¿Cómo calcular el impuesto de transferencia de vivienda?

Los impuestos a la transferencia de bienes inmuebles se dividen principalmente entre compradores y vendedores. El comprador generalmente paga el impuesto sobre la escritura y el vendedor paga principalmente el impuesto comercial y el impuesto sobre la renta personal. Si la casa comprada es la única vivienda de la familia durante cinco años, está exenta del impuesto sobre la renta de las personas físicas y del impuesto sobre empresas. Los estándares de cobro específicos son los siguientes:

1. Impuesto sobre la escrituración

La casa comprada es la primera vez. Es una residencia ordinaria con un área de construcción inferior a 90 metros cuadrados. metros. El impuesto de escritura se cobra al 1% del área total de la casa, y el área es mayor a 90 metros cuadrados y menor a 144 metros cuadrados. El impuesto de escritura se cobra al 1,5% Si el área de construcción excede los 144 metros cuadrados, el impuesto de escritura se cobra al 3% del área total de la casa.

2. Impuesto comercial

Si una persona física compra una casa que tiene menos de dos años y la transfiere, se le aplicará un impuesto comercial del 5,5% del valor total de la casa. gravado.

3. IRPF

Si una persona física adquiere una casa hace menos de 5 años, o no es la única, se recaudará el IRPF en el momento de la transmisión, que es 65438 + 0% del precio total de la vivienda, o el doble del 20% de la diferencia de transacción, se puede eximir si se cumplen las condiciones correspondientes. Enciclopedia Jiwu Real Estate, comprar una casa requiere más conocimientos.