Secreto: ¡Los agentes inmobiliarios tienen muchos trucos para comprar una casa!
1. ¿Cuáles son los trucos de las agencias inmobiliarias?
Rutina 1: La información de la propiedad no es cierta.
Uno de los trucos más habituales que utilizan los agentes inmobiliarios es que la información de la propiedad sea falsa. Los amigos experimentados pueden saber mejor que los agentes inmobiliarios a menudo publican precios bajos en línea, pero en realidad le dicen que la casa ya no existe tan pronto como la mira y luego le presentan otras casas. De hecho, este es uno de sus métodos y una rutina. ¿Sabes por qué el editor dijo esto? Ahora voy a revelar el secreto. Usan esta casa falsa para guiarlo a contactarlos para ver la casa, obtener información de contacto y luego presentarle otras casas. Tal vez piense que es bastante bueno y que existe la posibilidad de llegar a un acuerdo.
Rutina 2: Cargos arbitrarios
De hecho, la supervisión de las empresas intermediarias no es perfecta. Los estándares de cobro de algunas empresas intermediarias no son nada claros y todavía existen algunas imprecisiones. en el proceso de transacciones de vivienda cargos razonables. También hay algunos agentes de vivienda de segunda mano que encuentran algunas razones para coaccionar a los compradores de vivienda, como negarse a gestionar la transferencia o sellar el certificado de propiedad, aumentar maliciosamente la tarifa del servicio antes de la transferencia, etc. Además, hay empresas intermediarias en este ámbito que han unido fuerzas para aumentar las tarifas de intermediación, perturbando el orden del mercado y perjudicando los derechos e intereses legítimos de los consumidores.
Rutina 3: Evite que compradores y vendedores se comuniquen entre sí
Los compradores y editores a menudo informan que cuando compran una casa, la agencia no les permite reunirse con el vendedor. ¿Es esto normal y razonable? De hecho, esto también es una rutina y hay algo sospechoso en ello. Normalmente la agencia dirá que el propietario le ha confiado plena autoridad para gestionar la casa y le pedirá que pague un depósito. Pero después de pagar el depósito, aún habrá varias tarifas que deberás pagar. Por lo tanto, al comprar una casa, los compradores deben hacer todo lo posible para reunirse con el propietario, explicarle todo claramente y comprobar si es coherente con lo que dijo el agente para evitar ser engañados.
2. ¿A qué debo prestar atención al comprar a un intermediario?
1. Comprender las calificaciones de la empresa intermediaria.
Lo primero a lo que hay que prestar atención es a elegir una empresa intermediaria fiable. En circunstancias normales, las empresas intermediarias fiables tienen cualificaciones comerciales legales y oficinas fijas. Los compradores de viviendas pueden observar si su licencia comercial tiene calificaciones de agencia inmobiliaria para identificar la legitimidad de la agencia. Por supuesto, la agencia debe contar con los certificados pertinentes emitidos por los departamentos industrial, comercial y de gestión inmobiliaria. Si la empresa intermediaria no cuenta con estos trámites, entonces debes tener cuidado, puede ser una tienda negra.
2. Comprender la fortaleza de la empresa intermediaria.
La fortaleza económica de la empresa intermediaria también es un criterio importante para juzgar si el intermediario es confiable. Por tanto, cuando los compradores eligen un intermediario, lo mejor es fijarse en su tamaño, si se trata de una cadena, cuánto capital social está incluido en la licencia comercial, etc. En definitiva, deberían indagar sobre él desde muchos aspectos para comprender su verdadera fuerza.
3. Conocer el servicio postventa de la empresa intermediaria.
Hoy en día, la gente está cada vez más concienciada con el servicio postventa. Por supuesto, elegir una empresa intermediaria depende de su servicio postventa. Los compradores de viviendas pueden sentir su actitud de servicio comunicándose con la agencia. Si se enfrentan a muchas preguntas suyas, se tomarán la molestia de responderlas con paciencia. Creo que su servicio postventa no será tan malo. En cambio, deberías pensar en ello.