¿Cuáles son los procedimientos para transferir una propiedad?

1. El procedimiento requerido para la transferencia de una casa es principalmente un contrato de transferencia, y ambas partes de la transferencia firman un contrato de transferencia por escrito; Las partes en la transferencia de bienes raíces deben firmar el contrato de transferencia de bienes raíces después de firmar el contrato de transferencia de bienes raíces. Dentro de los 90 días, con el certificado de propiedad de los bienes raíces, la certificación legal de las partes, el contrato de transferencia y otros documentos relevantes, declarar el precio de la transacción. al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra el inmueble;

3. El departamento de administración de bienes raíces revisará los documentos relevantes proporcionados y dará una respuesta por escrito dentro de los 7 días sobre si acepta la solicitud. Si no hay respuesta por escrito dentro de los 7 días, se considerará aceptado;

4. El departamento de administración de bienes raíces verificará el precio de la transacción informado y realizará una inspección y evaluación in situ del inmueble transferido. patrimonio según sea necesario;

5. Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces deberán pagar los impuestos y tasas correspondientes de acuerdo con las regulaciones;

El departamento de administración de bienes raíces se encargará de los procedimientos de registro de la casa. propiedad y expedir un certificado de propiedad inmobiliaria.

1. Documentos necesarios para la transferencia de derechos inmobiliarios

1. Certificado de propiedad inmueble original, certificado de derecho de uso de suelo o certificado de derecho inmobiliario.

2. Cédulas de identidad del comprador y del vendedor (la unidad presenta copia de la cédula de identidad del representante legal, certificado de representante legal o copia de la licencia comercial).

3. La transferencia de bienes inmuebles de propiedad estatal y colectiva deberá contar con el certificado de aprobación original de la autoridad superior, y las empresas mixtas y las sociedades por acciones deberán emitir una resolución de la junta directiva.

4. Al subastar bienes inmuebles, se presentará a la autoridad de subasta una carta de confirmación de la transacción, una sentencia judicial y un aviso de asistencia en la ejecución.

5. Contrato de compraventa de inmueble firmado y sellado por ambas partes. 6. Formulario de aprobación de solicitud de venta de vivienda (se requiere firma y sello).

2. Tarifa de transferencia:

1. Impuesto sobre la escritura: generalmente el 1% del precio de la vivienda (se puede pagar el 1% por la primera casa con una superficie inferior a 90 m). metros cuadrados, y con una superficie superior a 90 metros cuadrados se puede pagar el 1,5%. Si la superficie es superior a 144 metros cuadrados, se puede pagar el 4%).

2. Impuesto empresarial: 5,6% si el certificado inmobiliario tiene menos de cinco años. Se exime del impuesto empresarial si el certificado inmobiliario tiene más de cinco años.

3. IRPF, 1% (la cédula de propiedad inmobiliaria tiene más de 5 años y está exenta la única vivienda).

4. Tarifa de transacción: 3 yuanes por metro cuadrado (pero generalmente los compradores deben pagar dos tarifas de transacción, que son 6 yuanes por metro cuadrado).

5. Honorarios de topografía y cartografía: Según la normativa específica de cada distrito.

6. Tarifa de registro de propiedad y tarifa de recopilación de pruebas: generalmente alrededor de 200 yuanes.

3. Transferencia de propiedad:

(1) Entrega→Evaluación

Para gestionar la transferencia de los derechos de propiedad de la casa, se deben proporcionar los siguientes materiales a la vivienda. departamento de gestión;

1. Original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria;

2. Contrato de compraventa de inmuebles

3. formulario de aprobación de solicitud de venta de inmuebles;

4. Solicitud de registro de derechos de propiedad de la vivienda;

5. Verificar el original y una copia de la cédula de identidad del vendedor;

6. Verificar el original y dos copias del DNI del comprador de vivienda.

Si confía a otra persona la gestión del asunto, deberá presentar un certificado de encomienda notariado y el documento de identidad del encargado.

(2) Solicitud de reducción y exención de impuestos (21 días hábiles)

Después de que la Autoridad de Vivienda evalúe el precio de la vivienda, se requieren los siguientes materiales para solicitar la reducción y exención de impuestos para en la Oficina Local de Impuestos:

1. Rellenar el formulario de solicitud de exención de impuestos (por triplicado);

2. Dos copias del certificado de propiedad inmobiliaria;

3. Dos copias del contrato de compraventa de bienes inmuebles;

4. Dos copias del formulario de evaluación;

5. Dos copias de la factura (o contrato) de venta original; p>

6. Dos copias de las cédulas de identidad de ambas partes.

(3) Licencia (12 días hábiles)

Después de que la Oficina de Impuestos Local emita el certificado de pago de impuestos, se enviará a la Oficina de Administración de Vivienda de Haidian. para ir a la oficina de certificación de la oficina de administración de vivienda para obtener el certificado de propiedad de la vivienda 12 días hábiles.

