Si desea hacerse cargo de una tienda transferida por otra persona, ¿cómo puede llevar a cabo una comprensión y negociación profesional?

Lo principal a discutir con el subarrendatario debe ser la tarifa de transferencia. El enfoque correcto es invitar a la tienda a negociar con tres partes. Preste atención también a los siguientes puntos:

1. Preste atención a la consulta y supervisión de la licencia de alquiler de tienda y los trámites de transferencia que debe realizar. Antes de firmar un contrato de arrendamiento de local, conviene leer atentamente el contenido del contrato anterior firmado con el arrendador para dejar claro qué cláusulas se pueden heredar, qué cláusulas se pueden utilizar como referencia y qué cláusulas se deben repetir.

2. Firmar un nuevo contrato de arrendamiento de tienda con el arrendador. El contrato de arrendamiento debe ser lo más completo y detallado posible. Una vez firmado el contrato, la tarifa de transferencia se pagará según el método acordado en el contrato.

3. El transmitente está obligado a asistir al receptor en la gestión de los procedimientos de cambio de transferencia. Por lo tanto, el adquirente deberá acudir prontamente al departamento industrial y comercial para registrar el cambio de nombre con los documentos requeridos como el contrato de evaluación para determinar la legalidad de la operación.

4. Si el operador de la tienda también es el arrendatario, asegúrese de verificar el contrato original con el propietario para ver si existe un derecho de transferencia (subarrendamiento), al evaluar el contrato, las tres partes deben; estar presente y testificar al mismo tiempo. ?

5. Asegúrate de investigar claramente el motivo del traspaso de la tienda y los reclamos y deudas anteriores, e indícalo claramente en el contrato para evitar caer en la trampa del contrato de traspaso. Asegúrese de investigar con antelación si existen planes municipales de demolición a corto plazo en la zona comercial que desee para evitar ser engañado.

Notas:

1. Seguridad de la tienda

Si la tienda tiene contrato de arrendamiento y la fecha de vencimiento del mismo. Por ejemplo, una tienda con contrato de arrendamiento debe dejar claro que el arrendatario original ha renunciado a su derecho de preferencia, y una tienda en un terreno asignado debe pagar una prima después de la compra.

2. Ajuste del alquiler

Tomemos como ejemplo un contrato de arrendamiento de 5 años. El alquiler no aumenta en los primeros 2-3 años, sino que aumenta gradualmente a partir del 4º año. Generalmente hay dos formas de aumentar el alquiler: aumento acumulativo del alquiler, es decir, el alquiler aumenta en una proporción incremental cada año, pero la base del aumento se basa en el aumento del precio del alquiler del año anterior, es decir, el alquiler; aumenta a intervalos regulares (generalmente alrededor de 3 años).

3. Precio del alquiler

El alquiler de la tienda no solo debe satisfacer su propia asequibilidad, sino también compararse con las tiendas de los alrededores y productos similares.