¿Se puede cambiar el nombre del cabeza de familia antes de que se emita el certificado de bienes raíces?
¿Puedo cambiar el nombre del cabeza de familia antes de que se emita el certificado de bienes raíces?
El certificado de propiedad de la vivienda no se puede modificar antes de su tramitación, es decir, no se puede transferir ni cambiar de nombre. Primero debe solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria y haber liquidado la hipoteca. ¡Los trámites de transferencia sólo se pueden realizar después de la cancelación de la hipoteca!
¿Puedo cambiar mi nombre antes de solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria?
En circunstancias normales, la información de la columna "propietario" del certificado de propiedad inmobiliaria debe ser completamente coherente con el contrato de compra de la vivienda.
Puede ser inconsistente en circunstancias especiales. Las circunstancias especiales aquí no son más que dos situaciones: en primer lugar, un comprador del contrato ha fallecido al solicitar el certificado. En segundo lugar, uno de los compradores de la casa en el contrato ya había cambiado su nombre con el consentimiento del departamento de seguridad pública al solicitar el certificado. Por ejemplo, su nombre original era Zhang San, pero ahora esta persona cambió su nombre a Zhang Si.
Para demostrar la legalidad del cambio de nombre, el solicitante debe presentar los materiales complementarios pertinentes: en caso de fallecimiento, debe haber un certificado de defunción y un acuerdo de herencia para su parte de la propiedad ( especialmente los bienes raíces), que deben ser notariados por un notario público. Si cambia su nombre, debe confiar en los registros del libro de registro del hogar: "nombre" y "nombre anterior".
¿Puedo cambiar el contrato sin certificado inmobiliario?
Después de firmar el contrato de compra de la casa, si el propietario de la casa puede cambiar el contrato depende de diferentes circunstancias:
Escenario 1: el contrato de venta de la casa comercial no está registrado en el centro de transacciones . Simplemente negocie con el desarrollador, cancele el contrato firmado previamente y firme un nuevo contrato de compraventa de vivienda comercial. Esta situación no implica impuestos ni tasas y es relativamente sencilla de manejar.
La segunda situación: el contrato de venta de vivienda comercial se ha registrado y presentado en el centro comercial, pero la vivienda comercial aún no se ha completado ni aceptado. En este caso, el nombre aún se puede cambiar, pero es mucho más problemático que el primer caso. Si se requiere un informe de inspección inconcluso, el desarrollador deberá presentar los motivos del contrato de cambio de nombre. En este momento deberás realizar los trámites pertinentes para el cambio de nombre.
Tercera situación: Si el edificio comercial ha sido terminado y aceptado, no se puede cambiar el nombre. Sin embargo, una vez emitido el certificado de propiedad, se deben pagar los impuestos y tasas pertinentes de acuerdo con las normas.
Artículo 209 del Código Civil: De la Efectividad del Registro de Derechos de Propiedad Inmobiliaria El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos de propiedad inmueble surtirá efectos después de ser registrados conforme a la ley sin inscripción; , no serán eficaces a menos que la ley especifique lo contrario. Excepto cuando se especifique lo contrario.
Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.
Artículo 210: Agencias de registro de bienes raíces y registro unificado de bienes inmuebles. El registro de bienes inmuebles estará a cargo de la agencia de registro donde esté ubicado el inmueble.
El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.
¿Puedo cambiar el nombre del cabeza de familia antes de que se emita el certificado de bienes raíces? Si necesita cambiar el nombre del cabeza de familia, se recomienda esperar hasta obtener el certificado de bienes raíces antes de realizar los procedimientos de cambio. Si no se emite el certificado de propiedad inmobiliaria, muchos derechos o funciones no se pueden ejercer y las partes interesadas pueden consultar a un abogado para obtener orientación.