Disposiciones legales durante la duración del derecho hipotecario
Hipoteca significa que el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble sino que utiliza el inmueble como garantía de los derechos del acreedor. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a modificar el precio del inmueble de conformidad con la ley y a recibir prioridad en el pago.
Según esta definición, los préstamos hipotecarios tienen las dos características siguientes:
1. La hipoteca es un derecho constituido sobre bienes ajenos, es una garantía real y pertenece al inmueble. El alcance de los derechos no está limitado por el período de garantía. La ley china estipula claramente que el período de garantía acordado por las partes o requerido por el departamento de registro no vincula legalmente la existencia de la garantía real.
2. Los derechos hipotecarios son subordinados, basados en la constitución de los derechos del acreedor principal, transferidos por la transferencia de los derechos del acreedor principal, y eliminados por la eliminación de los derechos del acreedor principal. Por tanto, el derecho hipotecario no existe de forma indefinida y permanente. Además de la eliminación del derecho del acreedor principal, también está sujeto a la prescripción del derecho del acreedor principal. Las leyes vigentes en nuestro país estipulan: "El acreedor hipotecario ejercerá el derecho hipotecario durante el plazo de prescripción del derecho del acreedor principal; si no lo ejercita, el tribunal popular no le amparará, según esta disposición, durante la duración de la misma". El derecho hipotecario es el plazo de prescripción del pleito de deuda principal. Si el plazo de prescripción de la deuda principal aún no se ha cumplido y ha sido interrumpido o suspendido, la garantía mobiliaria siempre existirá si el plazo de prescripción de la deuda principal expira y el acreedor hipotecario no ejerce el derecho hipotecario de conformidad con; la ley antes del vencimiento del plazo, el derecho hipotecario se extinguirá por expiración del plazo legal.
Además, el artículo 52 de la “Ley de Garantías” estipula que el derecho hipotecario coexiste con los derechos del acreedor que garantiza. Cuando se extinguen los derechos del acreedor, también se extinguirá el derecho hipotecario; respectivamente. El período de garantía pactado por las partes no vincula jurídicamente la existencia de la garantía mobiliaria. De la información legislativa relevante se desprende que las razones para adoptar las disposiciones anteriores son: 1. El derecho hipotecario es un derecho real, y su contenido sólo puede ser legal y no estipulado. 2. La hipoteca es absolutamente incidental. La hipoteca no desaparece mientras exista el crédito garantizado.
El derecho hipotecario y el derecho del acreedor principal están estrechamente relacionados y pueden calificarse como uno solo. Por lo tanto, mientras exista el reclamo principal, no hay necesidad de preocuparse por el tema de la hipoteca. Hoy vi la introducción de Tutu a los términos de las hipotecas. ¿Tiene algún conocimiento adicional sobre los términos de las hipotecas? Es muy importante para nosotros comprender el conocimiento jurídico y la ley juega un papel muy importante en nuestras vidas. Espero que mis amigos sepan más sobre la ley y el uso de los diversos derechos que tienen en sus manos.
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