¿Está bien no utilizar un intermediario en las transacciones internas?
En realidad, es común que los intermediarios comuniquen información por un lado y, por otro, utilicen las ventajas de la información para crear deliberadamente asimetría de información.
Hace unos días, se informó en Internet que la ciudad de Yongcheng, provincia de Henan, prohibió las agencias de vivienda y estableció una plataforma en línea para ayudar a los ciudadanos a comprar y vender casas de segunda mano, con una tarifa de servicio de transacción de sólo el 1%. En respuesta a los rumores, el funcionario aclaró dos puntos: primero, los intermediarios no fueron prohibidos y segundo, no se cobraron tarifas de servicio. Sin embargo, este asunto aún causó revuelo.
¿Qué opinas de este asunto? ¿Es posible traspasar una casa sin intermediario? Para responder a esta pregunta, primero debemos observar el papel de los intermediarios en las transacciones de vivienda de segunda mano. Su papel se puede resumir en dos aspectos: uno es eliminar la asimetría de información y facilitar la compra y venta de transacciones; ambas partes en la realización de préstamos, derechos de propiedad, registro y transferencia de propiedad y otros asuntos procesales.
El primer punto es fácil de entender cuando el comprador no sabe dónde hay una casa que se ajuste a sus necesidades, y el vendedor no sabe quién está interesado en su casa, es el intermediario quien tiene la información. La voluntad de ambas partes puede desempeñar un papel de igualación. La voluntad de permitir que los compradores potenciales entren en contacto con la casa para conocerla y luego cerrar un trato. Si se amplía la función de eliminar la asimetría de información, también se puede reflejar en la exploración y desarrollo del mercado. Por ejemplo, cuando alguien sólo tiene una vaga intención de comprar una casa pero las necesidades específicas no están claras, el intermediario puede hacerlo en función de sus necesidades. preferencias, poder adquisitivo, edad, miembros de la familia, etc., utilizar conocimientos profesionales para refinar las necesidades de los clientes, o introducir objetivos atractivos cuando las personas estén dispuestas a invertir, o informar a los vendedores cuando las condiciones del mercado sean favorables y puedan vender temprano cuando tengan dudas. En resumen, estimular las transacciones liberando más información, mercado activo. La función de registro y transferencia es más fácil de entender y no es necesario explicarla. Vale la pena señalar que las dos funciones de eliminar la asimetría de la información y ayudar en la transferencia pueden separarse en la teoría y la realidad.
La siguiente pregunta es si existen otras formas de organizaciones que puedan reemplazar estas dos funciones de intermediarios, o que puedan completar aproximadamente las mismas tareas. Creo que sí, aunque no es del todo homogéneo.
Hablemos primero de la asimetría de la información. Internet es originalmente la mejor herramienta para eliminar la asimetría de la información y reducir los enlaces intermedios. Entonces, ¿por qué Internet no desempeña este papel en el mercado inmobiliario de segunda mano actual? De hecho, este no era el caso en las primeras etapas del desarrollo de Internet. Tomando a Shenzhen como ejemplo, hace 20 años era raro alquilar una casa a través de un intermediario. El arrendador gastaba 1 yuan para enviar un mensaje en un sitio web para presentarlo. La situación y el precio de la casa, y las partes interesadas pueden comunicarse directamente con ellos, generalmente después de 3 a 5 rondas, tanto el arrendador como el arrendatario pueden lograr básicamente un resultado satisfactorio. También hay algunos casos en los que las ventas de la casa se igualan con éxito de forma independiente. La Internet.
¿Por qué la asimetría de la información es más grave ahora que Internet está extremadamente desarrollado? Hay dos razones importantes: primero, los intermediarios inmobiliarios han contaminado la información inmobiliaria en sitios web con atributos comerciales débiles, y al deslizar la pantalla y publicar una gran cantidad de información falsa, la información en estos sitios web que es independiente de los intermediarios "desaparece". "; en segundo lugar, debido al papel del capital, las plataformas operadas comercialmente eligieron el modelo B para maximizar las ganancias. Al final, todos estos sitios web se convirtieron en versiones intermediarias en línea y las transacciones no intermediarias desaparecieron. En otras palabras, es el intermediario el que acaba con la función de la red de eliminar la asimetría de la información.
Existen dos formas de organización del mercado: mercados abiertos concentrados y mercados extrabursátiles. El primero es adecuado para productos con transacciones activas, información coherente y productos relativamente estandarizados. El más típico y extremo es la transacción del mercado de valores secundario, el segundo es más adecuado para categorías de productos con individualidad destacada, pocos participantes e información inconsistente. y, por lo tanto, depende más de intermediarios para conectar a compradores y vendedores, como la colocación privada y el comercio de productos financieros bancarios.
En nuestro país, aunque la vivienda comercial no es un bien completamente estandarizado, tiene un alto grado de estandarización, aunque existe una cierta asimetría de información entre compradores y vendedores, con el amor y el espíritu de investigación del pueblo chino. En el sector inmobiliario, este obstáculo se puede eliminar y no es difícil. Es más, en realidad, es común que los intermediarios comuniquen información por un lado y, por otro, utilicen las ventajas de la información para crear deliberadamente asimetría de información. Por tanto, es realista y factible construir un mercado abierto de vivienda de segunda mano que permita a compradores y vendedores desintermediar. La clave es que esta plataforma no debe tener fines de lucro y debe posicionar claramente sus atributos públicos. evitar la contaminación de la información, etc. Repetición del fracaso de la desintermediación.
Para tener éxito, esta plataforma pública *** debe lograr varias cosas: primero, la intención original debe ser correcta y no estar mezclada con malos motivos; segundo, la información debe ser monitoreada para garantizar su autenticidad; la cotización no debe ser interferida, y la cotización no debe ser interferida. La introducción de intenciones regulatorias en esta plataforma debe ser completamente independiente de ambas partes de la transacción. Sólo así podrá haber espacio para la supervivencia y el desarrollo en el proceso de competencia con los intermediarios sin prohibirlos.
Además de esta plataforma, también es necesario cultivar organizaciones de servicios comerciales que se especialicen en realizar préstamos bancarios, registro de transferencias y otras funciones de servicios. Si existe tal acuerdo institucional, las personas pueden elegir libremente entre tres métodos según sus preferencias: uno es elegir el servicio integral del intermediario actual, el otro es abandonar completamente al intermediario, encontrar la contraparte de forma independiente y completar la transferencia y el registro por uno mismo, el tercero es utilizar el público La plataforma encuentra la contraparte y luego le paga a un tercero para completar el préstamo, el registro y la transferencia, etc.