Enseñarte paso a paso sobre cómo comprar una casa.
Enseñarte paso a paso sobre la compra de una casa.
Por supuesto, también debes contar con un apoyo económico. La cantidad de este dinero determina todas las cosas importantes que haces al comprar una casa. 200.000 yuanes, 500.000 yuanes u 800.000 yuanes, millones de yuanes o incluso más. Los diferentes preparativos para estos fondos afectan directamente la calidad de la propiedad que desea comprar. Y debe hacer su tarea sobre todos los conocimientos relevantes sobre vivienda comercial. Por ejemplo, ¿cuáles son el ancho, fondo, alto y altura libre de la casa? ¿Cuáles son la proporción de superficie construida, la densidad de construcción y la tasa de ecologización? A la espera de la explicación del sustantivo, por supuesto lo más importante es qué casas se pueden comprar y cuáles no.
Cuando tenga una comprensión integral de esta información básica, realmente podrá ingresar a la industria de bienes raíces, por lo que si desea comprar una buena casa en el futuro, comprender estos conocimientos básicos es esencial.
Explicación de términos inmobiliarios: conocimientos básicos
1. Precio medio inmobiliario: Es el precio medio de un inmueble y representa el nivel general de precios de un proyecto. Sin embargo, cuando los compradores de viviendas acuden a la oficina de ventas para realizar consultas, a menudo descubren que no pueden comprar una casa marcada con el "precio medio". Entonces, ¿qué es el "precio medio"? El desarrollador determina el precio de venta del área residencial en venta, es decir, el precio promedio del proyecto, en función de las condiciones actuales del mercado y la contabilidad de costos, antes de la apertura de las ventas. Cuando un edificio sale al mercado, primero tiene un "precio medio". A través de este precio medio se puede calcular el precio de cada unidad de cada edificio. Es un criterio importante para controlar el precio de venta de toda la propiedad y el precio medio de la propiedad. Según este promedio, es el coeficiente de diferencia de precio determinado en función de la ubicación, orientación y paisaje de cada edificio en el plan maestro. Multiplique el precio promedio recomendado por el factor de cada edificio para obtener el precio de venta promedio del edificio.
2. Precio inicial de un inmueble: el precio unitario de una casa en una ubicación relativamente pobre. La casa con el precio inicial puede tener solo uno o un piso, por lo que tiene poca importancia práctica para los compradores de vivienda y es solo un precio de referencia.
3. Tasa de utilización: la tasa de utilización del área neta en una suite residencial es la relación entre el área de uso y el área residencial. Generalmente, está entre 72 y 75 para torres de gran altura y entre 78 y . 80 para edificios de paneles.
4. Tasa de uso: La tasa de uso es la relación entre el área interior del edificio y el área residencial, que es mayor que la tasa de utilización. Por lo tanto, algunos desarrolladores suelen utilizar tarifas de servicios públicos para atraer compradores.
5. Relación de superficie construida: se refiere a la relación entre la superficie total de construcción dentro del área de terreno de construcción planificada del proyecto y el área de terreno de construcción planificada. Densidad de edificación: es decir, cobertura de edificación, que se refiere a la relación entre la suma de todas las áreas de sótano dentro del terreno del proyecto y el terreno de construcción planificado. Tasa de ecologización: se refiere a la proporción de área verde dentro del área de terreno de construcción planificada con respecto al área de terreno de construcción planificada.
6. Derechos de propiedad de la casa
Los derechos de propiedad de la casa se refieren a la propiedad total de la casa por parte del dueño de la casa, que incluye principalmente el derecho a poseer, usar, disponer y obtener ganancias. de la casa. En pocas palabras, significa poseer el derecho a usar una casa, alquilarla para obtener ingresos por alquiler, venderla para obtener un mayor valor e hipotecarla a un banco u otra organización o individuo para obtener financiación o préstamo.
7. Impuesto de timbre
El Impuesto de timbre es un impuesto que grava los libros y comprobantes de cuentas en actividades y transacciones económicas.
1) Ámbito de tributación y contribuyentes. El impuesto de timbre se aplica a diversos documentos en transacciones inmobiliarias.
