Si el promotor inmobiliario incumple el contrato, ¿puedo pedirle que pague una indemnización por daños y perjuicios?
No hacer las cosas a tiempo según lo estipulado en el contrato es un incumplimiento de contrato y usted debe asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato.
La responsabilidad por incumplimiento de contrato incluye la continuidad del desempeño, la adopción de medidas correctivas, la compensación por pérdidas, etc. , según el artículo 107 de la Ley de Contratos.
2. ¿Puedo presentar una demanda ante los tribunales y pedir una indemnización por incumplimiento de contrato?
La indemnización por daños y perjuicios debe acordarse de antemano. Por ejemplo, se acuerda que la indemnización por daños y perjuicios sea de 654,38 millones de yuanes, o si la casa no se entrega con retraso, se pagará el 2% del precio de compra. pagado todos los días. Si no hay acuerdo previo, no habrá indemnización por daños y perjuicios.
¿El tribunal apoyará mi demanda?
Si solicita una indemnización por daños y perjuicios, el tribunal no la admitirá, pero puede reclamar una compensación por las pérdidas, incluidas las pérdidas causadas por la entrega tardía de la casa al alquilar una casa en el exterior, u otras pérdidas que haya sufrido. pruebas para demostrarlo. En otras palabras, su reclamo será legal y razonable. Según los artículos 112 y 113 de la Ley de Contratos.
En lo que respecta a este caso, si el promotor retrasa la entrega de la casa y te causa pérdidas, y tienes pruebas, puedes reclamar que el promotor te indemnice conforme a derecho. es rechazado por el desarrollador, aún se puede obtener apoyo judicial.
Espero que te ayude. ¡Buena suerte!
Suplemento: La cuestión es que el certificado me retrasó dos años, impidiéndome pedir dinero prestado con el certificado, y preocupándome durante dos años.
Sin una cláusula de indemnización por daños y perjuicios, no hay indemnización por daños y perjuicios. Si no puede pedir prestado el dinero, puede reclamar pérdidas reales. Sin pérdida, sin compensación. El miedo es una categoría mental y no se puede hacer ningún reclamo en este caso.
Suplemento 20101022:
Si el inmueble se entrega para uso después de la fecha de vencimiento, se determinará de acuerdo con las normas de alquiler para casas similares en la misma ubicación durante el período de entrega vencida. anunciado por las autoridades competentes pertinentes o evaluado por una agencia de tasación inmobiliaria calificada. Según el Artículo 17 de la Interpretación del Contrato de Compraventa de Casa Comercial.
Si el comprador no obtiene el certificado de propiedad de la casa antes de la expiración del plazo para el registro de propiedad de la casa estipulado en el contrato de compraventa de la casa comercial debido a la culpa del vendedor, el vendedor asumirá la responsabilidad por el incumplimiento de contrato a menos que las partes acuerden lo contrario, si no hay estipulación sobre daños y perjuicios en el contrato o el monto de la pérdida es difícil de determinar, se puede calcular sobre la base del precio total de compra pagado y con referencia a las normas para el cálculo. intereses sobre préstamos vencidos de instituciones financieras estipulados por el Banco Popular de China. Según el Artículo 18 de la Interpretación del Contrato de Compraventa de Casa Comercial.
Las disposiciones anteriores podrán aplicarse al cálculo de las pérdidas por incumplimiento de contrato en este caso. ¡Gracias al amigo de Chi Tangwei por su oportuna orientación y también me disculpo por las omisiones y errores en mi respuesta!