La venta de activos de Evergrande por 654,38 mil millones + 66 millones provocó una acalorada discusión. ¿Cuál es la situación actual de la empresa?
Con la ayuda de promociones de reducción de precios a gran escala, Evergrande pudo retirar fondos rápidamente. Los datos muestran que los pasivos que devengan intereses de Evergrande han disminuido en aproximadamente 300 mil millones de yuanes en comparación con finales de marzo del año pasado, y su índice de deuda neta ha caído por debajo del 100%, convirtiendo la línea roja en verde. Además, para aliviar la presión de liquidez, a partir del 27 de agosto, Evergrande se deshizo de participaciones accionarias que incluyen Hengteng Network, Shengjing Bank, Evergrande Bingquan, Shenzhen High-tech Investment y 5 proyectos inmobiliarios, con un precio de venta total de 6543,8. + 06,6 mil millones de yuanes.
Los datos de reducción de deuda "precio por volumen" muestran que en el primer semestre de 2021, Evergrande registró ventas de 356,79 mil millones de yuanes, un aumento interanual del 2,3%; 43.014 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 1,1,4%; el pago fue de 321.190 millones de yuanes, un aumento interanual del 2,9%.
En términos de desempeño, en el primer semestre de 2021, los ingresos operativos fueron de 222,69 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 16,5%; el beneficio neto fue de 65,438+0,0499 mil millones de yuanes, interanual; Disminución interanual del 28,87%. Entre ellos, el negocio inmobiliario de Evergrande Real Estate Group Co., Ltd. y Evergrande Children's World Group tuvo una pérdida neta de 465.438 millones de yuanes, y el negocio de vehículos de nueva energía tuvo una pérdida neta de 4.900 millones de yuanes.
Los últimos datos de finales de julio muestran que las ventas acumuladas de Evergrande en los primeros siete meses de este año alcanzaron los 400.560 millones de yuanes, con una superficie de ventas de 48.449 millones de metros cuadrados. El crecimiento de las ventas ha sido considerable, pero el precio medio de las transacciones ha alcanzado un nuevo mínimo en los últimos años.
Según expertos de la industria, las pérdidas del negocio inmobiliario de Evergrande están relacionadas principalmente con la venta de casas con descuentos. Se entiende que cuando estalló la epidemia en febrero del año pasado, Evergrande lanzó un descuento del 25% a nivel nacional. Posteriormente, con el fin de retirar vigorosamente fondos y reducir pasivos, se lanzaron varias medidas preferenciales especiales para productos específicos para promover vigorosamente las ventas y estimular el flujo de caja, lo que resultó en una pérdida de 465.438 millones de yuanes en la principal industria inmobiliaria.
Los participantes del mercado dijeron que el informe de desempeño de Evergrande destaca la situación general de las empresas inmobiliarias. La industria inmobiliaria ha experimentado un declive general en los últimos años y hay un margen limitado para el crecimiento de los precios de la vivienda en una situación de "vivir, no especular". Sumado a la presión de las "tres líneas rojas", las empresas inmobiliarias tienen que cambiar precio por volumen para reducir la deuda, lo que inevitablemente tendrá un cierto impacto en los beneficios.
A pesar de la caída de la rentabilidad, la "supervivencia" es obviamente más importante. Con la ayuda de promociones de reducción de precios a gran escala, Evergrande pudo retirar efectivo rápidamente y aliviar en gran medida su presión de deuda. El informe semestral muestra que Evergrande comenzó a implementar plenamente la nueva estrategia de “alto crecimiento, control de escala y reducción de deuda” en marzo del año pasado. A finales de junio de este año, los pasivos que devengan intereses de Evergrande se redujeron en aproximadamente 300 mil millones de yuanes en comparación con finales de marzo del año pasado, y su índice de deuda neta cayó por debajo del 100%, convirtiendo la línea roja en verde.