2) Tipo impositivo y método de cálculo del impuesto. El certificado inmobiliario está sujeto a un impuesto de timbre del 50.000% del valor del contrato. La fórmula de cálculo del impuesto a pagar es: impuesto a pagar = monto del impuesto × tasa impositiva aplicable.
3) Lugar de pago del impuesto, plazo y forma de pago. El impuesto de timbre se paga cuando se recibe el certificado imponible, cuando se firma el contrato o cuando se recibe el certificado de transferencia de propiedad.
8. Impuesto sobre la escritura
El impuesto sobre la escritura se refiere a un impuesto único que se aplica al propietario en función de una determinada proporción del precio de la vivienda en el contrato firmado por las partes cuando la La propiedad de la casa cambia. Es un impuesto especial que grava los cambios en la propiedad de bienes inmuebles.
Explicación de términos inmobiliarios: rascacielos pequeño, rascacielos pequeño, varios pisos, rascacielos pequeño tipo tablero, rascacielos bajo.
Edificios de poca altura se refieren a edificios con una altura inferior o igual a 10 metros, generalmente de 1 a 3 plantas, como bungalows, villas, etc. Los edificios de poca altura generalmente tienen estructuras simples, períodos de construcción cortos y bajos costos de construcción. Brindan a las personas una sensación amigable, pacífica y terrenal. Su comodidad, conveniencia y escala espacial son mejores que los edificios de gran altura. A la gente le encanta especialmente vivir aquí. Los edificios de poca altura ocupan una gran cantidad de terreno y tienen una baja tasa de utilización del suelo, especialmente en ciudades donde el terreno es escaso.
Pequeño rascacielos: La gente generalmente se refiere a los edificios de 8 a 12 o 13 pisos como "pequeños rascacielos". Los pequeños edificios residenciales de gran altura suelen utilizar estructuras de hormigón armado con ascensores. Los pequeños edificios de gran altura no solo tienen las características de ser amigables y silenciosos con múltiples pisos, buenos tipos de habitaciones y alta disponibilidad de viviendas, sino que también tienen las ventajas de los edificios de gran altura ordinarios, como alta resistencia, larga vida útil y alto paisaje. coeficiente y baja contaminación. Son muy populares entre los compradores de viviendas. Al mismo tiempo, se mejora la tasa de utilización del suelo de los pequeños edificios de gran altura y el coste del suelo se reduce relativamente, lo que es muy popular entre los promotores inmobiliarios. Por lo tanto, en los últimos años, ha habido cada vez más pequeños edificios de gran altura en las zonas urbanas centrales.
Varios pisos: Los edificios residenciales de varios pisos se refieren a edificios que tienen una altura superior a 10 metros y menor o igual a 24 metros. Los edificios residenciales de varios pisos generalmente tienen de 4 a 8 pisos y generalmente usan estructuras de ladrillo y concreto, y algunos usan estructuras de concreto reforzado. Las residencias de varios pisos generalmente tienen especificaciones ordenadas (tipos de habitaciones), buenas condiciones de ventilación e iluminación y espacios compactos y sin obstáculos. En comparación con los edificios de gran altura, las casas de varios pisos tienen menos área común y tasas de adquisición de viviendas más altas, que son las principales razones por las que muchas personas prefieren las casas de varios pisos.
Rascacielos pequeño tipo losa: Como nuevo tipo de edificio residencial, actualmente no existe una definición clara de rascacielos pequeño tipo panel. En general, los edificios residenciales con 8 a 14 pisos, estructura de placa y ascensores se denominan pequeños edificios de gran altura tipo placa. Dúplex: Un departamento dúplex es una casa de dos pisos con una escalera interna que conecta los pisos superior e inferior generalmente en el primer piso se encuentran la sala, la cocina, el comedor y el baño. Lo mejor es tener un dormitorio, y el dormitorio, la sala de estudio y el baño están ubicados en el segundo piso.
