¿A qué tipo de caso pertenece la disputa del contrato de compraventa de una casa?
¿A qué tipo de caso pertenece un litigio por contrato de compraventa de vivienda? Las disputas por contratos de venta de viviendas son disputas económicas civiles. Aunque la compra y venta de viviendas también implica ganancias para una de las partes, es esencialmente un proceso único. Entonces, ¿qué implica una disputa por un contrato de compraventa de una casa?
¿A qué tipo de caso pertenece un litigio por contrato de compraventa de vivienda? 1 1. ¿A qué tipo de caso pertenece el litigio sobre el contrato de compraventa de una vivienda?
Las disputas por los contratos de compraventa de viviendas son disputas económicas. Según las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales", artículo 8 Si se produce una de las siguientes circunstancias y no se puede lograr el propósito del contrato de venta de viviendas comerciales , no se puede obtener al comprador de la casa. La persona puede solicitar rescindir el contrato, devolver el precio de compra pagado y los intereses y compensar las pérdidas, o puede exigir que el vendedor asuma una responsabilidad de compensación que no exceda el doble del precio de compra pagado:
(1) Después de la celebración del contrato de compraventa de la casa comercial, el vendedor hipotecó la casa a un tercero sin notificar al comprador;
(2) Después de la celebración del contrato de compraventa de la casa comercial , el vendedor vendió la casa a un tercero.
Artículo 9 Cuando el vendedor celebre un contrato de compraventa de vivienda comercial, si se produce alguna de las siguientes circunstancias, el contrato será inválido o revocado o rescindido, y el comprador podrá exigir la devolución del precio de compra pagado, intereses, compensación por pérdidas, o Se le puede exigir al vendedor que asuma una responsabilidad de no más del doble del monto pagado por la casa:
(1) Ocultar deliberadamente la imposibilidad de obtener una preventa de vivienda comercial permiso o proporcionar un permiso de preventa de vivienda comercial falso;
(2) Ocultar deliberadamente el hecho de que la casa vendida ha sido hipotecada;
(3) Ocultar deliberadamente el hecho de que la casa vendida ha sido vendida a un tercero o que la casa ha sido demolida, indemnizada y reubicada.
Artículo 10 Si el comprador solicita confirmación de que el contrato de compraventa de una casa comercial celebrado entre el vendedor y el tercero es inválido debido a que el vendedor y el tercero se confabularon maliciosamente para celebrar un contrato de compraventa de una casa comercial separado y entregarlo para su uso, el comprador será apoyado.
2. Características del contrato de compraventa de casa
Como contrato de compraventa especial, el contrato de compraventa de casa establece que el vendedor entrega la casa y transfiere la propiedad al comprador, y éste a su vez. paga precio. Las características jurídicas del contrato de compraventa de vivienda incluyen tanto las características generales del contrato de compraventa como sus propias características inherentes. Esto se refleja principalmente en:
(1) El vendedor transfiere la propiedad de la casa vendida al comprador, y el comprador paga el precio correspondiente;
(2) Las ventas de la casa El contrato es un Hay dos contratos laborales y remunerados;
(3) El objeto del contrato de compraventa de la casa es un inmueble y se debe realizar el registro de transferencia de propiedad;
(4) El contrato de compraventa de una vivienda es un acto jurídico importante.
Un contrato de compraventa de casa es un contrato en el que una parte transfiere la propiedad de la casa a otra y la otra parte paga el precio. La parte que transfiere la propiedad es el vendedor o vendedor, y la parte que paga el precio para adquirir la propiedad es el comprador o adquirente.
La compra-venta de vivienda es un acto civil. Después de la firma del contrato, si alguna de las partes tiene una disputa sobre el monto de compra y venta de la casa, es un caso de disputa económica. En este caso, las partes pueden renegociar la cláusula de oposición del contrato. Si la negociación fracasa, el asunto se tratará de acuerdo con el contrato de compraventa de la casa previamente firmado por ambas partes.
