Compré una casa y firmé un contrato con un agente. ¿Está bien no comprarlo?
¿Puedo firmar un contrato directamente al comprar una casa sin presentarlo? Lo mejor es registrarse y presentar la solicitud. Si los derechos de propiedad de la casa realmente pertenecen al comprador y no hay disputa, entonces el contrato de compraventa que usted firmó es válido.
De acuerdo con la política actual de registro de propiedad inmobiliaria de mi país, se implementan dos sistemas: registro de escritura y registro de garantía. Lo que normalmente se llama certificado de bienes raíces es un certificado de propiedad obtenido bajo el sistema de registro de la * * * autoridad de vivienda. Su función de certificación es proporcionar al departamento * * * prueba legal de propiedad de la vivienda. Otras casas que no han sido registradas por el departamento de gestión de vivienda están sujetas a un sistema de registro de escrituras (más común en la transferencia y venta de casas propias). Para las propiedades registradas con escrituras, el departamento * * * no ha cumplido con su carga de la prueba. Sin embargo, siempre que los derechos de propiedad sean claros e indiscutibles y los procedimientos de transacción sean legales, el contrato será legalmente vinculante. una disputa, prevalecerá la decisión del tribunal.
Si la propiedad de la casa no está clara o está en disputa, el contrato no está protegido por la ley y le traerá pérdidas económicas.
El proceso de compra de una casa requiere dos pruebas importantes: la prueba de la deuda y los derechos del acreedor; el contrato de venta de la casa debe presentarse ante la oficina de bienes raíces; la relación deuda-acreedor puede impedir que el vendedor venda; la casa; indicando que el vendedor debe la casa; y luego el registro previo Confirma el certificado de título, el vendedor debe retirar la casa y debe tener cinco certificados antes de que el vendedor pueda vender la casa; establezca sus cuatro certificados para procesar todos los certificados de preventa. Si el vendedor viola el contrato de venta de la casa, debe completar el certificado de preventa
Compre una casa usted mismo y deje que sus familiares firmen; el contrato en su nombre! Absolutamente. El contrato de compraventa es sólo un documento de transacción entre el comprador y el vendedor, lo que significa que usted ha pagado el precio de la casa o parte del precio de la casa al vendedor, y eso es todo.
La clave es que la casa ha sido renombrada y transferida y no se puede cambiar. El comprador y el vendedor deben estar presentes. A menos que el comprador lo haya certificado ante notario y tenga un certificado notarial, no es necesario que el vendedor esté presente. Los procedimientos pueden ser ligeramente diferentes en cada ciudad, pero el proceso de compra y venta de una vivienda es tan riguroso que resulta casi imposible.
Pagué el enganche de una casa. ¿Puedo realizar el check out sin firmar el contrato? ¡Hola! 1. Si el desarrollador no obtiene una licencia de preventa, el contrato será inválido.
2. Las promesas verbales de venta no pueden utilizarse como prueba válida. ¿Existe evidencia escrita relevante (anuncios de venta, materiales promocionales, etc.) que demuestre que el estado real de la casa es contrario a la publicidad y que usted tiene derecho a retirarla?
Si se puede aportar más información se podrá dar un asesoramiento jurídico más detallado.
¿Necesito ver cinco certificados al firmar un contrato para comprar una casa? ¿Puedo firmar sin leer el contrato? Si desea comprar una casa comercial, primero debe verificar si nuestros cinco certificados están completos; de lo contrario, se dejará engañar, porque los cinco certificados incluyen cinco certificados, a saber, el certificado de adquisición de terrenos, el certificado de construcción de viviendas, el certificado de venta, etc., antes de se puede vender, de lo contrario el edificio se venderá sin pasar por los trámites. Puede convertirse en una pequeña propiedad o en un edificio sin terminar.
¿Solo una persona puede firmar un acta de matrimonio al comprar una casa? Sí, solo necesitas un certificado de matrimonio, ¡que solo copia dos páginas de fotografías e información! ¿Quién es el dueño? ¡Ni a la autoridad de vivienda ni al banco les importa! ¡Solo asegúrese de que el nombre y el número de identificación en el certificado de matrimonio coincidan con los del libro de registro del hogar y la tarjeta de identificación!