Dúplex: Una casa dúplex es conceptualmente de una sola planta, pero la altura del piso es mayor que la de una casa común y corriente. Puede eliminar parcialmente el entrepiso para organizar un dormitorio o sala de estudio y utilizar escaleras para conectar los pisos superior e inferior. Su objetivo es mejorar la utilización del espacio residencial.
Explicación de la terminología inmobiliaria: El área construida de una casa completa consta de tres partes: el área útil de la casa, el área de las paredes de la casa y el área construida. Zona de plano del balcón.
1. El área utilizable en la suite (GB/T 17986.1-2000 b 1.2): El área utilizable en la suite es el área utilizable en la suite. El área proyectada horizontal se calcula de acuerdo con lo siguiente. Normas: a. El área útil en la suite es el dormitorio, sala, vestíbulo, pasillo. b. Las escaleras de la suite están incluidas en el área útil en función del área total del piso natural. c Las chimeneas internas, los conductos de ventilación y los pozos de conductos no incluidos en el área estructural se incluyen en el área útil. d. El espesor de la decoración de las paredes interiores está incluido en el área utilizable.
2. Área de la pared interior (GB/T 17986.1-2000 b 1.3): El área de la pared interior se refiere al área ocupada por muros de mantenimiento o de carga u otros soportes de carga alrededor del espacio utilizado en el suite, incluida cada suite Paredes divisorias, separación entre suites y espacios de edificios públicos, paredes exteriores (incluidos frontones). Todas las paredes libres de la suite se incluyen en el área de las paredes internas según el área proyectada horizontal.
3. Área de construcción del balcón interior (GB/T 17986.1-2000 b 1.4): El área de construcción del balcón interior se calcula en función del área proyectada horizontal entre la periferia del balcón y la pared exterior de la casa. Entre ellos, los balcones cerrados se calculan según la proyección horizontal y los balcones no cerrados se calculan según la mitad de la proyección horizontal.
Adjunto: Casa* * *Área de construcción (GB/T 17986.1-2000 b 1.4): Casa* * *El área de construcción se refiere al área de construcción compartida por todos los propietarios o de propiedad conjunta o utilizada por todas las propiedades. propietarios. * * * Los contenidos con área de construcción incluyen: huecos de ascensores, pozos de tuberías, huecos de escaleras, vertedero de basura, cuarto de distribución de energía, cuarto de equipos, salón público, pasillos, sótano, sala de guardia de guardia, etc. , así como el área de construcción de salas públicas y salas de gestión que dan servicio a todo el edificio, calculada en base al área horizontal proyectada. * * *El área de construcción también incluye el muro divisorio entre la suite y el espacio del edificio público, y la mitad del área horizontal proyectada del muro exterior (incluidos los frontones).
Los sótanos, cocheras, garajes, salas de guardia en varios edificios, salas de administración y sótanos de proyectos de defensa aérea civil utilizados de forma independiente no se incluyen en el área de construcción * * *.
Explicación de términos inmobiliarios: El área de construcción, también conocida como área de desarrollo de edificios, se refiere a la suma de las áreas planas de cada piso medidas por la línea de la pared exterior de un edificio residencial. Es un indicador económico del tamaño del edificio. Incluye tres ítems: área útil, área auxiliar y área estructural. Debido a que el área de construcción es el dato de liquidación para calcular el precio de la vivienda comercial, es muy importante que los compradores de viviendas comprendan el método de cálculo del área de construcción.
En edificios residenciales, el alcance y el método para calcular el área de construcción son:
(1) Los edificios de un solo piso, independientemente de su altura, se calculan como un piso y su área de construcción Se calcula en base al área exterior del edificio. Cálculo del área horizontal periférica sobre el muro. Las residencias de un solo piso con pisos parciales (como áticos) también necesitan calcular el área del piso.
(2) El área de construcción de un edificio residencial de varios pisos o de gran altura se calcula en base a la suma de las áreas de construcción de cada piso. La planta baja se calcula en base a la horizontal periférica. El área sobre la pared exterior del edificio, y el segundo piso o superior se calcula en función del área horizontal periférica de la pared exterior.