¿A qué tipo de caso pertenece un litigio por contrato de compraventa de vivienda? 2. ¿A qué tipo de litigios se refiere el contrato de compraventa de una vivienda?
Esta es una disputa económica. Las disputas económicas incluyen disputas contractuales y disputas de derechos, que pertenecen a la primera categoría: disputas contractuales.
Disputas de contratos económicos, como disputas de contratos de venta, disputas de contratos de préstamos, disputas de contratos de contratos, disputas de contratos de proyectos de construcción, disputas de contratos de tecnología, etc. Todos caen en esta categoría; por ejemplo, las disputas por infracción de propiedad intelectual (como derechos de patentes, derechos de marcas registradas), disputas por infracción de propiedad y disputas por infracción de derechos comerciales son todas disputas por infracción.
Una vez que ocurren tales disputas, los derechos e intereses legales pueden protegerse contra daños mediante litigios, arbitraje, revisión administrativa, etc.
2. ¿Qué precauciones se deben tomar para evitar disputas en los contratos de compraventa de viviendas?
1. Verificar si existe licencia de preventa: Basta con acudir al departamento de gestión inmobiliaria para verificar la autenticidad de la licencia de preventa. Si no existe una licencia de preventa para ventas externas, habrá peligros ocultos y factores inseguros al comprar.
2. Observe la naturaleza del terreno en el contrato: aunque el terreno en muchos proyectos de desarrollo ahora está a la venta, porque es integral o comercial y residencial, la vida útil del suelo no es de 70 o incluso. 40 años.
3. Mire el propósito de la casa: algunas casas en venta ahora son como casas, solo se usan como apartamentos. Actualmente, la definición de apartamento no está muy clara, por lo que debes tener especial cuidado a la hora de comprar una casa para tus hijos.
4. La propiedad no se puede ignorar: Al firmar un contrato de vivienda comercial, se firmará un contrato de servicios inmobiliarios con la empresa inmobiliaria anterior. Debido a que la relación entre el promotor y la empresa inmobiliaria anterior es generalmente relativamente estrecha, también se debe leer atentamente la reputación de la empresa inmobiliaria y muchos acuerdos del contrato inmobiliario.
5. Acuerdo sobre garaje y sótano o buhardilla: Al firmar un contrato, en ocasiones el promotor se compromete a ceder al propietario un garaje o trastero o buhardilla. Estos acuerdos deben constar por escrito en el contrato y las promesas verbales a menudo fracasan por falta de pruebas.
6. Acuerdo sobre el área: esta es la situación más controvertida en la actualidad. La razón principal es que todos piensan que después de firmar el contrato, no hay necesidad de pagar si la diferencia de área supera el 3%. en realidad está mal.
Si hay acuerdo con el promotor, se seguirá primero el acuerdo. Si no hay acuerdo, se seguirá la normativa. Los desarrolladores suelen llegar a un acuerdo con los compradores de viviendas al firmar un contrato, y el acuerdo se basa en el área emitida por un departamento calificado de topografía y cartografía.
¿A qué tipo de caso pertenece un litigio por contrato de compraventa de vivienda? 3. ¿Cuáles son las circunstancias de las disputas sobre contratos de venta?
Las disputas sobre contratos de compraventa son disputas económicas. Según lo dispuesto en la Ley de Procedimiento Civil, los conflictos contractuales son casos civiles, generalmente conflictos que surgen de relaciones patrimoniales o personales entre las partes del contrato. Una vez que ocurren tales disputas, sus derechos e intereses legítimos pueden protegerse de daños mediante litigios, arbitraje, revisión administrativa, etc.
Las disputas entre consumidores y comerciantes que surjan de la calidad de los bienes, métodos de pago o entrega, requisitos de plazos, productos falsificados y de mala calidad y otras cuestiones relacionadas en el contrato de venta son disputas civiles y pueden presentarse ante las personas con competencia judicial.
