Los últimos procedimientos y normas de subasta de bienes raíces.
Todos sabemos que las casas serán embargadas antes de la subasta y luego los profesionales evaluarán el valor de la casa. Sólo después de que se determine el valor de la casa se podrá iniciar oficialmente el proceso de subasta. A continuación, es hora de participar en la subasta. 1. Procedimientos específicos para la Subasta No. 1 y Judicial de Bienes Inmuebles No. 1 (los bienes inmuebles a subastar se anunciarán 15 días antes de la subasta) (1) El postor deberá pagar un depósito determinado al Tribunal Popular por adelantado antes de la subasta. Los solicitantes que participan en la licitación de viviendas no necesitan pagar ningún depósito por adelantado. El monto del depósito será determinado por el Tribunal Popular, pero no podrá ser inferior al 5% del precio tasado o del precio de mercado. (2) El tribunal popular, cinco días antes de la subasta, notificará a las partes y a los titulares de derechos de garantía conocidos y a los titulares de derechos de preferencia que estarán presentes el día de la subasta. (3) Cuando no hay ningún postor en la subasta o la oferta más alta del postor es inferior al precio de reserva, si el solicitante de la ejecución u otros acreedores ejecutivos presentes solicitan o se comprometen a aceptar el bien subastado al precio de reserva fijado en el momento de la subasta, se entregará el inmueble para saldar la deuda. 2. Si nadie puja en la segunda subasta o la oferta superior del postor es inferior al precio de reserva, la subasta se volverá a celebrar en el plazo de sesenta días. 3. Tercera subasta Para bienes inmuebles u otros derechos de propiedad que no hayan sido subastados exitosamente en la segunda subasta, se realizará una tercera subasta dentro de los 60 días. 4. Si la tercera subasta no tiene éxito y el solicitante de la ejecución u otros acreedores ejecutivos se niegan a aceptar o no pueden legalmente aceptar el inmueble para el pago de las deudas, el tribunal popular emitirá un aviso de venta dentro de los siete días siguientes a la fecha de la conclusión de la tercera subasta. Si nadie está dispuesto a comprar la propiedad al precio de reserva de la tercera subasta dentro de los 60 días siguientes a la fecha del anuncio, y el solicitante y otros acreedores ejecutivos aún se niegan a aceptar la propiedad para pagar deudas, se aplicarán las medidas de embargo y congelamiento. se levantará y los bienes serán devueltos a la persona sujeta a ejecución. Sin embargo, se podrán tomar otras medidas contra los bienes. 5. La transferencia de dominio después de la subasta del inmueble o del pago de las deudas. El inmueble se transmite desde el momento en que se entrega al comprador o síndico la sentencia de remate o liquidación de deuda. Por lo general, requiere que el tribunal emita un fallo y acuda al centro de transacciones donde se encuentra la casa para gestionar la transferencia de los derechos de propiedad. 2. Principios de la subasta judicial de bienes inmuebles La subasta de bienes inmuebles es un método de transacción especial con su propia regularidad, por lo que durante la subasta se deben seguir los siguientes principios: (1) Principio jurídico. El principio de legalidad se refleja en: En primer lugar, el procedimiento de subasta debe ser legal. El subastador y el consignador deben seguir estrictamente los procedimientos prescritos por la ley para manejar los asuntos de la subasta. En segundo lugar, la subasta debe ser legal. Al aceptar un encargo de subasta, el subastador debe exigir al consignador que proporcione certificados válidos de identificación y derechos de propiedad de los objetos de la subasta. (2) El principio del mejor postor lo obtiene. El comprador en una subasta de bienes raíces debe ser el mejor postor. (3) Seguir los principios de apertura, imparcialidad, equidad y buena fe. El subastador no pujará como postor ni encomendará a otros que pujen en su nombre, ni podrá subastar sus propios objetos o derechos de propiedad en la subasta. 3. Características de las subastas judiciales de bienes raíces 1. Las subastas de bienes raíces implementan el principio del "precio más alto" 2. Las subastas de bienes raíces son legales y se basan en políticas 3. El proceso de las subastas de bienes raíces es relativamente complicado; La subasta de bienes inmuebles se refiere al acto en el que los bancos, órganos judiciales y otras unidades o personas sociales encomiendan a una empresa de subastas la tarea de anunciar al público información sobre las ventas de bienes inmuebles mediante ofertas de los postores y transferir la propiedad de los bienes inmuebles.
Objetividad jurídica:
El artículo 29 del "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre subasta y venta de bienes en la ejecución civil del Tribunal Popular" estipula que después de que los bienes muebles sean rematados o liquidados, serán En adelante, la propiedad se transfiere al comprador o receptor. Una vez subastados o liquidados los bienes inmuebles, bienes muebles específicos inscritos u otros derechos reales, la propiedad y demás derechos reales de los bienes inmuebles y bienes muebles específicos se transferirán desde el momento en que se dicte sentencia sobre la finalización de la subasta o la El pago de las deudas se entrega al comprador o receptor. El proceso de transferencia de vivienda para subasta judicial es el siguiente: 1. Con el fallo del Tribunal Popular y el aviso de asistencia del Tribunal Popular, la confirmación de la transacción de subasta emitida por la empresa de subastas y la tarjeta de identificación de residente del comprador, vaya directamente a la Oficina de Bienes Raíces para gestionar la transferencia de los derechos de propiedad. Proporcionar la sentencia emitida por el tribunal popular, el certificado de identidad del comprador, el acuerdo de licitación, la factura de comisión y el recibo bancario de pago para solicitar el registro de propiedad a la autoridad de registro donde se encuentra la casa. 2. Generalmente, los postores primero deben pagar un determinado depósito a una unidad o institución designada, y el monto del depósito es básicamente el pago inicial. Después de obtener la calificación de oferta, el postor debe solicitar un préstamo al banco de manera oportuna y completar el formulario de solicitud de préstamo correspondiente para su aprobación por parte del banco. El banco presentará la solicitud después de recibir los materiales de solicitud de préstamo y notificará al solicitante el resultado de manera oportuna.