¿Se puede dividir el terreno después de cancelar el título de propiedad inmobiliaria?

Análisis jurídico: No, no existe ninguna relación jurídica entre ellos. El registro de cancelación de vivienda se refiere al registro de derechos de vivienda por motivos tales como pérdida de la vivienda o terreno, vencimiento del período de uso del terreno, terminación de otros derechos, pérdida del sujeto de derechos, etc. En circunstancias normales, sólo cuando el inmueble se pierde o el titular del derecho renuncia a sus derechos sobre el inmueble se puede solicitar la baja. La tierra es propiedad del Estado o del colectivo, y ninguna otra persona o entidad tiene derechos de propiedad, y sólo puede disfrutar de derechos de uso de la tierra mediante asignación, transferencia, arrendamiento, participación accionaria, etc. , y la vida útil varía dependiendo de la naturaleza del terreno residencial es generalmente de 70 años. Porque en nuestro país la tierra sigue a la casa, si pierdes la propiedad, perderás los derechos de uso de suelo correspondientes. Por supuesto, quienes disfrutan del derecho a utilizar terrenos edificables de conformidad con la ley pueden transferir, permutar, aportar capital, donar o hipotecar el terreno sin cambiar la naturaleza del uso del suelo ni caducar.

Base legal: El artículo 14 del "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" se aplica para el registro de bienes raíces para la venta, hipoteca, etc. , ambas partes deben presentar su solicitud al mismo tiempo. En cualquiera de las siguientes circunstancias, el interesado podrá solicitar unilateralmente:

(1) Solicitar la inscripción por primera vez de un inmueble no registrado; (2) Adquirir derechos inmobiliarios mediante herencia o aceptación de legado;

(3) El establecimiento, modificación, transmisión o eliminación de derechos inmobiliarios mediante documentos legales efectivos o decisiones del gobierno popular.

(4) El nombre, la propiedad o la naturaleza; condiciones del obligante Si se produce un cambio, solicitar el registro de cambio;

(5) El inmueble se pierde o el titular del derecho renuncia a los derechos inmobiliarios y solicita la baja;

(6) Solicitar registro de corrección o registro de objeción;

(7) Otras circunstancias previstas en leyes y reglamentos administrativos que podrán ser aplicados unilateralmente por las partes. Artículo 249 del Código Civil de la República Popular China: La tierra en las ciudades pertenece al estado. La ley estipula que la tierra en las zonas rurales y en los suburbios urbanos es propiedad del Estado. Artículo 349: Cuando se establezca el derecho de uso de terrenos edificables, se deberá solicitar a la autoridad registradora el registro del derecho de uso de terrenos edificables. El derecho a utilizar terrenos edificables se establece en el momento del registro. La autoridad de registro expedirá certificados de propiedad a los titulares de derechos de uso de terrenos para construcción. Artículo 353 El titular del derecho de uso de suelo para construcción tiene derecho a transferir, permutar, aportar capital, donar o hipotecar el derecho de uso de suelo para construcción, salvo disposición legal en contrario. Artículo 354 Si el derecho de uso de terreno edificable se transfiere, permuta, aporta, dona o hipoteca, las partes celebrarán contrato escrito. El plazo de uso será acordado por las partes, pero no excederá el plazo restante del derecho de uso del suelo para construcción. Artículo 357 Si un edificio, estructura y sus instalaciones auxiliares se transfieren, permutan, financian o donan, los derechos de uso del suelo para la construcción dentro del área ocupada por el edificio, la estructura y las instalaciones auxiliares se enajenarán juntos.