Un contrato establecido conforme a la ley y basado en el principio de cumplimiento de las obligaciones contractuales es jurídicamente vinculante para las partes. Las partes cumplirán sus obligaciones de conformidad con el acuerdo y no modificarán ni rescindirán el contrato sin autorización.
Los contratos establecidos conforme a la ley están protegidos por la ley. Al resolver disputas contractuales, las partes pueden resolver las disputas contractuales mediante conciliación o mediación. Si las partes no han celebrado un acuerdo de arbitraje o el acuerdo de arbitraje no es válido, pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular. Las partes deberán ejecutar las sentencias, laudos arbitrales y documentos de mediación legalmente eficaces; si se niegan a cumplir, la otra parte podrá solicitar la ejecución al Tribunal Popular;
Las disputas civiles se refieren a disputas sociales (disponibilidad) entre sujetos iguales con derechos y obligaciones civiles como contenido. Es la suma de normas jurídicas que tratan de las relaciones personales y de propiedad entre sujetos iguales. que viole estos Cualquier acto de una idea causará disputas civiles. Las disputas civiles se dividen en dos partes: una trata de relaciones de propiedad y la otra, de relaciones personales. Los mecanismos de solución incluyen la autoayuda, la ayuda social y la ayuda pública.
2. ¿Cuál es la forma más efectiva de manejar disputas contractuales?
Existen muchas formas de resolver disputas contractuales. La negociación, la mediación, el arbitraje y el litigio son las cuatro formas más comunes de manejar disputas contractuales, entre las cuales el litigio es la opción más eficaz y jurídicamente vinculante.
La resolución de disputas contractuales adopta principalmente las siguientes formas:
1. Si las dos partes que firman un contrato tienen una disputa sobre cuestiones relacionadas con el contrato, primero deben negociar basándose en el principio de igualdad y encontrar una solución en la que ambas partes estén de acuerdo. Cuando se enfrentan disputas contractuales, no se puede retrasar pasivamente ni adoptar medios drásticos o incluso ilegales para solucionarlas. Los abogados de disputas contractuales sugieren que, sin afectar la cooperación futura, la negociación basada en el principio de igualdad de negociación y la búsqueda de una solución adecuada puede ahorrar una gran cantidad de mano de obra y recursos materiales.
2. Mediación. Si las partes del contrato no pueden resolver la disputa a través de la mediación, pueden explicar y persuadir a las partes de la disputa del contrato en la residencia de un tercero para que las dos partes puedan llegar a un acuerdo de solución, resolviendo así la disputa del contrato.
3. Las partes en una disputa contractual no pueden resolver la disputa mediante negociación. Si hay una disputa, puede resolverse de acuerdo con las regulaciones pertinentes o mediante un acuerdo entre las partes y el arbitraje de Tonggu. Si decide utilizar el arbitraje para resolver una disputa, debe prestar atención a tres cuestiones: (1) El período de arbitraje. (2) Institución y jurisdicción del arbitraje. (3) Efectividad del arbitraje.
4. Solución de litigios. La resolución de litigios es la forma más eficaz de resolver disputas contractuales después de que fracasa la negociación. Si la disputa contractual no se puede resolver mediante negociación, o si le preocupa que el acuerdo alcanzado mediante negociación no tenga efecto legal, puede optar directamente por el litigio para resolverla. Durante el proceso de litigio, el tribunal juzgará las cuestiones de ambas partes en la disputa contractual basándose en hechos y pruebas relevantes. La decisión del tribunal es jurídicamente vinculante. Si la otra parte no ejecuta la sentencia, tiene derecho a solicitar al tribunal la ejecución obligatoria.
En definitiva, la compra-venta es un acto civil. Después de la firma del contrato, si alguna de las partes tiene una disputa sobre el cumplimiento de las obligaciones del contrato o el contenido y los términos del acuerdo, se trata de un caso de disputa económica. En este caso, las partes pueden volver a negociar sobre las objeciones del contrato. Si la negociación no llega a un acuerdo, se debe manejar de acuerdo con el contrato de compraventa de la casa previamente firmado por ambas partes.