(3) El área de construcción del sótano, semisótano y las correspondientes entradas y salidas se calcula en base al área horizontal periférica de la pared exterior superior (excluyendo pozos de iluminación, a prueba de humedad capas y paredes protectoras).
(4) Utilice cimientos profundos como capa superior subterránea. Si la altura del piso es de 2,2 metros, el área de construcción se calculará como la mitad del área horizontal fuera del piso elevado.
(5) Para los pasajes que atraviesan un edificio, independientemente de la altura del vestíbulo o vestíbulo dentro del edificio, el área de construcción se calcula como un piso. El corredor del vestíbulo se calcula en función de su área proyectada horizontal.
(6) El área de construcción de huecos de ascensores, huecos de ascensores, vertederos de basura, huecos de tuberías y chimeneas con paredes se calculará en función de los pisos naturales del edificio.
(7) Si la altura del piso técnico (utilizado para colocar diversos equipos y mantenimiento) en un edificio residencial excede los 2,2 metros, el área del edificio se calculará en base al área horizontal distinta del piso técnico. .
(8) Para toldos de columnas independientes, el área de construcción se calculará con base en la mitad del área proyectada horizontal del techo; para toldos de varias columnas, el área de construcción se calculará con base en la área horizontal periférica.
(9) Cajas de escaleras, cuartos de depósitos de agua, cuartos de máquinas de ascensores, etc. Hay una visualización destacada de la envolvente del edificio y el área del piso se calcula como el área horizontal alrededor de la envolvente del edificio.
(10) Para un corredor elevado con techo entre dos edificios, el área del edificio se calcula en función del área proyectada del corredor. El área de construcción de un corredor elevado sin techo se calcula como la mitad de su área proyectada.
(11) Para las puertas que sobresalen de la pared y dan a la habitación, el área del edificio se calcula en función del área horizontal periférica de la envolvente del edificio.
(12) El área de construcción de balcones y corredores cerrados se calcula en base a su área proyectada horizontal periférica. El área de construcción de un balcón empotrado se calcula como la mitad del área neta del balcón (incluidas las barandillas del balcón). Los balcones se calculan como la mitad de su área horizontal proyectada. (13) Si no hay escaleras en un edificio residencial pero hay escaleras exteriores (incluidas escaleras de evacuación), el área de construcción de las escaleras exteriores se calculará en función del área proyectada horizontal de cada piso si las hay; escaleras en el edificio y hay escaleras exteriores (incluidas escaleras de evacuación), las escaleras exteriores se calcularán de acuerdo con Calculado como la mitad del área horizontal proyectada de cada piso.
Además, en edificios residenciales, el alcance del área de construcción que no se calcula es:
(1) Componentes, accesorios, decoraciones artísticas y tableros colgantes (de pared) que sobresalgan de la pared, como columnas, pilas, reposapiés, etc.
(2) Escaleras para mantenimiento exterior y extinción de incendios, escaleras de acero de ancho inferior a 60 cm.
(3) Chimeneas, conductos de humos, tanques de almacenamiento de agua y otras estructuras que no estén adosadas independientemente al muro exterior.
(4) No existe una estructura de cerramiento entre los tanques de agua del techo.
(5) La capa técnica (capa de equipos) con una altura inferior a 2,2 m.
(6) Las residencias de un solo piso separan las habitaciones de un solo piso, como la sala de operaciones, sala de control y sala de instrumentos.
(7) Pisos elevados subterráneos de cimentación profunda con una altura de piso inferior a 2,2 m y espacios de andamios para edificios en pendiente.
Como se puede ver en lo anterior, el cálculo del área de construcción residencial es relativamente complicado, no solo tiene muchas regulaciones, sino que también es altamente profesional y técnico. Al comprar una casa, si los consumidores no entienden esto o tienen preguntas sobre los resultados del cálculo, pueden consultar a profesionales o pedir a una agencia de medición especializada que vuelva a medir y calcular de acuerdo con los estándares anteriores.
