Análisis y manejo de disputas sobre derechos de propiedad en la reforma habitacional
En primer lugar, los principales métodos de reforma del sistema habitacional y el análisis de los derechos de propiedad de las viviendas reformadas.
Para resolver disputas relacionadas con la reforma de vivienda, primero debemos comprender los métodos principales de la reforma del sistema de vivienda y la naturaleza de los derechos de propiedad de los empleados de la reforma de vivienda bajo diferentes métodos.
La reforma del sistema de vivienda urbana de China consiste en adaptarse a la reforma del sistema económico. En las condiciones de la economía de los centros comerciales, la vivienda, un producto de consumo básico, se producirá e industrializará, promoviendo así la industria inmobiliaria, el financiamiento en los centros comerciales y aumentando la competencia para hacer frente a las crecientes necesidades de vivienda de los residentes. La primera objeción a este cambio es cómo cambiar el sistema de distribución de las cosas en la casa, usar dinero y salarios para completar la distribución de los beneficios acumulados de la empresa para las casas de los empleados, y luego los empleados compran casas en el centro comercial de bienes raíces a pedido. haciendo de la casa un cambio de producto. Las características objetivas de la propia casa determinan su mayor valor de aplicación y precio de mercado. Sin embargo, existe una enorme brecha entre la condición de bajos ingresos de los residentes urbanos de nuestro país y el precio de mercado de sus casas. Para resolver esta contradicción, China ha adoptado principalmente dos métodos en la reforma del sistema de vivienda. Uno es la venta preferente de vivienda pública. La segunda es que los empleados de la unidad recauden fondos para construir casas.
2. Características, principales contradicciones y aplicación del derecho en los conflictos de reforma habitacional.
La reforma del sistema de vivienda municipal está directamente relacionada con los intereses vitales de la mayoría de los empleados. Está muy orientada a las políticas e involucra una amplia gama de áreas que surgen durante la operación. A juzgar por las características de la reforma de vivienda, sus sujetos son específicos, uno es la unidad que vende la casa y el otro es el empleado que está calificado para la asignación de vivienda por naturaleza, es diferente al contrato habitual de derecho civil y tiene una base; sobre el contrato de trabajo y los beneficios de vivienda que disfrutan ambos cónyuges de los empleados. Por lo tanto, las disputas involucradas en la reforma de la vivienda generalmente están relacionadas con los contratos laborales de los empleados y los contratos familiares y matrimoniales de los empleados. Esa es la parte complicada de este tipo de disputa. ¿Cómo pueden manejarse esas disputas de manera justa y razonable? Primero, debemos captar la oposición principal de la disputa. Luego de que el empleado rescinda el contrato de trabajo, si solicitar la confirmación de los derechos sobre la casa durante el proceso de reforma habitacional, o si solicitar la división de la casa por divorcio o herencia. La primera cuestión es la propiedad de la casa. Determinar los derechos de propiedad de la casa en disputa y comprender el tiempo de procesamiento de los derechos de propiedad son los requisitos previos para manejar la disputa con precisión. En segundo lugar, debemos comprender plenamente que la reforma de la vivienda se basa en contratos laborales y beneficios de vivienda para los empleados, y que se deben proteger los derechos e intereses legítimos de los empleados al confirmar los derechos de vivienda. En tercer lugar, la aplicación de leyes y reglamentos para manejar tales disputas debe basarse en leyes, reglamentos y políticas nacionales de reforma de la vivienda. Si las leyes y reglamentos no son claros, se manejarán y tratarán de acuerdo con los principios del derecho civil.
En tercer lugar, el manejo de disputas sobre derechos de propiedad durante la reforma de vivienda
Para disputas en las que se han emitido certificados de derechos de propiedad después de la reforma de vivienda y los derechos de propiedad están claramente conectados, las leyes y regulaciones están claramente relacionadas. conéctese y compare, simplificando la comparación. Cuando los empleados pagan el precio de compra de la vivienda de acuerdo con las políticas de reforma de la vivienda y las normas de la reforma de la vivienda en la unidad, las disputas sobre la reforma de la vivienda causadas por cambios en las relaciones laborales o las relaciones familiares o matrimoniales no se resuelven. Cuando los empleados de la unidad recaudan fondos para construir casas, los empleados realmente han ocupado y utilizado la casa, y la empresa no ha manejado el asunto de los empleados. Los certificados de derechos de propiedad, la propiedad de la casa y las disputas sobre herencia se manejan de manera caótica.
1. Tramitación de conflictos de propiedad de vivienda derivados de la terminación de contratos laborales entre los empleados que participan en la reforma habitacional y la unidad vendedora que compra vivienda pública.
2. Tramitación de conflictos sucesorios de reforma habitacional por fallecimiento de un empleado implicado en la reforma habitacional.
3. Disputas de pareja por la reforma habitacional provocadas por el divorcio.