¿Cuándo se aprobará un proyecto de desarrollo inmobiliario? ¿Se requerirán cinco secuencias de certificados, una evaluación de impacto ambiental y una evaluación de conservación de energía?
¿Qué significan los cinco certificados de promoción inmobiliaria? Los "cinco certificados" se refieren al certificado de uso de suelo de propiedad estatal, la licencia de planificación de terrenos de construcción, la licencia de planificación de proyectos de construcción, la licencia de construcción de proyectos de construcción y la licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales.
Los más importantes de los "cinco certificados" son el certificado de uso del suelo y la licencia de preventa de vivienda comercial, que indican que la casa comprada está dentro del ámbito de las transacciones legales. La obtención de cinco certificados es un requisito previo para tener derecho a la propiedad de la vivienda.
Las cinco cédulas de la casa están incompletas. En primer lugar, no se pueden gestionar préstamos normales. Según las normas nacionales, los promotores deben tener depósitos suficientes y los cinco certificados antes de poder obtener préstamos de los bancos. Sólo con los cinco certificados los bancos pueden solicitar préstamos a los propietarios que quieran comprar una casa. En segundo lugar, si los cinco certificados de la casa están incompletos, no solo no se podrá emitir el certificado de propiedad, sino que también el contrato de preventa firmado quedará inválido.
De acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes, los promotores inmobiliarios deben presentar primero un "Formulario de registro de finalización del proyecto de construcción" antes de entregar una casa. También hay "dos libros", a saber, la "Garantía de calidad residencial" y el "Manual de instrucciones residenciales", que aclaran las responsabilidades de calidad de los promotores inmobiliarios en la venta de viviendas comerciales. También hay desarrolladores que han obtenido los datos reales de medición del área de una unidad profesional de topografía y cartografía reconocida a nivel nacional y las condiciones de entrega establecidas en el contrato de compra de la vivienda.
Sólo cuando se cumplan estas condiciones se podrá entregar la casa. (1)
Datos de citas
Cinco certificados.
Aprobación del proyecto de desarrollo inmobiliario de Beijing Changping 1. Los documentos de aprobación del proyecto serán aprobados por la Comisión Nacional de Reforma y Desarrollo.
2 La licencia de planificación del terreno de construcción y la licencia de planificación del proyecto de construcción serán. aprobado por el Comité de Planificación;
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3. Certificado de derecho de uso de la tierra, departamento de gestión de tierras;
4.
A la hora de valorar un terreno, ¿qué tipo de terreno se utiliza para el desarrollo inmobiliario? El valor de mercado abierto se basa en condiciones tales como el tipo de terreno (residencial o comercial para fines de evaluación), la edad y el nivel de desarrollo.
En cuanto a la evaluación de impacto ambiental de los proyectos de desarrollo inmobiliario en Zhengzhou, todos los proyectos de construcción deben requerir una evaluación de impacto ambiental, y el desarrollo inmobiliario también es un proyecto de construcción. Por supuesto, la evaluación de impacto ambiental debe ser una evaluación de impacto ambiental. Una vez aprobado el estudio de impacto ambiental, la aceptación se llevará a cabo de acuerdo con los requisitos de la evaluación de impacto ambiental.
No sé si entiendes lo que dije. Si no lo entiendes, siempre puedes hacer preguntas.
Estoy relativamente familiarizado con la evaluación de impacto ambiental.
¿Qué papel juegan los documentos de evaluación de impacto ambiental en la promoción inmobiliaria? 1. Supervisión y gestión;
El segundo es facilitar la solicitud de licencias de negocios industriales y comerciales y otros documentos. Este es un programa.
El proceso de desarrollo inmobiliario y el proceso de solicitud de cinco certificados son en principio: permiso de planificación de terrenos de construcción - certificado de derecho de uso de terrenos de propiedad estatal - permiso de planificación de proyectos de construcción - permiso de construcción de edificios (también llamado permiso de inicio de proyectos de construcción ) - Licencia de preventa de vivienda comercial.
Lea el siguiente contenido en detalle:
1. Permiso de ordenamiento territorial de construcción y certificado de uso de suelo de propiedad estatal
1. Opiniones de selección del sitio (examen del naturaleza, alcance y si el área cumple con el plan maestro urbano) (30 días hábiles)
Procedimiento:
(1) La empresa proporciona un informe de solicitud, un formulario de solicitud de planificación, plan general, acuerdo de transferencia de tierras o terrenos de propiedad estatal. El certificado de uso, la licencia comercial y el certificado de calificación se presentarán a la Oficina de Planificación para su uso.
(2) Traslado in situ a oficina integral para revisión.
(3) Informar al liderazgo de la oficina para su aprobación.
(4) Recibir opiniones de selección de sitios.
2. El Instituto de Planificación realizará mediciones en el sitio, preparará un mapa de ubicación y cobrará una tarifa de medición.
3. Permiso de planificación del terreno para la construcción (30 días hábiles)
(1) La empresa deberá presentar el mapa de ubicación, la carta de opinión de selección del sitio y la solicitud del terreno para la revisión de la selección del sitio.
(2) Aprobación del director general y alcalde de la oficina competente.
(3) Pagar la tasa y recibir el permiso de planificación territorial.