Explicación de la terminología inmobiliaria: ¿Cuáles son los tipos de estructuras residenciales? ¿Qué formas de estructuras residenciales existen? La estructura residencial se refiere al esqueleto portante (como las vigas y columnas de la casa, muros de carga, etc.). Su función es garantizar que pueda soportar de manera confiable diversas cargas o fuerzas que actúan sobre la casa durante su construcción. vida útil, al tiempo que garantiza la resistencia de la casa, rigidez y durabilidad, transmite de manera confiable todas las fuerzas a la base.
Dado que los edificios residenciales tienen diversas formas, con diferentes tamaños de habitaciones, profundidades de nave y métodos de combinación, las estructuras correspondientes también son diferentes. La forma estructural de la vivienda comercial se divide principalmente por los materiales utilizados en su estructura portante.
Generalmente, se puede dividir en estructura de ladrillo-hormigón, estructura de ladrillo-madera y estructura de hormigón armado:
(1) Estructura de ladrillo-hormigón La estructura de ladrillo-hormigón se refiere a la vertical Muro de carga de un edificio El cuerpo y las pilastras están hechos de ladrillos o bloques, y las columnas, vigas, losas, paneles de techo y cerchas están hechos de estructuras de hormigón armado. En términos generales, una estructura de ladrillo y hormigón se refiere a una estructura con una pequeña cantidad de hormigón armado y una mayoría de paredes de ladrillo. También se denomina estructura mixta de hormigón armado. Debido a que la principal estructura de carga de la estructura de ladrillo y hormigón son los ladrillos de arcilla, la forma y la resistencia de los ladrillos determinan la resistencia de la casa. Se puede decir que cuanto más regular sea la forma de los ladrillos, mayor será la resistencia del mortero, más delgadas y uniformes serán las juntas de mortero, mayor será la resistencia de la mampostería y mayor será la vida útil de la casa.
Las ventajas de las estructuras de ladrillo y hormigón son: ① Dado que los ladrillos son los componentes estandarizados más pequeños, tienen requisitos bajos en las obras y técnicas de construcción. Se pueden construir paredes de diversas formas y se pueden producir en cualquier lugar. ②Tiene buena durabilidad, estabilidad química y estabilidad atmosférica. (3) Se puede ahorrar cemento, acero y madera, no se necesita encofrado y el costo es bajo. ④La tecnología y el equipo de construcción son simples. ⑤ Los ladrillos son superiores a los materiales de las paredes como el hormigón en términos de aislamiento acústico y preservación del calor, por lo que se utilizan ampliamente en la construcción residencial.
(2) Residencia con estructura de ladrillo y madera La residencia con estructura de ladrillo y madera se refiere a una casa en la que las paredes y columnas de la estructura portante están construidas con mampostería de ladrillo o bloques, y la estructura del piso y Las cerchas del techo están construidas con estructura de madera. Las casas con esta estructura son muy comunes en las ciudades pequeñas y medianas de China. Tiene las ventajas de una conveniente separación de espacios, peso ligero, tecnología de construcción simple y material único. Sin embargo, la vida útil es corta, las instalaciones incompletas, el área es grande y el área de construcción es pequeña, lo que no favorece la solución del problema de más gente y menos terreno en la ciudad.
(3) Residencias con estructura de hormigón armado Las residencias con estructura de hormigón armado se refieren a casas cuyas principales estructuras de carga, como columnas, vigas, losas, escaleras y techos, son de hormigón armado y las paredes están hechos de ladrillos u otros materiales. Esta estructura tiene las ventajas de un buen rendimiento sísmico, una gran integridad, una fuerte resistencia a la corrosión y al fuego y durabilidad. Además, el ancho y la profundidad de la habitación son relativamente grandes, el espacio interior para actividades también aumenta en consecuencia y el espacio interior se separa más libremente.
Explicación de la terminología inmobiliaria: acabados y pisos en China. A la hora de elegir un salón en un edificio residencial comercial, la orientación sur es la mejor.
