Disposiciones legales sobre derechos de uso de vivienda
Según la normativa nacional, el período de uso del suelo de una propiedad residencial es de 70 años, contados a partir del momento en que se obtienen los derechos de uso de suelo. 50 años para suelos industriales; 50 años para suelos de educación, cultura, deportes, salud y otros; 40 años para suelos comerciales, turísticos y de entretenimiento y 40 años para suelos integrales u otros; El plazo del certificado de uso de suelo de propiedad estatal se calcula a partir del momento en que el desarrollador obtiene el certificado de uso de suelo de propiedad estatal.
Disposiciones legales sobre derechos de uso de la vivienda:
1. La propiedad es el derecho de propiedad más importante e importante.
2. Los propietarios de viviendas tienen derecho a poseer, usar, disfrutar y disponer de sus casas, y tienen derecho a excluir la interferencia de otros.
3. La posesión es el control y dominio real de la casa.
4. Si el dueño de la casa puede controlar y dominar la casa por sí mismo, también puede dejar que los no propietarios controlen y dominen la casa según sus propios deseos.
5. Uso significa utilizar según el propósito de la casa.
6. Si el dueño de la casa puede utilizarla para vivir según sus propios deseos, también puede utilizarla para abrir una tienda u oficina.
7. Los ingresos se refieren a los intereses materiales legítimos que genera la vivienda.
8. Si el dueño de la casa utiliza la casa para abrir una tienda, puede obtener ciertos ingresos de la operación, y parte de los ingresos los genera la casa.
9. Otro ejemplo es alquilar la casa a otras personas, y él puede obtener una cierta cantidad de ingresos del negocio de forma regular. El cobro del alquiler es una gran parte de los ingresos.
10. La disposición se refiere a la enajenación de la casa según la voluntad del propietario dentro del ámbito permitido por la ley.
Este tipo de castigo se puede dividir en dos aspectos:
El primero es el castigo de facto, como la demolición, renovación y reconstrucción de viviendas;
El segundo es el castigo legal, como vender la casa y dársela a otros.
Según lo dispuesto en el Código Civil, el derecho a vivir y utilizar una casa es un derecho de usufructo, que lo establece el propietario de la casa.
El período de residencia y uso de la casa se determinará mediante negociación entre las partes y se acordará en el contrato.
En resumen, los países con derechos de uso de la tierra vigentes también pueden expropiar, pero deben compensar los derechos de uso de la tierra y los bienes inmuebles restantes.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 359
Cuando el plazo del derecho de uso de la tierra para construcción residencial vence, se renovará automáticamente Espere. El pago o reducción de las tasas de renovación se tramitará de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos.
La renovación de los derechos de uso de suelo para construcción no residencial después de su vencimiento se tramitará de conformidad con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.