¿Cómo calcular la diferencia de área de la casa nueva?
La proporción de error de área se refiere a la proporción de la diferencia entre el área medida real y el área prevista y el área prevista al comprar una casa comercial. El índice de error de área es una forma de abordar las diferencias de área en el proceso de venta de viviendas comerciales. Entonces, una vez que surge una disputa sobre el índice de error del área, ¿cómo resolverla?
Ahora tenemos una comprensión integral de la fórmula de cálculo, la base legal y los métodos de respuesta del índice de error del área.
Fórmula:
Relación de error del área = (Área medida real - Área prevista) × 100 % ÷ Área prevista
Valor absoluto de la relación de error del área = Medición real Área estimada: el valor absoluto del área estimada del contrato*100 %/área estimada del contrato.
Base legal:
El artículo 14 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" estipula que la construcción -en el área entregada por el vendedor o Si el área de construcción es incompatible con el área estipulada en el contrato de compraventa de vivienda comercial, si está estipulado en el contrato, se manejará de acuerdo con la estipulación si no hay estipulación en el contrato; contrato o la estipulación no es clara, se manejará de acuerdo con los siguientes principios:
(1)
Si el índice de error del área es inferior al 3% (inclusive), el La solicitud del comprador de rescindir el contrato no será compatible con el precio real acordado en el contrato.
(2)
Si el valor absoluto del índice de error del área excede el 3% y el comprador solicita rescindir el contrato y devolver el precio de compra pagado y los intereses, debe ser apoyado. El comprador se compromete a continuar ejecutando el contrato. Si el área real de la casa es mayor que el área estipulada en el contrato, la parte donde el índice de error del área esté dentro del 3% (inclusive) será pagada por el comprador al precio acordado, y la parte donde el área la proporción de error excede el 3% correrá a cargo del vendedor. La propiedad pertenece al comprador si el área medida real de la casa es menor que el área estipulada en el contrato, el vendedor reembolsará el precio de la casa y los intereses; el índice de error de área es inferior al 3% (incluido el 3%), y si el índice de error de área excede el 3%, el vendedor pagará a ambas partes el tiempo devuelto al comprador.
Cómo lidiar con los errores del área de compra de una casa
1 Preste atención al firmar un contrato de compra de una casa
Existe una cierta diferencia entre el área real de la casa en el momento de la compra y la zona acordada al firmar el contrato de compra de la casa. Error, esta situación es relativamente común. La atención se centra en las proporciones equivocadas y en la forma en que los desarrolladores resuelven los problemas equivocados.
En primer lugar, según la normativa, cuando los promotores venden propiedades sobre plano, deben firmar un contrato de compra basado en la superficie de construcción interior, y no deben firmar un contrato de compra basado en la superficie de construcción. Por lo general, los promotores calculan los precios de las viviendas en función del área de construcción, por lo que deben convertirlos en área de construcción interior al firmar el contrato.
Es mejor que los compradores de viviendas acuerden con el promotor cómo abordar los errores de área en el contrato de compra de la vivienda, de modo que cuando se produzcan errores, puedan solucionarse de acuerdo con el contenido acordado. Si no hay acuerdo en el contrato de compraventa de vivienda por desconocimiento u otras razones, sólo podrá tramitarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 14 de las "Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio". de Disputas sobre Contratos de Venta de Viviendas Comerciales".
Por último, me gustaría destacar que a pesar de lo establecido en la interpretación judicial, se recomienda que los compradores de vivienda acuerden con el promotor medidas específicas para solucionar el error de superficie en función de la naturaleza de la vivienda adquirida y Posibles problemas en el proyecto. Los acuerdos y las soluciones a los errores deberían ser preferentemente más detallados que las explicaciones judiciales. Por ejemplo, si la situación supera el 3% y el comprador de la vivienda propone pagar, el desarrollador debe reembolsar el precio de la vivienda pagado por el comprador dentro de unos días y en qué forma, así como los estándares de cálculo para el pago de intereses y otros contenido relacionado.
Mediante un acuerdo de este tipo, los compradores de viviendas no sólo protegen sus derechos e intereses legítimos, sino que también imponen ciertas limitaciones a los promotores. Una vez que surge una disputa, los problemas relacionados se pueden resolver de manera efectiva.
2. Preste atención al cerrar la casa
Generalmente, cuando los desarrolladores solicitan el certificado de propiedad inmobiliaria después de la entrega, confían al departamento de administración de vivienda la realización de un estudio y mapeo del área. La topografía y la cartografía son jurídicamente vinculantes.
A menos que el comprador de la vivienda pueda demostrar que sus métodos topográficos y cartográficos no son razonables e incorrectos. El área de venta de una casa generalmente se refiere a su área de construcción, incluyendo el área interior y el área compartida. El foco de la mayoría de las disputas sobre áreas es el área compartida, qué parte debe asignarse, cuánto debe asignarse y si el método de asignación es razonable.
Los compradores pueden tomar este dibujo y primero medir las dimensiones de la construcción para ver si hay algún error en los dibujos; solicitar al Instituto de Topografía y Cartografía de la Oficina de Bienes Raíces que calcule basándose en los dibujos para saber si los hay; hay algún error. Sin embargo, el cálculo del área es más complicado y más profesional.
Se recomienda que los compradores busquen amigos conocedores para manejar este asunto. El método de cálculo puede referirse al contenido estipulado en las normas nacionales de topografía y cartografía promulgadas y utilizadas por el Ministerio de Construcción en 2000.