¿Puede mi marido confiarme verbalmente la firma del contrato en su nombre? Un día después de comprar la casa en su totalidad, Xiaozhen (seudónimo) y su novio Ah Jin (seudónimo) fueron a ver un proyecto inmobiliario y decidieron comprar una de las suites en el acto. Ah Jin sacó 10.000 yuanes y pagó un depósito, pero en el contrato de compra de la casa, estaba escrito el nombre de su novia en lugar del suyo. Al día siguiente, Xiaozhen se arrepintió. Sintió que con tantos miembros de la familia, la nueva casa era demasiado pequeña para que viviera toda la familia, por lo que quería mudarse a una más grande. Para ello, se acercó al promotor y solicitó la devolución del depósito. El desarrollador le dijo claramente que como no compró la casa, cumpliría el contrato y no se le reembolsaría el depósito. Xiaozhen dijo que el depósito lo pagó su novio. Aunque su nombre está en el contrato, no está escrito de su puño y letra. En este sentido, la parte del contrato de compra de vivienda no es ella misma. ¿Puede exigir la devolución del depósito de 654,38 millones de yuanes alegando que el contrato no es válido? Huang Youming: Primero, Xiaozhen y su novio Ah Jin fueron a la oficina de ventas del desarrollador y decidieron comprar una casa en el acto.
Cuando Ah Jin firmó el nombre de Xiaozhen en el contrato de compra de la casa, Xiaozhen en el lugar no se opuso. Se puede ver que la intención de Xiaozhen de autorizar a su novio Ah Jin a comprar una casa es muy clara. Según el artículo 65 de los Principios Generales del Derecho Civil, la forma de otorgamiento del poder de agencia podrá ser escrita o verbal. El novio de Xiaozhen, Ah Jin, firmó un contrato de compra de casa con el promotor. El contrato es válido y no tiene derecho a solicitar la devolución del depósito de 10.000 yuanes. En segundo lugar, para dar un paso atrás, incluso si Xiaozhen no le concedió a su novio Ah Jin el derecho de agencia, entonces el comportamiento de Ah Jin ha constituido una agencia aparente que tiene directamente efectos legales sobre Xiaozhen, y Xiaozhen no tiene derecho a solicitar un reembolso de El depósito de 10.000 yuanes. (De acuerdo con el Artículo 49 de la Ley de Contratos, agencia aparente significa “si el actor no tiene autoridad de agencia, excede la autoridad de agencia o rescinde la autoridad de agencia, y la contraparte tiene motivos para creer que el actor tiene la autoridad de agencia, la agencia El acto es válido ". En este caso, el comportamiento de Ah Jin de firmar un contrato de compra de casa con el desarrollador frente a Xiaozhen cumplió con los elementos de agencia aparente: 1. La relación especial de Xiaozhen con su novio Ah Jin le dio al desarrollador razones para creer que tenía derecho a firmar el contrato de compra de la casa en su nombre. 2. Xiaozhen no se opuso a que su novio Ah Jin firmara el contrato de compra de la casa. Xiaozhen y su novio Ah Jin fueron a la oficina de ventas del desarrollador para ver la casa. comprar la casa en el acto. Xiaozhen sabía que otros estaban participando en actos civiles en su propio nombre y no lo negó. El desarrollador tiene motivos para creer que Ah Jin tiene derecho a actuar como agente. subjetivamente de buena fe y no tiene culpa 4. Xiaozhen no tiene derecho a firmar el contrato de compra de la casa con el desarrollador 5. El contrato de compra de la casa requiere que se le devuelva el depósito porque quiere cambiarse a una casa más grande. El desarrollador ha incumplido el contrato. ¿Puedo verificar si firmo un contrato de suscripción de casa? Es legal y válido, y ni siquiera puedo verificar
Si realmente no puedo cumplir con el contrato. puede negociar con la otra parte para lograr su comprensión y rescindir el contrato.
Si desea rescindir el contrato, también es necesario compensar a la otra parte por sus pérdidas. >Ley de Contratos:
Artículo 8 Un contrato establecido de conformidad con la ley es jurídicamente vinculante para las partes. Las partes cumplirán sus obligaciones de acuerdo con el acuerdo y no lo cambiarán ni modificarán sin autorización. el contrato.
El contrato establecido conforme a la ley estará protegido por la ley.
Artículo 44 El contrato establecido conforme a la ley surtirá efectos desde su celebración.
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Artículo 7: Las partes podrán negociar para modificar el contrato.
Artículo 107: Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente, asumirá la responsabilidad por el incumplimiento. contrato, como continuar actuando, tomar medidas correctivas o compensar pérdidas.
¿Puedo obtener un reembolso si pago un pago inicial pero no firmo un contrato? ¿Un pago inicial o un pago inicial? En este caso, no solicite un reembolso más tarde.