¿Cuál es el capital social de una empresa inmobiliaria? ¿Cuáles son los requisitos de registro? ¡Quieres ser más detallado!
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha adoptado previamente una decisión para modificar el "Reglamento sobre la Gestión de Calificación de Empresas de Desarrollo Inmobiliario" y otras normas departamentales, flexibilizando las restricciones de capital registrado en el desarrollo inmobiliario. , servicios públicos municipales y otros campos.
Esta revisión se basa en la "Ley de Sociedades" y el alcance de la revisión incluye 13 reglamentos departamentales, incluido el "Reglamento sobre la Gestión de Calificación de Empresas de Desarrollo Inmobiliario". La enmienda cubre el desarrollo inmobiliario, los servicios municipales, los proyectos de construcción y otros campos, y relaja los rígidos requisitos para el capital registrado. Entre ellos, sólo “el capital social no es inferior a ××año×mes×día×mes×día×mes×día×mes×día×mes×día×mes×día×mes×día×mes×día×mes× día×mes× día × mes × día × día × mes × día × mes × día × día × mes × día × mes × día × mes × día × mes × día × mes × día × día × mes × día × mes × día × mes ×
Para las empresas con calificaciones de nivel I-IV, el capital social debe ser no inferior a 50 millones de yuanes, 20 millones de yuanes, 8 millones de yuanes y 6,5438 millones de yuanes según las leyes revisadas y. regulaciones, las empresas de cuarto nivel los criterios de clasificación se basarán principalmente en los años de desarrollo y operación, el área de construcción completada acumulada, la tasa de calificación de calidad del proyecto, etc., y la cantidad de capital registrado ya no será el "héroe".
La decisión es definitiva, clara y efectiva a partir de la fecha de su promulgación (2065 438 + 4 de mayo de 2005). Los reglamentos del departamento correspondiente se revisarán en consecuencia y se volverán a publicar. >Datos ampliados:
Reglamento sobre la gestión de calificaciones de las empresas de desarrollo inmobiliario Artículo 5 Las empresas de desarrollo inmobiliario se dividen en cuatro niveles de calificación según las condiciones de la empresa
Las condiciones de las empresas en cada calificación Los niveles son los siguientes: (1) Calificación de primer nivel: 1. Desarrollo y operación durante más de 5 años 2. En los últimos tres años, el área de construcción acumulada del edificio es de más de 300.000 metros cuadrados; o la finalización acumulada de una inversión en desarrollo inmobiliario equivalente a esta; 3. La tasa de calificación de calidad del proyecto de construcción ha alcanzado el 100% durante cinco años consecutivos;
4. El área de construcción de viviendas en el último año es. 6,5438+0,5 millones de metros cuadrados o más, o el monto de la inversión en desarrollo inmobiliario sea equivalente a esto 5. Hay no menos de 10 personas en gestión profesional con títulos profesionales en construcción, estructura, finanzas, bienes raíces y economía afines. , incluidos no menos de 20 gerentes con títulos profesionales intermedios o superiores, y no menos de 4 empleados contables a tiempo completo con certificados de calificación
6. debe tener título profesional intermedio o superior en la carrera correspondiente 7. Tener un sistema completo de garantía de calidad e implementar el sistema de "Garantía de Calidad Residencial" e "Instrucciones Residenciales" en las ventas de viviendas comerciales 8. No tener accidentes importantes en la calidad del proyecto; ocurrió
(2) Calificación secundaria: 1. Dedicado al desarrollo y operación de bienes raíces durante más de 3 años 2. El área de construcción acumulada de casas en los últimos tres años es más de 6.5438+; 0,5 millones de metros cuadrados, o se ha completado la inversión acumulada en desarrollo inmobiliario equivalente 3. La calidad de los proyectos de construcción está calificada La tasa ha alcanzado el 100% durante tres años consecutivos 4. El área de construcción de viviendas el año pasado fue mayor; de 654,38 millones de metros cuadrados, o la inversión en desarrollo inmobiliario fue equivalente a esta
5. Profesionales de la construcción, estructura, finanzas, bienes raíces y afines con títulos profesionales. Deberá haber no menos de 20 personas en la gestión económica; , incluidos no menos de 10 miembros del personal directivo con títulos profesionales intermedios y no menos de 3 empleados contables a tiempo completo con certificados de calificación 6. Las personas a cargo de tecnología de ingeniería, finanzas, estadísticas y otros negocios deben tener las calificaciones adecuadas Título profesional intermedio o; arriba;
7. Tener un sistema completo de garantía de calidad e implementar los sistemas de "Garantía de calidad residencial" e "Instrucciones de uso residencial" en las ventas de viviendas comerciales 8. No se han producido accidentes importantes de calidad de ingeniería.
(3) Calificación de nivel 3: 1.
Dedicarse al desarrollo y operación de bienes raíces por más de 2 años; 2. Se haya completado el área total de construcción de la casa más de 50,000 metros cuadrados, o se haya completado una inversión acumulada en desarrollo inmobiliario equivalente a esta; la tasa de calificación de calidad del proyecto de construcción ha alcanzado el 100% durante dos años consecutivos;
4. Hay no menos de 65,438+00 gerentes profesionales con títulos profesionales en los campos de la construcción, estructura, finanzas y bienes raíces. y campos económicos relacionados, incluyendo no menos de 5 gerentes con títulos profesionales intermedios o superiores, que estén calificados. Debe haber no menos de 2 contadores de tiempo completo con certificados 5. La persona a cargo de ingeniería, finanzas y otros negocios debe tener; un título profesional intermedio o superior en la profesión correspondiente, y el responsable de estadísticas y otros negocios debe tener un título profesional junior o superior en la profesión correspondiente;
6. los sistemas de "Garantía de Calidad Residencial" e "Instrucciones de Uso Residencial" se implementan en las ventas de viviendas comerciales 7. No se han producido accidentes importantes en la calidad del proyecto;
(4) Calificación de nivel 4: 1. Dedicado al desarrollo y operación de bienes raíces por más de 1 año; 2. La tasa de calificación de calidad de finalización de proyectos de construcción alcanza el 100%; 3. Hay no menos de 5 gerentes profesionales con títulos profesionales en construcción, estructura, finanzas, bienes raíces y; economía relacionada, y tener certificados de calificación. Debe haber al menos 2 personas contables a tiempo completo.
4 El responsable de la tecnología de ingeniería tiene un título profesional de nivel intermedio o superior en la profesión correspondiente. y el responsable de finanzas tiene un título profesional de junior o superior en la profesión correspondiente, y está equipado con un estadístico profesional 5. Se han completado las ventas de viviendas comerciales Implementar la "Garantía de Calidad Residencial" y las "Instrucciones de Uso Residencial"; 6. No se han producido accidentes importantes en la calidad del proyecto.
Diario del Pueblo en Línea - Relajación del capital registrado inmobiliario
Enciclopedia Baidu - Reglamento de gestión de calificaciones para empresas de desarrollo inmobiliario