¿Qué sucede en una subasta de casas?
La subasta más común es la subasta de baja valoración, incluyendo subastas judiciales, subastas a consignación, etc. Este método de subasta es el más común, es decir, el subastador le da a la casa una estimación inferior al precio de mercado, y luego hace pública esta estimación como precio inicial, y luego el comprador eleva públicamente la oferta y gana el mejor postor.
Además, también se utilizan habitualmente subastas de alto valor. Este método de subasta es común para algunas casas y productos básicos muy solicitados. En este método de subasta, el subastador le da a la casa una valoración que es mucho más alta que el precio de mercado, y luego hace pública esta valoración como precio inicial, y luego el comprador decide si compra en función de esta valoración. Si nadie quiere comprar, baje el precio hasta que alguien esté dispuesto a comprar. El precio en este momento es el precio de la transacción de la subasta. Si el precio cae a un cierto nivel, cambiará al modo de subasta de bajo valor.
Las subastas sobre sobre cerrado son habituales en la compraventa de casas grandes y también son habituales en las subastas judiciales. Este método de subasta tiene un nombre relativamente popular: "subasta de oferta". Tanto las subastas de alta valoración como las de baja valoración son subastas públicas, mientras que esta subasta de oferta sellada es una subasta cerrada. El comprador envía su lista de ofertas (también llamada oferta) al subastador dentro del tiempo especificado, y el subastador finalmente selecciona el objeto de la transacción. En segundo lugar, puede elegir libremente la licitación pública o la licitación privada, y los vendedores tienen un alto grado de libertad. Además de en bienes raíces, este método de subasta es el más común en la industria financiera.
Las subastas dirigidas son comunes en herencias y transferencias internas, es decir, los compradores que participan en la subasta deben cumplir todos los requisitos previos del subastador antes de poder participar en la subasta. En este tipo de subastas, esas condiciones tienden a limitar el número de compradores y, al final, solo hay un comprador que cumple con todos los criterios. El precio de subasta no es lo más importante, pero la clave es si pueden calificar como compradores.
Los cuatro métodos anteriores son métodos de subasta relativamente comunes, pero con el desarrollo de Internet, un método de subasta que no se usaba comúnmente en el pasado ha aumentado gradualmente en la plataforma de Internet, es decir, el "segundo precio". subasta". Este método de subasta es muy estratégico. Alguien una vez compró con éxito una propiedad en el CBD de Shanghai a un precio inferior al 30% mediante este método, que es similar a una subasta sellada, es decir, una oferta. De esta manera, el postor ganador final con la oferta más alta no tiene que pagar su propio precio, sino que paga el precio propuesto por el segundo postor más alto y el margen acordado. Por ejemplo, cierta propiedad en Beijing, valorada en 654,38 millones de yuanes, fue subastada sin ningún aumento. Sólo tres personas participaron en la licitación. A ofertó 400.000, B ofertó 500.000 y C ofertó 65,438+0 millones. C no necesita pagar 100 millones de yuanes al subastador, solo necesita pagar 500.000 yuanes a B, el segundo mejor postor. Por supuesto, este ejemplo es sospechoso de especulación, y la adición es para evitar este tipo de especulación. Aún en este ejemplo, si se añadió un aumento del 5% al acuerdo anterior, entonces C, que finalmente cerró el trato, tendría que pagar 500.000 yuanes y el 5% de su oferta. La ventaja de este método de subasta es el precio real de la mercancía.