Proceso de transacción de casas de segunda mano en Huizhou Henghe Homestead, ¿hay casas disponibles?
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Proceso de transacción de casa de segunda mano en Henghe Homestead: 1. Solicitud de registro original (proporcionada por la ventana de aceptación); 2. Prueba de identidad del solicitante; 3. Certificado de propiedad de la casa Henghe original; 4. "Contrato de venta de la casa Henghe" original firmado en línea 5. El comprador y el vendedor acuerdan transferir fondos; a través de una cuenta especial Si se transfieren los fondos de liquidación de transacciones, se deberá presentar el certificado original de custodia de los fondos de liquidación de transacciones de Henghe Home 6. El certificado original de pago del impuesto sobre la escritura o reducción o exención de impuestos de Henghe Home Court; El formulario de registro de la casa y el plano de la casa en el certificado de propiedad de la casa principal de Henghe, estampado. Es el nombre del propietario y el número de compradores que lo han revisado es +1.
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上篇: ¿Qué debo hacer si mi arrendador no paga el impuesto al alquiler? El mercado del alquiler es cada vez más popular, pero a los propietarios a menudo les preocupa una cosa: ¿qué pasa si la casa está alquilada y nadie cobra el alquiler? Si el inquilino no paga el alquiler, el arrendador puede utilizar medios legales para proteger sus derechos. De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes, si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin razones justificables, el arrendador puede exigir al arrendatario que pague dentro de un período de tiempo razonable. El período razonable aquí debe determinarse de acuerdo con las circunstancias específicas y puede ser negociado por ambas partes. Si el arrendador se niega a pagar el alquiler después de que se le haya pedido que lo haga, puede pedir al tribunal que le obligue a pagar el alquiler. Si el arrendatario no paga después de un plazo razonable, el arrendador puede resolver el contrato. Si el arrendador toma medidas para rescindir el contrato, se debe notificar la rescisión al inquilino; de lo contrario, el contrato no se rescindirá. Además, el impago del alquiler por parte del arrendatario también constituye un incumplimiento de contrato, y el arrendador puede exigirle que pague una indemnización por daños y perjuicios razonable. Además, según el principio de autonomía contractual, ambas partes pueden crear libremente derechos y obligaciones y acordar la responsabilidad por incumplimiento del contrato al celebrar un contrato. Por lo tanto, si le preocupa que el inquilino no pague el alquiler en el futuro, puede estipular cómo lidiar con el incumplimiento del contrato al firmar el contrato de alquiler de la casa, incluida la rescisión del contrato, el cálculo de la indemnización por daños y perjuicios e incluso cortes de agua y electricidad y otras medidas. Base jurídica: Artículo 227 de la Ley de Contratos de la República Popular China. Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga los pagos atrasados, el arrendador podrá resolver el contrato. Artículo 22 de las Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Urbana El arrendatario debe pagar el alquiler a tiempo. Cualquiera que viole el contrato deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios. 下篇: Nuevas Disposiciones de la Ley de Adopción 20211. Aplicación: 1. Los adoptantes, adoptados y adoptantes que cumplan con las disposiciones de la Ley de Adopción y estos dictámenes de manejo deberán acudir personalmente a la autoridad de registro de adopciones del condado (ciudad) para tramitar el registro de adopción de facto. 2. Al adoptar bebés abandonados criados por instituciones no de bienestar social (incluidos los departamentos de seguridad pública y planificación familiar que confían a los ciudadanos la crianza de ellos), si no se pueden encontrar los padres biológicos del niño, se deberá realizar el registro en el registro de adopción urbana del condado (ciudad). autoridad donde se encontró el bebé o niño abandonado. Si el departamento de asuntos civiles de adopción confía la tarea del bebé o niño abandonado cuyos padres biológicos no se pueden encontrar, el bebé o niño abandonado debe registrarse ante la autoridad de registro de adopción en el condado (ciudad) (donde está ubicada la institución de bienestar social). ubicado) donde se encuentra el bebé o niño abandonado. Los niños cuyos padres adoptivos tengan dificultades especiales y no puedan criarlos, o los niños adoptados por pares dentro de tres generaciones, deben registrarse en el organismo de registro de adopciones estipulado en las "Medidas de registro de adopción". 3. Documentos y soportes que el adoptante deberá presentar ante la autoridad de registro de adopción al momento de solicitar: (1) Solicitud de adopción. El contenido incluye la finalidad de la adopción, el no abuso, el no abandono, la no crianza, la educación para asegurar el sano crecimiento del adoptado, el origen del adoptado y la formación de la adopción de hecho (2) Tarjeta de identificación de residente del adoptante, hogar; libro de registro y certificado de matrimonio (los divorciados deben presentar certificados de divorcio, sentencias judiciales y documentos de mediación (3) Certificado de unidad); Prueba de la edad, estado civil, hijos, situación económica, salud física, carácter moral y capacidad para criar y educar del adoptado, expedida por el comité de aldea o comité de vecinos del lugar de residencia o domicilio del adoptante, así como la adoptante y adoptado Prueba de que los padres adoptivos y los niños adoptados han vivido juntos durante mucho tiempo y son reconocidos por familiares, amigos y el público (4) Certificado de examen de salud física; Un certificado de examen físico emitido por un hospital a nivel de condado (ciudad) o superior designado por la autoridad de