viviendas en Qingdao.
El 3 de octubre de 2065438+19, Guan Wei de la Notaria de Qingdao Chengyang emitió un anuncio en el que decía que "la sucursal de la zona de alta tecnología de la Administración Municipal de Recursos Terrestres y Vivienda de Qingdao le notificó que suspendiera la implementación". de las "Reglas de notarización de viviendas comerciales de la zona de alta tecnología de Qingdao" "".
Esto también convierte a Qingdao Gaoxin en la primera zona de China en suspender las ventas de lotería (fuente de información: Cailian).
Se puede ver que después de que Heze, la provincia de Shandong cancelara las restricciones de ventas y lanzara el primer intento de optimizar la política del mercado inmobiliario, seis ciudades o regiones de todo el país las han relajado.
¿Es esta una señal para optimizar la regulación del mercado inmobiliario? ¡Compartamos tus opiniones juntos!