¿Es fácil depreciar la Nueva Ciudad Internacional Huizhou Panda? ¿Caerán los precios de la vivienda?
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上篇: 下篇: ¿Se puede utilizar una casa sin certificado inmobiliario como objeto de subasta? Teniendo en cuenta la situación real del objeto de la subasta, equivale a lo dispuesto en la Ley de Propiedad sobre el establecimiento y transmisión de la propiedad de la vivienda. En las circunstancias anteriores, la sentencia judicial en ejecución no puede tener simplemente el efecto jurídico de cambiar la propiedad. Esto se deriva de la situación fáctica del objeto de la subasta y supone la frontera entre el poder judicial y el administrativo. Este artículo pretende analizar brevemente las cuestiones anteriores y hacer sugerencias sobre cómo aplicar el artículo 28 de la Ley de Propiedad. 1. ¿Por qué una casa sin licencia es objeto de subasta? Según la Ley de Subastas, los objetos de la subasta deben ser objetos y derechos de propiedad de los que el consignador tenga derecho a disponer. Combinado con las disposiciones sobre derechos de propiedad en el derecho civil, el tema de la subasta tiene las siguientes características: En primer lugar, propiedad o derechos de propiedad (discutidos aquí sólo bajo la extensión de los derechos de propiedad). De hecho, no hay problema en que el objeto de la subasta se llame derecho de propiedad, porque cuando algo se utiliza como objeto de la subasta, debe existir algún tipo de relación jurídica sobre ello, o puede expresarse como todo. derechos sobre el mismo u otros derechos que puedan ser enajenados. Estos derechos sobre las cosas son, por supuesto, derechos de propiedad. Este tipo de derecho de propiedad a veces se manifiesta como un derecho de reclamación, como por ejemplo un derecho de acreedor, lo cual no supone ningún problema. La forma específica de este derecho depende de los derechos específicos del obligante sobre la propiedad; en segundo lugar, después de la subasta, el objeto de la subasta puede ser transferido del consignador al comprador según el estado del objeto en el momento de la subasta. de lo contrario, el objeto de la subasta será diferente del objeto transferido. Incompatible con la ley, el costo invertido en hacer que el objeto sea apto para la transferencia puede exceder el alcance del cumplimiento de las obligaciones que lo acompañan, causando aún más los derechos y obligaciones. excede el alcance de la confirmación de la transacción entre las partes e incluso no puede ser transferido a terceros, cumple con otras condiciones legales; Antes de la subasta aún no se ha generado la propiedad de la casa de indocumentados, y la subasta no puede ser un título, sólo un derecho de reclamación. Evidentemente, según el artículo 9 de la Ley de Propiedad, una casa es un bien inmueble, y su constitución y transmisión sólo surtirá efectos después de haber sido registrada de conformidad con la ley. Sólo una persona puede tener la propiedad de la vivienda, o el cesionario puede ser el propietario de la vivienda. Antes de la subasta de una casa sin licencia, no existe ningún documento legal válido para la transacción y transferencia, y no existen condiciones aplicables para el artículo 28 de la Ley de Propiedad. Por lo tanto, la propiedad de la casa de los indocumentados aún no ha surgido en este momento y no debería haber ninguna objeción. En la actualidad, los derechos que disfrutan los constructores de casas sin licencia son: 1. De hecho, disponer de la casa; 2. Solicitar a la agencia de administración de bienes raíces el registro de la propiedad y emitir un certificado de propiedad basado en la condición jurídica del constructor; 3. Transferir la casa y otros derechos; En términos generales, se puede decir que este es el tema de la subasta cuando se subasta una casa sin licencia. Es el interés de facto y los derechos de propiedad, más que la propiedad específica. La pregunta es, cuando un documento legal efectivo confirma la “propiedad” del comprador y emite un aviso de asistencia de transferencia a la autoridad inmobiliaria, ¿puede el comprador confiar en las disposiciones especiales sobre el establecimiento y transferencia de derechos de propiedad del artículo 28 de la Ley de Propiedad? ? Prevé la obtención de títulos de propiedad para viviendas de indocumentados. 