La vivienda orientada al sur siempre ha sido el mejor hábito de vida en el norte, lo que ha llevado a la psicología de demanda de los consumidores de “comprar una casa en el sureste si tienes dinero”. Por lo tanto, las casas orientadas al sureste son más fáciles de vender que las casas orientadas a otras direcciones. Debido a que la sala de estar está orientada al sur, no sopla viento frío en invierno ni brisa fresca en verano. El orden de las otras direcciones es aproximadamente sureste, este, suroeste, norte y oeste. En segundo lugar, los consumidores deben elegir la dirección del dormitorio. Una suite suele tener dos o tres dormitorios, y las orientaciones no serán exactamente iguales. Y la mayoría de las veces hay cosas buenas y malas. Los consumidores deben juzgar si el dormitorio principal está mejor orientado o si la mayoría de los dormitorios están mejor orientados. El dormitorio también está orientado al sur, pero es mejor no apoyarse contra la pared exterior. Porque en verano, el dormitorio del sur es más fresco, pero entra más luz solar que el dormitorio del norte. Si la pared exterior mira hacia el oeste, la temperatura interior definitivamente será más alta. La orientación del dormitorio puede ser sureste, este o noreste. Lo mejor es no elegir un dormitorio orientado al oeste. No hay muchas habitaciones orientadas al norte, solo una es suficiente, porque en las habitaciones orientadas al norte sopla el viento frío en invierno, pero las habitaciones orientadas al norte son muy frescas en verano. La orientación de la cocina y el baño tiene relativamente poca importancia. Siempre que el baño cuente con iluminación y ventilación directa. Debido a que su uso es intermitente y de corta duración, lo mejor es evitar elegir un baño orientado al oeste.
En las zonas cálidas del sur, además de una buena ventilación en una sola habitación, también depende de la organización entre las habitaciones, si favorece el flujo directo del viento y si se puede lograr un "flujo pasante". formarse en verano. El método específico consiste en comprobar si las puertas y ventanas de cada habitación están en la misma dirección.
Si el espacio entre edificios es demasiado pequeño, la planta baja quedará bloqueada por los edificios de arriba y no habrá luz solar durante todo el año. En el mejor de los casos, una habitación en la planta baja situada en el norte también recibirá luz solar en invierno. Debido a que la propia cocina produce una gran cantidad de vapores de aceite, el aire interior debe intercambiarse frecuentemente con el mundo exterior. Dado que la cantidad de humo de aceite generado en la cocina es grande y el tiempo de formación es corto, es difícil descargarlo en poco tiempo a través de ventilación natural, por lo que generalmente se usa la misma campana o extractor de aire para el escape. En términos generales, es necesario evitar que los vapores de aceite se "reinyecten" o entren en otras habitaciones por motivos como una mala orientación y una presión excesiva del viento exterior. Así que no elijas la dirección norte para tu cocina. En términos generales, la luz solar puede penetrar de 2 a 3 horas al día, lo que es beneficioso para eliminar la humedad interior, matar bacterias, regular la temperatura interior y acelerar el flujo de aire. En cuanto a la orientación del salón y dormitorio, lo mejor es que reciba luz directa, preferiblemente sur o sur. Para la cocina, es aconsejable evitar la orientación oeste, porque ya hay una fuente de calor en la cocina y la temperatura será mayor si se expone a la luz solar directa. El baño también debería poder recibir algo de luz solar. Debido a que los baños son oscuros y húmedos, la luz del sol puede impedir el crecimiento de gérmenes. En un salón lo mejor es tener dos balcones, uno de los cuales debe dar al sol, para que haya suficiente sol y descanso. La mayoría de los edificios comerciales actuales tienen un ascensor y dos salas de estar. Hay dos viviendas en una escalera y un apartamento tiene sólo dos direcciones de ventilación e iluminación. Además, la orientación de este tipo de edificios es mayoritariamente norte-sur, por lo que aproximadamente la mitad de las habitaciones miran al norte. A la hora de elegir, los consumidores deberían comprobar si el diseñador sitúa las habitaciones menos importantes en dirección norte. Para el tipo puntual, una escalera y dos viviendas, al menos tres habitaciones de una suite están enfrentadas, por lo que la orientación de sus habitaciones debe ser satisfactoria. Hay un ascensor para tres viviendas y un ascensor para cuatro viviendas. Debido al gran número de unidades, es necesario dejar una orientación principal relativamente buena para cada vivienda. Por lo tanto, es difícil conseguir una orientación perfecta para una vivienda. y en ocasiones habrá una orientación con fallos importantes.