4. El proceso de transferencia de una vivienda de segunda mano se puede dividir en los siguientes pasos:

1. Se recomienda que los compradores de vivienda aclaren sus necesidades de compra de vivienda y elijan una inmobiliaria de confianza. agencia para seleccionar una casa.

2. Después de seleccionar una casa, firmar un acuerdo tripartito con el agente inmobiliario y el propietario y pagar un depósito.

3. El comprador y el propietario se reúnen con la empresa intermediaria. Bajo la supervisión de la empresa intermediaria, el propietario y el comprador firman un contrato de compraventa de bienes raíces. Se establece formalmente y el comprador presenta el contrato de compra de la propiedad al propietario en la fecha acordada. Paga el anticipo y la tarifa de intermediación a la empresa intermediaria, y la empresa intermediaria comienza a gestionar los trámites de préstamo para el comprador. Una vez aprobado el préstamo, comienzan los trámites de transferencia.

4. De acuerdo con los requisitos para el registro de transferencia de propiedad, el comprador y el vendedor deben preparar la información requerida para la transferencia.

5. El personal de transferencia de tiempo completo de la empresa intermediaria llevará al comprador, al propietario y a la información relevante a la oficina de impuestos local para manejar los procedimientos de verificación de impuestos, si se puede cotizar y comercializar, la local; La oficina de impuestos emitirá una lista del impuesto sobre la escritura y el impuesto comercial, que se enviará al comprador y al propietario el mismo día. Después del pago, la oficina de impuestos local emitirá un recibo de impuestos.

6. Bajo la dirección del agente de transferencias, el comprador y el propietario acuden al centro de transacciones inmobiliarias para completar los procedimientos de registro de entrega y pago de impuestos. El comprador y el propietario presentan el impuesto sobre la escritura, los recibos del impuesto comercial y todos los documentos requeridos por ambas partes para gestionar la transferencia, completan el "Formulario de solicitud de registro de transferencia de propiedad de la casa", reciben el aviso de aceptación y pagan el impuesto de timbre de la casa en al mismo tiempo. Durante este período, el centro de comercialización de bienes raíces realizará una revisión preliminar y una revisión de los certificados y el estado fiscal proporcionados por el comprador y el vendedor para garantizar que las condiciones de transferencia sean correctas. De lo contrario, el centro de comercialización notificará de inmediato a la empresa intermediaria lo pertinente. asuntos.

7. El intermediario lleva al nuevo propietario y al antiguo propietario a entregar la propiedad, lo que implica liquidar las facturas de agua, luz y televisión por cable de la casa, y finalmente revisar los muebles.

8.20 días hábiles después, el agente de transferencia notificará y conducirá al nuevo propietario al centro de transacciones de bienes raíces para recoger el nuevo certificado de bienes raíces y, al mismo tiempo, notificará al propietario original para que se prepare para cobrar el pago de la casa. En este punto se han finalizado los trámites de transmisión para la compra de una vivienda de segunda mano. Documentos que deben presentarse para su aprobación: certificado de propiedad de la vivienda o certificado de propiedad de la vivienda, en el caso de viviendas compartidas, también se requiere el certificado de propiedad de la vivienda o el certificado de aprobación de la transacción de la vivienda; (el derecho de uso pertenece al solicitante); Solicitud de registro de derechos inmobiliarios; copia del certificado de identidad del solicitante (si el solicitante es una empresa, copia de la licencia comercial de persona jurídica, certificado de código de persona jurídica, certificado de calificación de representante legal); , y se deberá presentar DNI). Si está autorizado, un poder legal y válido y una copia del certificado de identidad del agente, formulario de declaración de impuestos comerciales, formulario de declaración de impuestos sobre el valor agregado de la tierra; certificado de pago de impuestos sobre escrituras de la República Popular China (China) o certificados relacionados con impuestos sobre escrituras; de la Dirección de Finanzas.

Base jurídica:

"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"

Artículo 37 La transferencia de bienes inmuebles se refiere a la transferencia de derechos inmobiliarios mediante venta, donación o El acto de transferir un bien inmueble a otra persona por cualquier otro medio legal.

Artículo 39: Cuando se obtengan derechos de uso de suelo por transferencia y se transfieran bienes inmuebles, deberán cumplirse las siguientes condiciones:

(1) Según el contrato de transferencia, todo uso de suelo Se han pagado tarifas de transferencia de derechos (2) Inversión y desarrollo de acuerdo con el contrato de transferencia estipulado en el contrato de transferencia, que es un proyecto de construcción de viviendas, que excede el 25% de la inversión total de desarrollo, y pertenece a terrenos desarrollados en tramos, formando un suelo industrial u otras condiciones de suelo de construcción.

Si la casa se encuentra terminada en el momento de la transmisión del inmueble, deberá poseerse también el certificado de propiedad de la vivienda.

Artículo 41: Para la transferencia de bienes inmuebles se firmará un contrato de transferencia por escrito, en el que se especificará la forma de obtener el derecho de uso del suelo.

Artículo 42 Cuando se transfiere un inmueble, se transfieren en consecuencia los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de transferencia del derecho de uso del suelo.