¿Cómo consultar en disputas sobre contratos de compraventa de inmuebles?
1. El comprador y el vendedor pueden negociar por su cuenta;
2. Si el comprador y el vendedor no pueden llegar a un acuerdo, pueden solicitar mediación o arbitraje según la cláusula de arbitraje.
3. Si las partes y el comprador no pueden llegar a un acuerdo o arbitraje, pueden litigar.
4. Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 233: Si se infringen los derechos de propiedad, el titular del derecho podrá utilizar la conciliación o Mediación, arbitraje y resolución de litigios.
2. ¿Cuáles son las disputas por la venta de casas de reasentamiento?
Las casas de reasentamiento tienen ciertas particularidades, pero sus disputas de venta no son diferentes de las disputas generales de venta de casas, incluyendo:
(1) Disputas causadas por partes ilegales o no calificadas del contrato de venta de la casa
El tema en la disputa del contrato de compraventa de una casa es ilegal o incondicional. Existen principalmente las siguientes situaciones:
1. El vendedor es ilegal o no está calificado.
El vendedor solo tiene propiedad parcial, como por ejemplo una pareja o varias personas propietarias de una casa, o solo un miembro de la familia vende la casa sin el consentimiento de otros. Especialmente durante el proceso de divorcio, para poder pagar la casa solo, uno de los cónyuges venderá la casa en la que viven juntos.
Venta de casas de reasentamiento sin obtener la propiedad legal.
2. El comprador es ilegal o no está calificado.
(1) Algunas ciudades estipulan que aquellos sin registro de hogar local no pueden comprar viviendas de reasentamiento.
(2) Algunas ciudades estipulan que aquellos sin registro de hogar en el continente no pueden comprar; comprar vivienda de reasentamiento en la casa de la ciudad.
(2) Disputas que surgen de la naturaleza de las ventas de viviendas
Debido a que nuestro país se encuentra actualmente en la etapa primaria de economía de mercado, el tiempo de construcción y las unidades de varias casas son diferentes, y si se ha llevado a cabo la reforma de la vivienda. Además, China cuenta con un vasto territorio, con varias provincias e incluso ciudades.
Las políticas son diferentes, por lo que existen diferentes regulaciones sobre si se permite el libre comercio y si se permite la cotización. Por lo tanto, debido a la diferente naturaleza de las casas, a menudo surgen disputas. También existen diferentes impactos sobre la validez del contrato de compraventa de vivienda.
1. Las casas en el ejército, los ferrocarriles y algunas unidades que no han sido reformadas generalmente no pueden venderse, especialmente a unidades y sistemas en otros lugares.
2. Algunos lugares estipulan que la vivienda pública no se puede comprar ni vender dentro de un determinado período de tiempo después de la reforma de la vivienda. Si se compra o se vende, primero se debe vender a la unidad original o aprobarlo la unidad original.
3. Existen diferentes regulaciones para la compraventa de derechos de uso de vivienda pública. Algunas áreas permiten la compra y venta y otras no.
(3) Disputas sobre la validez del contrato de venta de la casa
Hay muchas disputas sobre la validez del contrato de venta de la casa, lo que hace que el contrato de venta de la casa sea inválido y complicado. Los más comunes son:
1. El objeto del contrato de compraventa de la casa no está calificado o es ilegal e inválido.
2. El objeto de la compraventa de la casa, es decir, la naturaleza de la propia casa, determina la nulidad del contrato. Las casas que no se pueden comprar y vender o que no se pueden comprar y vender dentro de un período de tiempo determinado no pueden ser objeto de ventas legales de viviendas. La prohibición de compra y venta incluye dos situaciones: no se permite comprar ni vender la casa desde la perspectiva de la propiedad y no se permite comprar ni vender la casa en sí si la calidad de la casa en sí no cumple con los estándares.
A la hora de tratar este tipo de disputas de contrato de compraventa, cabe destacar que cuando las dos partes firman el contrato o entregan la casa, la póliza no permite la venta de la casa. Pero cuando surgió la disputa, la política había cambiado y se permitió.
Haz un trato. En este caso, si la casa ha sido entregada y el comprador ha vivido en ella durante muchos años, para estabilizar la sociedad y la relación comprador-vendedor, generalmente el contrato de compraventa debe considerarse válido.
Espero que el contenido anterior pueda resultarte útil.