2. La subasta no puede establecer la propiedad de una casa sin licencia como objeto. Se establece si la propiedad de la casa como objeto cumple las condiciones, que es competencia exclusiva del poder administrativo. De acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Derechos de Propiedad, la contraparte administrativa correspondiente puede solicitar al departamento de bienes raíces en calidad de sujeto civil correspondiente el establecimiento de la propiedad de la vivienda. El departamento de bienes raíces registrará aquellas que cumplan con las condiciones legales y las emitirá. el título de propiedad inmueble previa revisión por trámite legal. En este momento, el sujeto civil disfruta de la propiedad de la vivienda concreta inscrita en el registro. El poder judicial puede determinar a quién pertenece la propiedad establecida en el proceso de transferencia, pero no puede establecer una propiedad determinada mediante sentencia judicial. El cambio de sujeto de dominio en el proceso de transferencia logística es un fenómeno común en la ejecución. La transferencia de dominio existente o el cambio de sujeto es adjudicado por el poder judicial, haciéndolo vinculante en el ámbito de la sentencia. Sin embargo, debido a los límites entre los poderes judicial y administrativo, a la hora de tomar decisiones, las consideraciones específicas, los fines y las leyes aplicables son diferentes. Incluso si la autoridad judicial trata a la agencia administrativa como una sentencia administrativa en la revisión judicial, la sentencia de la autoridad judicial no puede reemplazar las consideraciones específicas de la agencia administrativa al tomar acciones administrativas específicas. Si la autoridad judicial puede utilizar su propio criterio para reemplazar la decisión de la autoridad administrativa de establecer cierta propiedad, esto dará lugar a que se omita el vínculo de pago de impuestos antes del establecimiento y registro de la propiedad. El pago de impuestos es un procedimiento y una condición necesarios para el registro de la propiedad. Cuando la autoridad judicial determine el establecimiento de la propiedad, será claramente improcedente exigir al propietario el pago de impuestos. Además, las condiciones y la revisión del organismo administrativo para el establecimiento de la propiedad también estarán ausentes debido a tal sentencia del organismo judicial, y el propósito y función de la gestión administrativa pueden verse frustrados. Por lo tanto, las autoridades judiciales sólo pueden exigir a las autoridades inmobiliarias el cumplimiento de sus obligaciones y completar los trámites registrales de las solicitudes de inscripción de dominio que reúnan las condiciones legales, o cancelar los actos ilícitos e ilícitos y ordenar su repetición, pero no pueden sustituirlos. los actos de registro de propiedad de los órganos administrativos y hacer que determinadas partidas la tenencia se establezca mediante decisiones judiciales. En caso contrario, entrará en la sala de juicio administrativo, lo que constituye ultra vires. La casa indocumentada no había sido registrada en el departamento de bienes raíces en el momento de la subasta y aún no se había establecido su propiedad como sujeto. Por las razones anteriores, no se puede establecer debido a la sentencia de ejecución del tribunal durante la ejecución. 3. Comprender y aplicar correctamente el artículo 28 de la Ley de Propiedad Del análisis anterior se desprende que los documentos legales emitidos por el tribunal sólo pueden tener el efecto jurídico de cambiar, transferir o extinguir la propiedad de las casas registradas, pero no pueden. Establecer la propiedad de las viviendas de indocumentados. Efecto Jurídico de la Propiedad. Por lo tanto, en el artículo 28 de la Ley de Derechos de Propiedad, el efecto del establecimiento, cambio, transmisión y eliminación de derechos de propiedad que surjan de documentos legales con eficacia en el tribunal debe referirse a casas con certificados, es decir, registradas y de propiedad de la administración. Departamento de garantías de vivienda. De lo contrario, si no se ha creado la propiedad, ¿cómo se puede cambiar, transferir o eliminar? Cuando se subasta una casa sin licencia, el objeto de la subasta es el derecho a reclamar.