registro de adopción de que el adoptante no padece ninguna enfermedad que se considere médicamente inadecuada para la adopción de niños (5) "Certificado de niños" o "; Certificado de nacimiento". El "Certificado de No Infancia" emitido por el departamento administrativo de planificación familiar del condado (ciudad) donde reside habitualmente el adoptante o donde se encuentra la residencia permanente no viola las leyes y reglamentos de planificación familiar o el adoptante tiene hijos y está encomendado por; el departamento de asuntos civiles para organizar el cuidado de los niños o la planificación familiar, y está sujeto al "Certificado médico de nacimiento" encomendado por el departamento de seguridad pública para criar bebés o niños abandonados o el adoptante tiene hijos pero no cumple con las condiciones de "sin hijos" estipuladas en; la ley de adopción, adopta bebés o niños abandonados que no son criados por instituciones de bienestar social, y efectivamente se forma una relación de adopción de facto. El certificado será procesado por el departamento de planificación familiar de acuerdo con las leyes y reglamentos de planificación familiar (6) Informes; de bebés abandonados. Si la persona (organización o individuo) que encontró un bebé o un niño abandonado informa el caso al órgano de seguridad pública del lugar donde se encontró el bebé o el niño, el órgano de seguridad pública del lugar del descubrimiento emitirá un certificado de notificación del caso; la persona (organización o individuo) que encontró al bebé o niño abandonado no denunció el caso al órgano de seguridad pública. Si el interesado no puede presentar un certificado de informe emitido por el órgano de seguridad pública, podrá presentar un certificado. emitido por la unidad donde trabaja y el comité de la aldea (vecindario) donde se encuentra la residencia permanente, un certificado de que no se puede encontrar al bebé abandonado, un certificado de los padres biológicos del niño o un certificado notarial del bebé abandonado, Prueba del origen del niño (7) Certificado emitido por los departamentos de asuntos civiles, planificación familiar y seguridad pública que encomiendan o encargan a los ciudadanos la crianza de bebés o niños abandonados (presentado por el adoptante de bebés o niños abandonados encomendados o encargados por los asuntos civiles; , planificación familiar y seguridad pública (8)Fotos. Dos fotografías de dos pulgadas del adoptante y del adoptado, y una fotografía de una pulgada del adoptante con la cabeza descubierta. Los materiales de certificación en los puntos (1)(3)(4)(5) anteriores son válidos dentro de los 6 meses a partir de la fecha de emisión. 4. Documentos y materiales de certificación presentados a la autoridad de registro de adopción por el adoptante (institución de bienestar social, unidad donde se encuentra el niño abandonado, comité de residentes, comité de aldea): (2) Institución de bienestar social, unidad de adopción, comité de residentes, el comité de la aldea y el adoptante firman el acuerdo de adopción (3) Acuerdan adoptar las opiniones. Otros adoptantes deberán presentar certificados y materiales de certificación de conformidad con las "Medidas de registro para el registro de niños adoptados por ciudadanos chinos". 2. Revisión L. La autoridad de registro de adopción urbana del condado (ciudad), sobre la base de la recopilación de los materiales de certificación pertinentes presentados por el adoptante, y de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de adopción y las "Medidas de registro para niños adoptados por chinos Ciudadanos", revise cuidadosamente los materiales de certificación relevantes presentados por el adoptante. Materiales de respaldo. Primero, verificar si los materiales de respaldo son verdaderos, completos y válidos; segundo, verificar la autenticidad de la información proporcionada por ambas partes en la adopción y realizar investigaciones si es necesario para evitar perjurio. 2. El registrador de adopciones realiza una revisión integral del adoptante y del adoptado. Si se cumplen las condiciones de adopción y las opiniones de manejo estipuladas en la Ley de Adopción, el "Formulario de Solicitud de Registro de Adopción" y el "Acuerdo de Adopción" se presentarán a los líderes de la Oficina de Asuntos Civiles del condado (ciudad) para su aprobación y luego se entregarán al adoptante. . tres. El adoptante firma un acuerdo de adopción con la agencia de adopción. El adoptante presenta una solicitud de registro de adopción y un acuerdo de adopción a la agencia de bienestar local, agencia de adopción, comité de residentes o comité de aldea. El departamento de recursos humanos de la agencia de adopción completa el contenido correspondiente de acuerdo con los requisitos de las columnas "Situación del adoptante" y "Situación del adoptado" en la solicitud de registro de adopción (director del comité) explica brevemente el origen del adoptado y los hechos de; la adopción entre el adoptante y el adoptado en la columna "Opiniones del adoptante o el dictamen firmado y sellado por el responsable del hogar de acogida", y proponer si se aprueba la adopción por parte del adoptante. Opiniones y firmas. el departamento (oficina) de personal de la unidad sellará el sello oficial de la unidad. 4. Las instituciones de bienestar social, las unidades, los comités de residentes y los comités de aldea que hayan completado los procedimientos de registro de adopción presentarán la solicitud de registro de adopción completa y la tarjeta de identificación de la unidad; líder Enviar copias y acuerdo de adopción (2 copias) al adoptante. El adoptante y el adoptado deberán acudir a la autoridad de registro de adopción para completar los trámites de registro de adopción. 5. Registro de adopción La agencia de registro de adopción deberá registrar de conformidad con los procedimientos legales de la Ley de Adopción y expedir un certificado de registro de adopción.