4. Certificado de uso de suelo de propiedad estatal (60 días hábiles)
(1) La unidad de construcción deberá presentar el formulario de solicitud de uso de suelo, mapa de reconocimiento aéreo, plano de planta y transferencia de terreno. El acuerdo y el permiso de planificación del terreno para la construcción, los documentos pertinentes y el poder notarial de ambas partes para la transferencia del terreno se presentarán al Departamento de Uso de la Tierra de la Oficina de Tierras y Recursos.
(2) Evaluación de tierras
(3) La Oficina de Tierras y Recursos realiza un estudio in situ y dibuja un mapa de límites.
(4) Pagar la tasa de transferencia de tierras y el impuesto de escritura, y obtener el certificado de uso de tierras de propiedad estatal.
2. Permiso de planificación del proyecto de construcción
1. Sellado por el cuerpo de bomberos municipal (15 días hábiles)
(1) Poseer el formulario de aprobación de protección contra incendios y completar la construcción El plan pasa a la Oficina de Aprobación de Construcción del Cuerpo Municipal de Bomberos para su aprobación.
(2) Emitir dictámenes de revisión de diseño de protección contra incendios y sellar el "Formulario de Solicitud de Permiso de Planificación de Proyecto de Construcción".
2. Certificado de Defensa Aérea Civil, la Oficina de Defensa Aérea Civil tramitará los trámites de autoconstrucción en el plazo de sesenta días hábiles.
3. Escala de desarrollo y construcción inmobiliaria (30 días hábiles)
La unidad constructora deberá presentar solicitud, plan maestro y certificado de fondo al Departamento de Planificación y Desarrollo de la Vivienda Municipal. Oficina de Administración.
4. Licencia de planificación de proyecto de construcción (30 días hábiles)
(1) La unidad de construcción presenta un informe de solicitud y un formulario de solicitud de planificación de proyecto de construcción (protección contra incendios sellado), documento de adquisición de terreno. , permiso de planificación del uso del suelo, plano general, un juego completo de planos de construcción y cuatro juegos de mapas aéreos.
(2) La información anterior se presentará al director y al director para su firma después de ser aprobada por la reunión de la oficina del ingeniero jefe y la reunión de negocios de la oficina.
(3) Pagar la tarifa y recibir el permiso de planificación del proyecto de construcción y el aviso de inspección de línea.
5. Informe de pago (15 días hábiles)
Presentar el aviso de trazado, planos de construcción y dibujos de líneas rojas al equipo de topografía del Instituto de Planificación.
Tres. Licencia de construcción del proyecto de construcción (Comité de Construcción)
1. Solicitud de construcción (1 día hábil)
Documentos proporcionados: permiso de planificación del proyecto de construcción, permiso de ordenamiento territorial, certificado de terreno, 4 solicitud de construcción formularios, dibujos de líneas rojas, planos de construcción y planos de planificación general.
2. Investigación en sitio (3 días hábiles)
3. Organización de ofertas
4. Revisión del terremoto
5. Revisión del contrato
6. Pague las tarifas y solicite la licencia de construcción (contrato de construcción, contrato de estudio, contrato de diseño, contrato de supervisión, formulario de solicitud de construcción, presupuesto del proyecto, aviso de adjudicación de la licitación, factura de pago)
Cuatro. Licencia de preventa de vivienda comercial (15 días hábiles)
El solicitante posee una licencia comercial, certificado de calificación, adquisición de terreno, escala anual de desarrollo y construcción, permiso de planificación del proyecto de construcción, mapa de línea roja, contrato de construcción y permiso de construcción, formulario de control de ventas, plano de planta estándar, contenido de administración de la propiedad y acudir a la oficina de preventa de la Autoridad Municipal de Vivienda dentro de los 15 días para gestionar la emisión de certificados.
Verbo (abreviatura de verbo) respalda el proyecto
Permiso de planificación del proyecto de construcción de tuberías (15 días hábiles): la unidad de construcción posee el informe de solicitud, el formulario de solicitud de planificación del proyecto de construcción y el terreno. documento de adquisición, permiso de planificación del uso del suelo, plan maestro, mapa de aprobación de tuberías, Departamento de Ingeniería de Tuberías de la Oficina de Planificación Municipal.
¿Cuáles son los estándares para la evaluación de impacto ambiental de proyectos de desarrollo inmobiliario? La evaluación de impacto ambiental debe confiarse a una unidad calificada, como la Administración Meteorológica Nacional, y luego presentarse a la Oficina de Protección Ambiental para su aprobación y pruebas. Una vez superado el examen, se expedirá un certificado de conformidad.
¿Cuáles son los cinco certificados para promoción inmobiliaria? "Permiso de planificación del proyecto de construcción" de la Oficina de Planificación;
"Permiso de planificación del proyecto de construcción" del Comité de Construcción;
Certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal de la Oficina de Tierras y Recursos;
"Licencia de Planificación de Terrenos de Construcción" del Negociado de Tierras y Recursos;
Licencia de venta (pre-venta) de viviendas comerciales del Negociado de Bienes Raíces.
Para postular a la calificación de desarrollo inmobiliario de tercer nivel es necesario haber estado dedicado al desarrollo y operación inmobiliaria durante más de un año. ¿Cómo se puede participar en el desarrollo inmobiliario sin calificaciones de desarrollo inmobiliario? Lo que quiere son los documentos de licitación para proyectos de desempeño, o pedirle a otros que lo ayuden a conseguir que algunos proyectos lleven el nombre de su empresa.