¿Cómo redactar un acuerdo de transferencia de casa para que sea legalmente vinculante?
1 Las partes del contrato deben tener calificaciones sujetas, es decir, las partes de la compra y venta de la casa deben estar calificadas. ejercer derechos y asumir obligaciones con base en sus propias acciones.
2. Tanto el comprador como el vendedor de una casa deben tener plena capacidad para la conducta civil. Especialmente cuando la compraventa de la casa es compleja y supone una gran cantidad de dinero, la ley generalmente prohíbe la participación de personas. con o sin capacidad para conducta civil.
3. Las manifestaciones de intención de ambas partes deben ser ciertas.
4. El contenido del acuerdo no viola las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos, ni viola el orden público y las buenas costumbres.
5. La forma del contrato debe cumplir con los requisitos legales, tales como formas escritas, orales u otras.
6. Si una de las partes del contrato ha cumplido sus obligaciones principales y la otra la ha aceptado, el contrato puede considerarse establecido aunque no esté plenamente firmado.
Los principales métodos de transferencia de bienes inmuebles son:
1. Venta de casa: el transmitente transfiere el inmueble al cesionario, y el cesionario obtiene los derechos de propiedad del inmueble y paga el precio correspondiente. Este comportamiento implementa los principios de igualdad, voluntariedad y compensación de igual valor. Cabe señalar que en las transacciones inmobiliarias urbanas sólo se pueden transferir los derechos de uso, y la propiedad sigue perteneciendo al Estado.
2. Donación de vivienda: La propiedad de la vivienda pública urbana pertenece al Estado, y las unidades usuarias o los particulares no pueden donarla; la donación de derechos de uso del suelo no implica la cuestión de la propiedad del suelo.
3. Otros medios legales:
(1) Si una persona jurídica se constituye conjuntamente con otras al precio de un inmueble, y se modifican los derechos de propiedad de la casa; una parte proporciona los derechos de uso de la tierra;
② Otra parte o partes aportan capital para desarrollar y operar conjuntamente bienes raíces, y la propiedad de los bienes inmuebles cambia;
(3) La la propiedad del inmueble se transfiere debido a adquisiciones corporativas, fusiones y fusiones;
(4) Utilizar bienes raíces para pagar deudas;
⑤Otras situaciones estipuladas por las leyes y regulaciones.
En resumen, la transferencia de vivienda se refiere a la transferencia de bienes inmuebles por parte de personas físicas, personas jurídicas y otras organizaciones que poseen legalmente derechos de uso de la tierra y la propiedad de edificios y anexos de la tierra mediante venta, intercambio o donación. , etc. Un acto jurídico otorgado a otra persona.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 143
Se consideran actos jurídicos civiles que cumplan las siguientes condiciones válida:
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(1) El actor tiene la correspondiente capacidad de conducta civil;
(2) La expresión de la intención es verdadera;
(3) No viola los requisitos obligatorios de las leyes y reglamentos administrativos y no viola el orden público y las buenas costumbres.