Red de Respuestas Legales - Asesoría legal - Disputas sobre el contrato de compra y venta de casas de reasentamiento sin licenciaPara casas de reasentamiento demolidas sin licencia, se deben distinguir las siguientes situaciones al comprar: 1. Investigar la naturaleza de los derechos de propiedad antes de la demolición. Si antes de la demolición existía un certificado de derechos de propiedad, el promotor no lo solicitó a tiempo después de la demolición. Será problemático si existe un acuerdo de demolición, pero aún así podrá solicitar un certificado de derechos de propiedad en el futuro. 2. Asegúrese de pasar por los procedimientos de certificación notarial para evitar disputas de ingresos diarias. 3. Para aumentar los ingresos, algunas empresas de desarrollo pueden proporcionar servicios de cambio de nombre (transferencia) después de las transacciones de demolición y reubicación de viviendas. Es una mejor solución cobrar algunas tarifas apropiadas. Por lo tanto, es muy importante que comprenda la naturaleza de esta casa de demolición y reasentamiento. Considere cambiar el nombre del acuerdo de demolición. Al cambiar el nombre, se debe certificar ante notario. Si la casa de demolición y reasentamiento tiene procedimientos incompletos durante la demolición y el acuerdo de demolición real no se puede transferir, generalmente se solicitará el certificado de propiedad inmobiliaria sobre la base del acuerdo de demolición y otros materiales relevantes. Una vez emitido el certificado de propiedad inmobiliaria, los derechos de propiedad siguen perteneciendo al propietario original, lo que no favorece la protección de sus derechos e intereses. Puede confirmar asuntos relevantes con la unidad de ventas o revisar detenidamente el contrato de compra de vivienda que firmó. Costos de transacción de casas de demolición y reubicación: Impuesto de escrituración entre comprador y vendedor: Precio total * 1,5% Impuesto de timbre: Precio total * 0,05% Precio total * 0,05% Costos de transacción: 3 * Número de casilla 3 * Número de casilla Parte de demolición y reubicación: Total precio * 4% Tasa de transferencia de tierras (vivienda pública): Precio total * 1% tasa de registro de tierras 50 yuanes 5/0 comisión de impuesto de timbre. Tarifa de notificación (extranjeros) 200/artículo (a través de intermediario) Tarifa de intermediario: Precio de transacción * 1% Precio de transacción * 1,5% Tarifa del agente de transferencia: 200 yuanes 200 yuanes Tarifa de la agencia hipotecaria: 400 Transferencia de agua y electricidad 200 Tarifa de tasación: Precio de tasación * 0,44 % Otros warrants están sujetos al impuesto comercial 190. Si una residencia de alto nivel se vende dentro de cinco años, el impuesto total sobre la renta personal es 5,55% * 1,5%: Si una residencia de alto nivel se vende después de cinco años, la parte del valor agregado del precio total * 3% también tributarán al 5,55%.