¿Dónde puedo registrar una hipoteca?
Proceso de registro de hipoteca de residencia:
1. Solicitar el registro de hipoteca
El primer paso del registro de hipoteca inmobiliaria es presentar la solicitud primero a la autoridad de registro, y Luego, el solicitante debe completar el formulario de solicitud de registro de hipoteca.
2. Aceptar solicitudes
La autoridad de registro revisará si los documentos presentados por el solicitante son verdaderos y completos. Si los documentos de la solicitud no cumplen con los requisitos, no serán aceptados. si los documentos de la solicitud cumplen con los requisitos, serán aceptados, se numerará la solicitud y se expedirá un recibo, indicando los documentos recibidos, fecha y número de aceptación.
3. Revisión
La autoridad registradora verificará los derechos inmobiliarios solicitados para el registro de transferencia del libro de registro de bienes raíces y examinará si los documentos relevantes son auténticos, completos y válidos. Si cumplen los requisitos previo examen, se concede la inscripción y se notifica al deudor hipotecario.
4. Registro
Una vez aprobado el registro de la hipoteca del solicitante, la autoridad de registro estampará un sello de hipoteca especial en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria y registrará la situación de la hipoteca en el registro de la propiedad. libro. Los registros hipotecarios incluyen el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario, el nombre, el área, el valor, el monto de la hipoteca y el plazo de la hipoteca.
5. Certificación de honorarios
La autoridad registradora devolverá al deudor el título de propiedad estampada con el sello especial para hipoteca inmobiliaria dentro del plazo señalado. recibo, certificado de identidad y cobro de comprobantes. El registro de una hipoteca requiere una tarifa determinada y los estándares de cobro se implementan de acuerdo con las regulaciones pertinentes del gobierno nacional o local.
6. Archivo
Finalmente, la autoridad registral establecerá los expedientes registrales de terrenos y viviendas de acuerdo con la normativa.
Características de la hipoteca (1) La hipoteca sobre la vivienda es la garantía de la relación original acreedor-deuda y es el contrato principal, y la hipoteca sobre la vivienda es el contrato subordinado. Es una existencia legal y válida basada en el contrato principal original y no puede existir de forma independiente.
(2) La casa hipotecada puede ser conservada por el acreedor hipotecario o por el deudor hipotecario, y generalmente es conservada por el deudor hipotecario. El depositario debe cuidar bien la casa hipotecada.
(3) Cuando el obligado a pagar la deuda incumple sus obligaciones, el deudor hipotecario puede ejercer directamente el derecho a hipotecar la casa sin depender de la conducta del deudor para realizar sus derechos.
(4) El bien hipotecado debe ser una casa, y el deudor hipotecario de la casa puede ser el deudor o un tercero. El deudor hipotecario debe ser propietario de la vivienda que se hipoteca. Si la casa hipotecada es de propiedad estatal, el deudor hipotecario debe tener derecho a disponer de la casa hipotecada.
(5) Una hipoteca sobre una vivienda generalmente se establece por escrito y se establece claramente el alcance de la garantía.
(6) El deudor hipotecario no perderá la propiedad de la casa después de hipotecarla, por lo que el deudor hipotecario debe asumir el riesgo de pérdida accidental de la casa.
(7) La hipoteca sobre vivienda es un tipo de garantía mobiliaria. Si el deudor hipotecario transmite la casa hipotecada a un tercero sin el consentimiento del deudor hipotecario, éste tiene derecho a recuperar la casa hipotecada, y las pérdidas sufridas por el cesionario serán a cargo del deudor hipotecario.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica:
Artículo 402 del Código Civil
Con fundamento en lo dispuesto en los incisos 1 a 3 del apartado 1 del artículo 395 de esta Ley Si el Si se hipoteca el inmueble o el edificio en construcción especificado en el inciso 5, se procederá a la inscripción de la hipoteca.
El derecho hipotecario se crea en el momento de la inscripción.