¿La casa de compensación por demolición tiene un certificado de propiedad?
Hay dos tipos de propietarios de demolición, uno es el asignado por el gobierno para la demolición y el otro es el promotor que compra el terreno y luego les compensa. No importa de qué tipo, siempre que se demuele mediante procedimientos formales de demolición, habrá un certificado de propiedad inmobiliaria.
El proceso de solicitud del certificado de propiedad inmobiliaria de la casa demolida:
1. Los hogares demolidos deben esperar hasta que la Oficina de Finanzas pague el impuesto sobre la escritura con el acuerdo de reubicación. nota de liquidación, factura y certificado inmobiliario original. , o llevar el formulario de exención del impuesto sobre la escritura a la sala de archivos del centro de transacciones de bienes raíces para emitir un certificado de cancelación
2. El propietario lleva el original y la copia del certificado de identidad, el certificado de matrimonio y trae todos los materiales a la ventanilla de bienes raíces del centro de servicios administrativos para pagar * * * Weijin, solicita un certificado.
Indemnización por demolición de vivienda:
1. Indemnización por el valor de la vivienda expropiada;
2. Indemnización por reubicación y reasentamiento temporal por expropiación de vivienda;
3. Indemnización de las pérdidas ocasionadas por la suspensión de la producción y del negocio por expropiación de viviendas.
Riesgos de casas sin certificados inmobiliarios:
1. El riesgo de vender una casa y dos.
Si la casa no tiene cédula inmobiliaria, el riesgo será grande. Si no tiene un certificado de propiedad inmobiliaria, no podrá demostrar que es propietario de la casa. Las transacciones de viviendas sin un certificado inmobiliario son riesgosas y tanto los compradores como los vendedores deben tener cuidado. Para los compradores, el propietario tiene la oportunidad de vender la casa a un tercero con la oferta más alta antes de recibir el certificado de título.
2. No se puede conseguir un préstamo para comprar una casa de segunda mano.
Ahora que los precios de la vivienda son tan altos, para la mayoría de las familias no es realista comprar una casa en su totalidad, y la presión para comprar una casa es demasiado grande. Así que ahora básicamente todo el mundo compra una casa con un préstamo, pero si compra una casa de segunda mano sin un certificado de propiedad inmobiliaria, a los ojos del banco, los derechos de propiedad de este tipo de casa no están claros y puede haber disputas. Para evitar riesgos, naturalmente no se aprobará la aprobación del préstamo.
En resumen, siempre que la casa a demoler por la autoridad de adquisición de tierras tenga un certificado de propiedad inmobiliaria, es imposible que la casa de reasentamiento proporcionada a las partes tenga un certificado de propiedad inmobiliaria. Pero además del intercambio de derechos de propiedad, según las disposiciones pertinentes del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal", las personas demolidas también pueden optar por una compensación monetaria.
Base jurídica:
Artículo 60 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
El estado implementa un sistema de registro y certificación de derechos de uso de la tierra y propiedad de la vivienda.
Artículo 61
Quien obtenga derechos de uso de la tierra mediante asignación o transferencia deberá solicitar el registro ante el departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior después de la verificación por parte del. departamento gubernamental de gestión de tierras, el gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra.
Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.