Los edificios de poca altura suelen tener uno o dos pisos. Los edificios de varios pisos generalmente tienen de tres a siete pisos.
Los edificios altos suelen tener entre ocho y treinta plantas.
Los edificios de gran altura suelen tener más de treinta plantas. De esta manera se abre un mundo amplio y posible para la selección de suelos de construcción. La mayoría de los consumidores generalmente no preguntan sobre los detalles específicos del diseño a prueba de humedad al elegir una planta baja, pero sería un error no observar la humedad de la casa cuando llueve continuamente. Otra característica de los subsuelos es que las líneas de alcantarillado son propensas a obstruirse. Por lo tanto, cuando los consumidores eligen el piso inferior, deben verificar si las tuberías y sistemas de drenaje han sido sometidos a un tratamiento especial. Si el sistema de drenaje inferior es separado e independiente. Si las tuberías de inodoro y de alcantarillado en la planta baja no reciben drenaje de los pisos superiores y forman su propio sistema, entonces el primer piso no se obstruirá debido al uso anormal por parte de los residentes de arriba. Si las tuberías de la capa inferior están conectadas a las capas superiores, entonces los consumidores tendrán que ver si las tuberías de la primera capa se han vuelto más gruesas y más grandes. La capa inferior es más susceptible a la influencia del medio ambiente del suelo. Si las plantas del suelo son exuberantes y el paisaje es hermoso, los residentes de la planta baja, por supuesto, serán "por orden de llegada". La naturaleza tiene lados buenos y malos. Si las tuberías de alcantarillado en el fondo y alrededor del tanque séptico no se manipulan adecuadamente, a menudo se producirán olores malolientes y la cría de mosquitos y moscas. Naturalmente, estos suelos son los primeros en sufrir la peor parte y, por lo tanto, cuando los consumidores miran el interior del suelo, no deben olvidarse de mirar el exterior. Compruebe si las alcantarillas y las zanjas están despejadas y si la entrada al tanque séptico está lejos de su casa. ¿Está completo el sistema de drenaje en el terreno? ¿Existe alguna posibilidad de acumulación de agua? Si hay una zona muerta, etc. Los consumidores deben examinar estas cuestiones a la hora de elegir la planta baja; de lo contrario, será demasiado tarde para arrepentirse de haberse mudado. La razón por la que algunas familias eligen la planta baja es porque hay personas mayores en casa, por lo que pueden evitar el dolor de subir y bajar escaleras. Sin embargo, comprar una casa no se trata de invierno. Sólo en invierno sabes que esta casa no verá el sol por un día. ¿No es miserable que el anciano viva en una casa sin luz solar? Debe consultar al personal técnico relevante con anticipación.
Te enseñaremos paso a paso cómo comprar una casa (elegir una casa) mediante el cálculo y análisis exhaustivo de tus propias necesidades de consumo (poder adquisitivo, ubicación del inmueble que deseas comprar, instalaciones comunitarias, entorno, gestión de la propiedad, precio total, área, etc.) Análisis), determine inicialmente un marco de compra de vivienda que se adapte a sus necesidades reales y luego seleccione y compare varios proyectos alternativos en función de la diversa información inmobiliaria recopilada.
Puedes elegir una casa a través de los siguientes puntos:
1. Elige una casa en línea: puedes buscar la casa que más necesitas a través del precio, la zona y otras condiciones del profesional. sitio web inmobiliario casa Soufang.com.
2. Consejos de expertos o recomendaciones de amigos: no se deben ignorar las opiniones de amigos expertos. Ellos definitivamente le informarán métodos y enfoques a partir de sus propias experiencias.
3. Inspección in situ: solo la inspección in situ podemos saber si el transporte de esta propiedad es conveniente, si las instalaciones circundantes están completas, si la comunidad es grande o pequeña, etc.