¿El arrendatario será responsable por incumplimiento de contrato cuando desaloje la fábrica por su propia cuenta?
El arrendamiento de viviendas se ha convertido en la norma en la vida moderna, especialmente el arrendamiento de fábricas. Debido a que la cantidad involucrada es grande, el incumplimiento del contrato de arrendamiento de la fábrica es el foco del contrato de arrendamiento. El cuadro legal a continuación le brindará conocimientos legales detallados sobre el incumplimiento del contrato de arrendamiento de fábrica, con la esperanza de ayudarlo a resolver los problemas que encuentre.
1. ¿Qué hacer si se incumple el contrato de arrendamiento de la fábrica?
Cuando hay un incumplimiento del contrato, la parte infractora debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato. En disputas por incumplimiento de contrato en un contrato de arrendamiento de fábrica, el arrendador y el arrendatario deben asumir la siguiente responsabilidad por incumplimiento de contrato:
1. >(1) La casa y sus instalaciones auxiliares no se ajustan a la normativa. Si se acuerda entregarla al arrendatario para su uso, se pagará la indemnización por daños y perjuicios, si se causan pérdidas al arrendatario, el arrendatario también será responsable; para compensación.
(2) Si la casa entregada y sus instalaciones auxiliares no cumplen con lo establecido en el contrato, o la casa no se mantiene de acuerdo con lo establecido en el contrato, poniendo en peligro el uso normal y seguro de la misma. arrendatario, el arrendatario será responsable del mantenimiento; el arrendatario tiene derecho a exigir el pago del incumplimiento del contrato. Si se causa algún daño al arrendatario, también será responsable de la indemnización.
(3) Al vender o subarrendar una casa, si el derecho de tanteo o el derecho de tanteo del arrendatario no está protegido de acuerdo con la ley, el arrendatario será responsable de la compensación por las pérdidas.
2. Responsabilidad del arrendatario por incumplimiento de contrato
(1) Si el alquiler no se paga según lo acordado, además del alquiler vencido, también se pagará la indemnización por daños y perjuicios. Si los atrasos del alquiler alcanzan un plazo determinado (6 meses para alquiler privado), el arrendador puede rescindir el contrato.
(2) Si la casa de alquiler y sus instalaciones auxiliares sufren daños irrazonables debido a un uso inadecuado, el inquilino será responsable de restaurarla a su estado original o compensar la pérdida.
(3) Si la casa alquilada es subarrendada, prestada, cambiada sin autorización o la casa se utiliza para actividades ilegales, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y puede exigir el pago de una indemnización.
2. Cálculo de la indemnización liquidada
El incumplimiento de contrato es una cuestión de derecho civil. Uno de los principales remedios en los litigios civiles es la indemnización por pérdidas. La principal responsabilidad por incumplimiento de contrato. es el pago de la indemnización por daños y perjuicios. El Código Civil (en vigor desde el 1 de enero de 2021) enfatiza el concepto de indemnización por daños y perjuicios, al tiempo que reconoce el carácter punitivo de la indemnización por daños y perjuicios hasta cierto punto. El método de cálculo de la indemnización por daños y perjuicios en un contrato de arrendamiento de fábrica es:
(1) Si las partes del contrato no han acordado daños y perjuicios en el contrato, los daños y perjuicios serán iguales a las pérdidas económicas reales. causado por el incumplimiento del contrato. El Código Civil estipula que si una de las partes no cumple sus obligaciones contractuales o no las cumple según lo acordado, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluido el beneficios que pueden obtenerse después de la ejecución del contrato, pero no excederán las pérdidas que la parte infractora prevé o debería haber previsto al celebrar el contrato.
(2) El Código Civil estipula que las partes pueden acordar la indemnización por daños y perjuicios. Las partes pueden acordar que cuando una parte incumpla el contrato, pagará una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento, o también pueden acordar un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento del contrato. contrato. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o a la institución de arbitraje un aumento del monto; si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o al tribunal; institución arbitral para reducirlo adecuadamente. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios. El párrafo 2 del artículo 585 del Código Civil estipula que “Si la indemnización pactada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al tribunal popular o a la institución arbitral que las aumente si la indemnización pactada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , las partes podrán solicitar un aumento. Las partes podrán solicitar al tribunal popular o institución de arbitraje que reduzca el monto.
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