A finales de junio, Evergrande tenía pasivos que devengan intereses por 57.1775 millones de yuanes, de los cuales 240.049 millones de yuanes vencían en un año. El saldo de depósitos del grupo era de 16.1627 millones de yuanes, de los cuales 74.855 millones de yuanes. era efectivo restringido. Vale la pena señalar que, al 30 de junio, Evergrande tenía 778 proyectos de almacenamiento de terrenos, con un área de construcción total planificada de 2,14 millones de metros cuadrados, y 146 proyectos de renovación antiguos, incluido 1 en el Área de la Gran Bahía y 62 en Shenzhen.
Cabe mencionar que según documentos divulgados por la Bolsa de Valores de Hong Kong, el 26 de agosto, los accionistas Liu Luanxiong y Chen Kaiyun vendieron 631.000 acciones de China Evergrande por HK$28,3 millones.
Vender decenas de miles de millones de activos para mejorar la liquidez. De hecho, en el primer semestre de este año, especialmente desde junio, estallaron una tras otra opiniones públicas negativas dentro de Evergrande, lo que aceleró el ritmo de ventas de la empresa. activos. El 7 de junio de este año, Evergrande tomó la iniciativa de emitir una declaración, diciendo que la producción y las operaciones de la empresa eran normales y que había muy pocos casos de empresas de proyectos individuales que no pagaban las facturas comerciales a tiempo. El grupo se lo toma muy en serio y organiza el pago. En julio, Evergrande tuvo una disputa con la sucursal de Yixing del China Guangfa Bank, y las dos partes luego se reconciliaron. El 17 de agosto, Evergrande reveló la noticia de un "cambio de entrenador" en su filial Evergrande Real Estate Group.
En agosto de 2019, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China entrevistaron a Evergrande Group. El Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China señalaron que Evergrande Group, como empresa líder en la industria inmobiliaria, debe implementar concienzudamente el despliegue estratégico del gobierno central para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario y esforzarse por mantener la estabilidad operativa. , resolver activamente los riesgos de deuda y mantener la estabilidad financiera y del mercado inmobiliario de acuerdo con la ley y regular la divulgación de información veraz sobre asuntos importantes, abstenerse de difundir información falsa y aclararla de manera oportuna;
En la madrugada del 20 de agosto, Evergrande respondió que implementaría plenamente los requisitos de la entrevista, desempeñaría eficazmente las principales responsabilidades de la empresa, mantendría la estabilidad operativa de la empresa con la mayor determinación y esfuerzo y resolvería los riesgos de deuda. , y mantener el mercado inmobiliario y la estabilidad financiera.
De hecho, las preocupaciones del mundo exterior tienen que ver con los problemas de liquidez de Evergrande. En el informe semestral, en respuesta a las preocupaciones externas sobre su liquidez, Evergrande reveló en el anuncio una serie de medidas de mejora recientes para garantizar el funcionamiento normal del desarrollo del proyecto. Los periodistas de la correduría China señalaron que, según estadísticas preliminares, en el primer semestre del año se vendieron activos por un valor de al menos 654,38 mil millones de yuanes.
Las medidas específicas incluyen: vender el 11% de las acciones de Hengteng Network por un monto total de 3.250 millones de yuanes y recuperar aproximadamente 165.438+80 millones de dólares de Hong Kong en efectivo, vender el 1,9% de las acciones de Shengjing Bank por un monto total de 3.250 millones de yuanes; 100 millones de yuanes; la venta de Shenzhen Hi-tech Investment tiene una participación del 7,08%, con un monto total de aproximadamente 65,438+0,04 mil millones de yuanes; la venta del 49% del capital social de Evergrande Bingquan, con un monto total de aproximadamente 2 mil millones de yuanes; El costo de venta de capital y activos complementarios en los cinco proyectos inmobiliarios es de aproximadamente 9,27 mil millones de yuanes.
Cabe mencionar que Evergrande reveló en su informe semestral que en el negocio de desarrollo inmobiliario del grupo, los retrasos en el pago a proveedores y pagos de proyectos resultaron en la suspensión de algunos proyectos relacionados. Actualmente, con la coordinación y apoyo del gobierno, el Grupo está negociando activamente con proveedores y contratistas de construcción la reanudación de los trabajos.
Para resolver el problema de pago entre el proveedor y el contratista, Evergrande vendió las unidades de propiedad al proveedor, el contratista, para compensar parte de los atrasos, por un monto total de 2565.438+7 mil millones de yuanes. .
Evergrande declaró en su informe semestral que tomará medidas que incluyen ajustar el progreso del desarrollo del proyecto, controlar estrictamente los costos, promover vigorosamente las ventas, vender capital y activos (no limitados a propiedades, hoteles y otras propiedades), e introducir inversores para aumentar el capital social del grupo y de las filiales y otras medidas para mejorar aún más la liquidez, aliviar la presión financiera y reducir la deuda.
El siguiente paso es vender el capital de la propiedad y el automóvil. Es previsible que Evergrande siga vendiendo activos. Evergrande afirmó en su informe semestral que seguirá contactando a posibles inversores para discutir la venta de parte de sus acciones en Evergrande Automobile y Evergrande Real Estate. Además de China Evergrande, Evergrande Real Estate y Evergrande Automobile también revelaron su desempeño en el primer semestre, entre los cuales el desempeño de Evergrande Real Estate fue notable.
Los datos muestran que Evergrande logró unos ingresos operativos de 7.873 millones de yuanes en el primer semestre del año, un aumento interanual del 68,3%; un beneficio bruto de 2.939 millones de yuanes, un aumento interanual; del 68,7%; beneficio neto de 65.438+93.400 millones, un aumento interanual del 68,6%. Todos los indicadores se encuentran en el nivel líder de la industria.
Se entiende que el crecimiento sustancial en el desempeño de Evergrande Real Estate se debe a la rápida expansión de escala. Al primer semestre del año, el área contratada de Evergrande Real Estate alcanzó los 86.5438 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 58%; el área bajo gestión alcanzó los 450 millones de metros cuadrados, un aumento interanual; aumento anual del 77%; el alcance del negocio se expandió a 317 ciudades en todo el país, abarcando a 3,2 millones de propietarios de automóviles.
El crecimiento explosivo de los servicios de valor agregado es otro punto destacado de Evergrande Real Estate: en la primera mitad del año, los ingresos por servicios de valor agregado comunitario de Evergrande Real Estate fueron de 11,39 mil millones, año tras año. aumento del 83%, de los cuales los ingresos por decoración del hogar aumentaron un 873%. Además, Evergrande Real Estate se ha asociado con gigantes como Tencent y SenseTime para construir una plataforma en la nube inteligente, explorar modelos de servicios de salida de plataforma y continuar mejorando la rentabilidad.
Para Evergrande, las pérdidas aumentaron en la primera mitad del año debido a las adquisiciones de tecnología y la continua inversión en I+D. Los datos muestran que los ingresos de Evergrande en la primera mitad del año fueron de 6.920 millones de yuanes, un aumento interanual del 53,5%. La pérdida fue de 4.822 millones de yuanes, un aumento del 96,25% en comparación con el mismo período de 2020. Evergrande explicó que la pérdida se debió principalmente a la disminución del beneficio bruto del negocio de salud. Además, se encuentra en la etapa de inversión para expandir su negocio de vehículos energéticos y sus gastos de marketing y su inversión en I+D en el negocio de vehículos energéticos han aumentado.
Se informa que, hasta ahora, los gastos de I+D y adquisición de tecnología principal de Evergrande han alcanzado los 2.765.438 millones de yuanes, lo que ha aumentado nuevamente sobre la enorme base de 24.900 millones de yuanes a finales del año pasado. Se entiende que cinco modelos, Hengchi 1, Hengchi 3, Hengchi 5, Hengchi 6 y Hengchi 7, se encuentran actualmente en pruebas de verano, que están a punto de finalizar. Hengchi se encuentra en la etapa acelerada de producción en masa, lo que significa que si Evergrande, que insiste en el diseño independiente y la investigación y el desarrollo activos, puede captar usuarios y el mercado, la respuesta está a punto de revelarse.